置業(yè)指南：住房公積金用于貸款買房？
住房公積金是用于貸款買房的，但具體公積金都有哪些用處和使用誤區(qū)呢？只有弄明白公積金的用處，我們才能更好地支配公積金進行一些必要的開銷，這可是大家不可不掌握的理財小竅門之一。
公積金都有哪些用途？
1、貸款購買住房
住房公積金制度設立的目的，就是希望老百姓購房的時候可以使用公積金。購房者可以申請公積金貸款買房，公積金貸款的好處就是貸款利率低，2018年商業(yè)貸款5年以上基準利率為4.9%，而公積金貸款5年以上的利率為3.25%，因此購房者如果使用公積金貸款能剩下一大筆利息。但需要注意的是，個人住房公積金貸款是有最高額度限制的，例如北京最高額度以：家庭為單位為120萬。
2、提取公積金支付月供
除了貸款之外，對于公積金（組合）貸款購房的人來說，還可提取公積金償還本息。如果購房者申請的是商業(yè)貸款就無法使用公積金了么？并非如此。如果購房者采用了商業(yè)貸款的方式購房，借款人及其配偶可以申請?zhí)崛∽》抗e金按年償還商業(yè)性住房貸款本息。
3、建造、翻建、大修具有所有權的自住房
購買商品房(含二手房)、建造、翻建、大修(維修費用超過房屋造價30%以上)自住住房，且使用住房貸款的，職工及配偶可申請?zhí)崛⌒藿ǚ勘慌鷾十斣轮埃ê斣拢┑墓e金余額，提取金額合計不超過修建房費用。需要購房者注意的是，單純的裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。
4、退休養(yǎng)老用
購房者在退休后可以取出公積金，當做養(yǎng)老金使用。
5、納入低�；蛱乩Х秶鷷r可提取使用
在很多城市，如果職工屬于低保或特困人群，可以申請?zhí)崛」e金來滿足日常生活所需。
6、治療重大疾病
如果繳納住房公積金的職工或家庭成員（包括職工本人、配偶及未成年子女）罹患重大疾病或重大手術住院治療的，職工本人及配偶可申請?zhí)崛∽》抗e金，提取金額合計不超過住院費用的個人負擔部分。
7、租房
很多人都會遇到，在外地工作需要租房，其實這時也可以用到公積金。但需要注意的是每個城市的租房提取額度和要求不同，有的是需要租房發(fā)票，而有的則是約定提取。
8、銷戶提取全部余額
如果購房者滿足一定的條件可以申請銷戶提取公積金的。例如離退休職工、到國外定居、完全喪失勞動能力、死亡或被宣告死亡等等。
住房公積金使用時應避開哪些誤區(qū)？
誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購房首付
很多人都認為可以提取公積金用來支付購房首付，其實不然，公積金是先使用后才可以提取的，也就是說購房人只有在購房后提供購房相關的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。
誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款
一般情況下，公積金中心的規(guī)定為家庭成員可以申請公積金貸款，但如果子女已經(jīng)有了獨立的家庭，那子女和父母不能視為同一個家庭，也就意味著公積金是不能夠互相使用的。當然在某些城市會有其他規(guī)定，方便父母和子女使用公積金，購房者可以提前向當?shù)毓e金中心進行咨詢。
誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金
按照《住房公積金管理條例》規(guī)定，房屋大修可提取公積金，但需要提交房屋鑒定機構出具的鑒定書。而一般性的小修或中修是不能使用住房公積金的。
誤區(qū)四：提取總額可以超過房款總額
公積金的提取總額不能超過房款總額，比如，購房者貸款購買的房屋總價為30萬元，而他的公積金存儲余額有40萬元，他只能提取30萬元的公積金。
誤區(qū)五：個人不良不會影響公積金貸款
公積金貸款也要考核借款人個人征信記錄。如果借款人個人征信較差，有超過“連三累六”逾期紀錄，公積金管理中心一樣可能會拒簽。
（華龍網(wǎng)綜合）
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