古宅弄新瓦 老樹著春花
古宅弄新瓦 老樹著春花
——蘇州城市更新三策之二：老建筑翻新的辯證思維
近日，姑蘇區(qū)平江街道顧家花園13號的古宅修繕工程已進入尾聲，正式對外招商。
作為著名物理學(xué)家蘇肇冰的故居，顧家花園13號是典型的民國花園洋房建筑，于2003年被列為蘇州市控保建筑。走進顧家花園13號，映入眼簾的是一幢兩層高的民國風(fēng)洋樓，面闊三間，有著青磚外墻和四向坡屋頂。目前，已有多家機構(gòu)對該宅的更新利用表示出濃厚興趣。最新數(shù)據(jù)顯示，蘇州古城盤活利用的中張家巷29號、秦宅、潔園等8處古建老宅，去年累計產(chǎn)生1.89億元稅收，其中不乏單體稅收過億元的宅子。
城市更新，是最近政府聚焦、資本著力、百姓叫好、民間熱議的民生實事工程。“十四五”規(guī)劃綱要中明確，加快推進城市更新，改造提升老舊小區(qū)、老舊廠區(qū)、老舊街區(qū)和城中村等存量片區(qū)功能，推進老舊樓宇改造，積極擴建新建停車場、充電樁。今年伊始，蘇州市住建部門便連續(xù)發(fā)布《蘇州市城市更新社區(qū)設(shè)計師服務(wù)制度（試行）》《蘇州市城市更新技術(shù)導(dǎo)則》《蘇州市城市微更新建設(shè)指引》《蘇州市城市更新體檢評估指導(dǎo)手冊（試行）》等文件，進一步凝聚各方力量，用“繡花”功夫推動有機更新，共同塑造蘇式生活典范。
“目前城市發(fā)展已經(jīng)進入城市更新的重要時期，由大規(guī)模增量建設(shè)轉(zhuǎn)為存量提質(zhì)改造和增量結(jié)構(gòu)調(diào)整并重，從關(guān)注‘有沒有’轉(zhuǎn)向聚焦‘好不好’。”蘇州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，過去大量建設(shè)、大量消耗、大量排放的城市開發(fā)建設(shè)方式已經(jīng)難以為繼，城市更新成為城市“騰籠換鳥”的重要路徑。
2022年9月，江蘇省發(fā)布了全省城市更新試點首批項目名單，蘇州10個項目入選，包括蘇州市平江片區(qū)古建老宅活化利用、蘇州市古城32號街坊保護更新等項目。其中，既有老舊民居改造更新，也有產(chǎn)業(yè)用地效率提升；既有對歷史遺跡的保護利用，也有對城市空間的綜合改善。
外貌要有修舊如舊的美感，內(nèi)部要有現(xiàn)代生活的舒適，利用起來要有周到齊備的功能——蘇州“城市更新觀”飽含樸素而深刻的辯證法。
老宅子有 新使命
作為全國首個也是唯一的國家歷史文化名城保護區(qū)，蘇州的古建老宅資源非同一般，是2500多年歷史的饋贈，也是沉甸甸的責(zé)任。
就在今年3月，顧廷龍故居活化利用正式啟動，這意味著這座承載著濃厚江南書香氣息的老宅即將開啟新征程，成為一個集美術(shù)館、藝術(shù)眾創(chuàng)空間于一體的全新藝術(shù)基地。顧廷龍故居地處十梓街116號，民國4年（1915年）為顧廷龍之祖父顧祖慶購得。故居承載輝煌的歷史，完好保留著清代“四朝元老”潘世恩題寫的磚雕門樓。目前，文化龍頭企業(yè)泰豐文化有限公司入駐顧廷龍故居，為這處老宅注入新時代的文化氣息。“泰豐文化將利用自身行業(yè)優(yōu)勢，傳承、活化并舉，依托顧廷龍故居整體打造一個全新藝術(shù)基地。”泰豐文化發(fā)展有限公司董事長胡婷介紹，這一項目將通過藝術(shù)展覽、藝術(shù)交流、講座、研討會、產(chǎn)業(yè)孵化基地、顧氏陳列館等方式將老宅“活化”，為提升蘇州文化軟實力作出貢獻(xiàn)。
古建老宅是古城的一張名片，也是展示江南文化魅力的重要窗口。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，活化利用是公認(rèn)的最難闖的關(guān)卡。如今，古城區(qū)的鈕家巷董氏義莊、方宅項目以及顧家花園13號等正在開展對外招商工作。一處處古建老宅被激活，也為古城高質(zhì)量發(fā)展打開新的發(fā)展空間，成為古城實現(xiàn)“在保護中發(fā)展、在發(fā)展中保護”的新探索。如今，越來越多的古建老宅得以重新修繕，迎接“新使命”。
老街坊有 新生活
“要讓古宅活起來。”在古城區(qū)，充滿煙火氣的地方并不少，32號街坊就是其一。
32號街坊位于古城西側(cè)，東至養(yǎng)育巷，南至道前街，西至學(xué)士街，北至干將西路。既是古城保護的重要組成部分，又是蘇州橫向中軸線上的重要節(jié)點。近年來32號街坊的更新改造，就是蘇州聚焦古城保護更新領(lǐng)域、高效推進片區(qū)保護更新實施的一次具體實踐。
記者走進姑蘇區(qū)32號街坊，從明清時期的建筑布局，再到民國的住宅院落，不同時代的歷史在這里交相輝映，展現(xiàn)著姑蘇人家的生活氣息。從啟動街坊鄰里適度搬遷、動態(tài)調(diào)整，到文控保單位修繕后啟動活化再利用，姑蘇區(qū)32號街坊——這個蘇州古城內(nèi)的老舊小區(qū)改造試點項目如今已經(jīng)初具未來古城蘇式生活體驗街區(qū)的相貌。
65歲的任阿姨是32號街坊的老居民，過去40多年，老人一大家子和十七八戶人家都擠在一個院落，“這個房子太老了，有100多年了，我們之前都以為很難修好，周圍擁擠凌亂的生活環(huán)境也很難改變。”如今街道兩旁的外立面進行了重新修繕，居民老宅的門頭則進行了仿古復(fù)原，不時還有老居民在改造后的室外活動區(qū)下棋談天，好不愜意。此外，這里還貼心地定期為居民提供理發(fā)、縫補、體檢、健康咨詢、心理疏導(dǎo)等便民服務(wù)，大大便利了街坊鄰居們的生活。
從項目實施至今，32號街坊已基本完成老舊小區(qū)一期及零星樓環(huán)境改善提升、傳統(tǒng)民居環(huán)境改善提升、街巷綜合整治等項目，并完成了富郎中巷30號等多個項目的改造施工。通過開展片區(qū)保護更新研究，創(chuàng)新探索在古城保護更新地塊中形成一套涉及保護主體、實施內(nèi)容、資金投入、運營管理等方面的可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗。
老廠房有 新活力
在眾多城市更新項目中，同樣讓人眼前一亮的還有蘇州高新區(qū)的和楓科創(chuàng)園和姑蘇區(qū)的藍(lán)·芳華文化創(chuàng)意園。2022年11月，蘇州在城市更新方面有兩項經(jīng)驗獲得住建部認(rèn)可推廣，入選了全國可復(fù)制經(jīng)驗做法清單。一個是探索老菜場更新的“市集模式”，另一個便是吸引社會力量參與城市更新。作為后者的代表，和楓科創(chuàng)園和藍(lán)·芳華文化創(chuàng)意園通過引入城市“合伙人”機制，成功撬動市場主體參與。
“現(xiàn)在這里有美麗的濱水空間和綠化景觀，已經(jīng)是高新區(qū)有代表性的風(fēng)景水岸公園式園區(qū)。”談到和楓科創(chuàng)園，楓橋街道工作人員展示出了兩張前后對比圖片，讓人十分驚嘆：改造前的和楓科創(chuàng)園共有15幢建筑物，主要以裝修、物流、小微生產(chǎn)企業(yè)為主，形態(tài)較差、效益偏低。原產(chǎn)權(quán)人通過自主更新的方式讓這里煥然一新，由蘇州新區(qū)楓橋民營科技園有限公司出資，通過提高容積率，增加產(chǎn)業(yè)載體，并對物業(yè)進行自持出租或分割銷售來回籠資金。更新后的和楓科創(chuàng)園建有6幢高層研發(fā)中心、1幢展示中心和1幢商業(yè)服務(wù)中心，產(chǎn)業(yè)定位更加明晰，將著力打造為高水平的研發(fā)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，由單一的制造業(yè)更新為工業(yè)、研發(fā)、商業(yè)服務(wù)等復(fù)合功能的新型開放式產(chǎn)業(yè)園區(qū)，使得這個“載體新星”在高新區(qū)冉冉升起。
“隨手一拍，都是一張時尚大片！”前來打卡的幾位年輕人這樣評價藍(lán)·芳華文化創(chuàng)意園，這里儼然已是姑蘇區(qū)的網(wǎng)紅打卡點。但是很多人不知道的是，這里原為金塔電子有限公司，是一家始于上世紀(jì)六十年代的老廠，關(guān)停后原廠區(qū)內(nèi)建筑一直處于閑置和低效利用狀態(tài)。經(jīng)過改造，如今這里已經(jīng)成為一座集體育、休閑、購物于一體的運動主題產(chǎn)業(yè)園，一經(jīng)開園就受到市民和游客青睞。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，在相關(guān)政策支持下，藍(lán)·芳華文化創(chuàng)意園引進社會力量江蘇藍(lán)園文化產(chǎn)業(yè)有限公司，對整個片區(qū)進行系統(tǒng)全面的綜合整治和改造提升，成為姑蘇區(qū)舊工業(yè)文明成功轉(zhuǎn)型的典范，實現(xiàn)了歷史建筑保護、文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展和城市生活環(huán)境提升的有機結(jié)合。創(chuàng)意園常年保持95%以上的企業(yè)入駐率，入駐企業(yè)包括蘇影堂文化傳播公司、三兩聲文化傳播公司、五星影業(yè)公司、正杰影視文化傳媒公司、四時豐年等多家行業(yè)知名企業(yè)。
老菜場有 新網(wǎng)紅
相比之下，同樣受到肯定和推廣的“市集模式”則更有人間煙火味。
“吃飯買菜這件小事也可以很有文化。”在雙塔市集逛了一圈的兩位蘇州大學(xué)大二女生這樣感慨，這里除了因為人氣太火爆而到處排長隊，別的樣樣都很好，充滿新意和滿足感。
雙塔市集本是蘇州古城區(qū)的一個老舊菜市場，如今成為蘇州第一家按照“市集模式”完成更新的菜市場，被打造成為集菜場、當(dāng)?shù)孛朗�、文�?chuàng)等于一體的文化市集綜合體，成了一個吸引各個年齡層的蘇式生活體驗館，重現(xiàn)原汁原味的蘇式市井小食風(fēng)味。環(huán)境雖然煥然一新，但菜場里的攤主還是那些熟悉的老面孔，來買菜的也大多是往來了十幾年的老顧客。范阿姨在雙塔菜場里賣油面筋塞肉、大小餛飩、蛋餃和百葉包肉已經(jīng)有十幾年了，讓人印象最深的，便是她包小餛飩時飛快的手速。她回憶，曾經(jīng)，年輕人很少愿意踏入菜場，誰能想到如今的菜場會對年輕人有這么大的吸引力。
雙塔市集在堅守傳統(tǒng)的同時，用好新事物新元素，煥發(fā)出新活力，既滿足了周邊居民多元化的生活需求，更吸引了年輕客群的來訪甚至回流，以全新的方式傳承了蘇州文化和姑蘇生活方式。“農(nóng)貿(mào)市場的不少建筑都建于上世紀(jì)八九十年代，承載了許多人的青春記憶，有的還帶有江南建筑風(fēng)格。如果直接拆除，就拆掉了一代人的記憶。”蘇州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們堅持保護性更新，下好‘繡花’功夫，讓城市留住記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁。”
據(jù)介紹，蘇州的“匯鄰市集”包括雙塔、養(yǎng)蠶里、金獅和南環(huán)4個市集，由商業(yè)管理公司向產(chǎn)權(quán)人承租后，統(tǒng)一負(fù)責(zé)市集內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備維護、消防改造、軟裝設(shè)計、智慧系統(tǒng)和后期運營等工作，再以房屋租賃形式出租給經(jīng)營戶。改造后，老菜場成為環(huán)境優(yōu)美的文創(chuàng)特色市集，華麗轉(zhuǎn)身為極具煙火氣的城市會客廳。目前全市已有280家菜市場完成更新改造，平均每家日客流量超過4000人次，不少網(wǎng)紅菜市場還成為外來游客的打卡地。
實施城市更新的對象主要是已建成地區(qū)，由于每一個城市、每一個地區(qū)的建成現(xiàn)狀不同，相比外延式增長的新區(qū)建設(shè)，更新涉及到的百姓利益、產(chǎn)權(quán)關(guān)系等都更多元，因此更需要探索與創(chuàng)新。蘇州市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，城市更新是個內(nèi)涵豐富又與所有市民息息相關(guān)的重大課題。“人民城市人民建，人民城市為人民”，城市更新工作的破題有許多途徑，但答案是唯一的，就是“人民幸福”。
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