昆山推動產(chǎn)業(yè)"上樓"將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟樓宇
昆山花橋上演產(chǎn)業(yè)上樓記，將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟商務(wù)樓宇
一棟樓內(nèi)，60余家電商企業(yè)，約200家互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、金融服務(wù)等產(chǎn)業(yè)鏈配套企業(yè)，總投資超30億元。作為目前昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)第一高樓，建滔廣場是也是花橋樓宇經(jīng)濟(jì)的第一高度。
如今，像建滔廣場這樣稅收過億的樓宇在花橋已經(jīng)有8棟，被當(dāng)?shù)胤Q為“億元樓”。將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟商務(wù)樓宇，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)通過樓宇經(jīng)濟(jì)這種發(fā)展新模式，推動產(chǎn)業(yè)“上樓”，發(fā)展“垂直經(jīng)濟(jì)”，實(shí)踐出了一條區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展的特色路徑。
花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)地域面積只有52平方公里，在昆山市11個區(qū)鎮(zhèn)中排名第10。如果面積有限那就“登高望遠(yuǎn)”，正式得益于一棟棟現(xiàn)代化的商務(wù)樓宇，生產(chǎn)總值已突破400億元，其中第三產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到70%以上。
欲窮千里目，更上一層樓。憑借著“敢闖敢試”的精神，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以“登高”求“望遠(yuǎn)”，不斷尋求新的發(fā)展之路。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理配置與超前規(guī)劃，也讓“樓宇經(jīng)濟(jì)”這種新型的經(jīng)濟(jì)形式早早在花橋落地開花、走在前列。
讓產(chǎn)業(yè)“上樓” 創(chuàng)新打造垂直集群
寬闊的馬路、林立的高樓、飛架的橋梁……走進(jìn)花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，映入眼簾的是車水馬龍的城市景象�！拔覄倎砉ぷ鞯臅r候花橋最高的樓只有11層。”董鑫然2009年來到花橋工作，在他的記憶中，當(dāng)時的花橋仍是大家傳統(tǒng)印象中的“小鎮(zhèn)”——沒有什么高樓、沒有什么企業(yè)、甚至水泥路都很少。
隨著花橋飛速發(fā)展，一棟棟百米高樓拔地而起，而花橋發(fā)展的“秘訣”就藏在這些樓宇之間。
“發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，其實(shí)我們是有多年的積累，不是一拍腦袋，看樓宇經(jīng)濟(jì)好我們就搞�！崩ド交蚩萍季志珠L馮衛(wèi)青回顧花橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展歷程，原來早在十幾年前，花橋就錨定了建設(shè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)的目標(biāo)。
談及樓宇經(jīng)濟(jì)最初在花橋的發(fā)展，花橋經(jīng)濟(jì)發(fā)展促進(jìn)局副局長陳志剛也有相同的體會，“其實(shí)一開始我們好像也沒有專門去建設(shè)樓宇經(jīng)濟(jì)。”花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在謀劃發(fā)展定位時，沒有選擇走“以工業(yè)帶動城市化”的老路，而是充分發(fā)揮毗鄰上海優(yōu)勢，將目標(biāo)瞄準(zhǔn)以數(shù)字經(jīng)濟(jì)、總部經(jīng)濟(jì)、研發(fā)產(chǎn)業(yè)為代表的第三產(chǎn)業(yè)。
以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主的產(chǎn)業(yè)，需要以樓宇為載體來承接�！皬淖铋_始著眼發(fā)展總部經(jīng)濟(jì)開始，花橋發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)就已經(jīng)打好了�！标愔緞偢嬖V記者，昆山花橋的產(chǎn)業(yè)地域劃分鮮明，北部為農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)，中部為工業(yè)區(qū)用于發(fā)展制造業(yè)，南面三十余平方公里則是以發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主，是花橋發(fā)展的主導(dǎo)區(qū)域。
如何在三十余平方公里的面積上做出大文章？由于整個發(fā)展空間受到限制，花橋轉(zhuǎn)而向空間要資源，向空間要效益�！皹怯罱�(jīng)濟(jì)”為花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的發(fā)展打開了新思路。于是，從2006年8月開始動工建設(shè)商務(wù)樓宇起，到如今花橋已建成投運(yùn)42座，建筑面積160萬平方米，成為昆山商務(wù)樓宇最密集的區(qū)域。
筑巢孵化企業(yè) 為樓宇引進(jìn)“源頭活水”
“我們企業(yè)最開始只有兩個小房間�！敝茉t所在的企業(yè)優(yōu)護(hù)優(yōu)家就入駐在建滔廣場。2009年10月26日注冊營業(yè)執(zhí)照，2010年5月正式投產(chǎn)，這13年企業(yè)發(fā)展實(shí)現(xiàn)了很多次跨越。談到這些年的發(fā)展時周元紅十分感慨：“今年的銷售額預(yù)計(jì)能達(dá)到2億元。”
陪伴企業(yè)成長，這也是花橋在招商上秉持的理念。相對多數(shù)產(chǎn)業(yè)園的“筑巢引鳳”而言，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)更像是“筑巢孵化”。
“很多科技企業(yè)在發(fā)展前期非常精小，抗風(fēng)險能力也不強(qiáng)，因此需要給予一些孵化支持�！笨萍季志珠L馮衛(wèi)青告訴記者，花橋會積極幫助企業(yè)實(shí)現(xiàn)“從0到1”落地成長，而這些企業(yè)孵化的主要平臺載體就在樓宇里。
在花橋看來，對企業(yè)的“育兒式陪伴”正是花橋樓宇經(jīng)濟(jì)的不同之處。當(dāng)?shù)氐脑S多企業(yè)一開始都處于“種子期”，常常是一位教授帶著團(tuán)隊(duì)就某項(xiàng)技術(shù)進(jìn)行攻關(guān)，面積一般只有一兩百平方米。如今，在各樓宇里，許多企業(yè)像雨后春筍一樣冒出來。
除了前期孵化，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)還幫助初創(chuàng)企業(yè)“提速”，幫助他們盡快實(shí)現(xiàn)量產(chǎn)。在樓宇中孵化的企業(yè)在大規(guī)模投入量產(chǎn)后會需要自己的廠房，花橋還同步把現(xiàn)有的孵化的企業(yè)資源與周邊空間進(jìn)行資源聯(lián)動，推動企業(yè)進(jìn)一步發(fā)展。
為了更好做好“樓小二”，花橋開展樓宇精準(zhǔn)畫像。圍繞樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)的指標(biāo)，如樓齡、面積、出租率、平均租金、物業(yè)單位、樓宇入駐企業(yè)總數(shù)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)配套條件等，給每棟樓宇畫一幅精準(zhǔn)的畫像，突出樓宇產(chǎn)業(yè)標(biāo)識，因“樓”制宜為企業(yè)提供精準(zhǔn)服務(wù)。
“我們搬進(jìn)建滔廣場辦公，前前后后不到一個月，節(jié)省了將近兩個月的裝修時間�！敝茉t回憶道，不同于普通的寫字樓需要從純毛坯開始裝修，這邊的商務(wù)樓宇在交付時已經(jīng)進(jìn)行了初步處理，企業(yè)入駐只需要進(jìn)行區(qū)域劃分和簡單的裝修，為企業(yè)節(jié)約了成本。
打造樓宇“小氣候” 讓“上下樓”成為“上下游”
15棟樓、200畝地、1010億元的銷售額。在花橋晨風(fēng)時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園內(nèi)，從人才的培養(yǎng)到品牌的入駐、從設(shè)計(jì)生產(chǎn)到銷售物流，一個“產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的產(chǎn)業(yè)鏈”在這里誕生。
“一開始這邊就是個工廠，后來是政策的鼓勵我們才逐步嘗試著從工廠到產(chǎn)業(yè)園轉(zhuǎn)變�！背匡L(fēng)時尚創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園副總經(jīng)理張霄鵬介紹說，產(chǎn)業(yè)園內(nèi)目前共建有15棟樓，其中包括實(shí)踐人才實(shí)訓(xùn)中心、人才和學(xué)生公寓、研發(fā)工廠和專供設(shè)計(jì)師入駐的工作室。其中建有一個面料展廳，在庫面料樣8萬多個，輔料總共有10萬多種，供設(shè)計(jì)師挑選�！拔覀兘ǔ闪嗽S多工作室，招引設(shè)計(jì)師和其團(tuán)隊(duì)入駐，總體上是遵循了昆山‘產(chǎn)業(yè)園建成產(chǎn)業(yè)鏈，上下樓就是上下游’的發(fā)展理念，正是因?yàn)榻ǔ闪水a(chǎn)業(yè)鏈，才積聚了各方的資源�！�
近年來，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)著力打造樓宇行業(yè)生態(tài)，按照“上下樓就是上下游”理念，不僅將城市發(fā)展空間立體化，還以產(chǎn)業(yè)集聚為抓手打造“一樓一品”的特色樓宇經(jīng)濟(jì)。將3100家企業(yè)裝進(jìn)114棟商務(wù)樓宇，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)在不斷引導(dǎo)樓宇企業(yè)上下游、客戶群的有效聚集，構(gòu)建“鄰居就是客戶”的行業(yè)生態(tài)圈，推動樓宇經(jīng)濟(jì)特色化、集群化。
如今，由樓宇經(jīng)濟(jì)帶來的集聚效應(yīng)在花橋成效初顯。在花橋，大部分服務(wù)業(yè)項(xiàng)目都集聚在樓宇中，涵蓋了9大服務(wù)業(yè)類別。如亞太廣場已入駐華住集團(tuán)、好孩子商貿(mào)等新零售項(xiàng)目7個，成為新零售產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新樣板；花橋國際創(chuàng)新港B2棟已引進(jìn)基金企業(yè)755家，成為當(dāng)?shù)亟鹑诋a(chǎn)業(yè)發(fā)展的新地標(biāo)；而不遠(yuǎn)處的中科創(chuàng)新廣場，則已入駐人才科創(chuàng)項(xiàng)目65個，成為創(chuàng)業(yè)孵化的新?lián)u籃。
“我們?yōu)槭裁刺貏e注重樓宇經(jīng)濟(jì)，其實(shí)它不僅帶來經(jīng)濟(jì)效益，也給你帶來很多品牌效益。對花橋來講，我們已經(jīng)感覺到了1+1>2的發(fā)展效益。”馮衛(wèi)青盤點(diǎn)了一些數(shù)據(jù)，短短幾年里集聚了一批高端科創(chuàng)企業(yè)和各級各類人才。
目前，花橋已建成投運(yùn)高品質(zhì)商務(wù)樓宇42座，建筑面積160萬平方米，成為昆山商務(wù)樓宇最密集的區(qū)域。2022年，樓宇經(jīng)濟(jì)稅收占服務(wù)業(yè)（不含房地產(chǎn)）稅收比重超80%，培育了建滔廣場、亞太廣場等稅收“億元樓”8棟，“準(zhǔn)億元樓”7棟。
在未來，花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)還將實(shí)施樓宇倍增計(jì)劃，瞄準(zhǔn)入駐樓宇企業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)鏈，打造一批高產(chǎn)出、高增長的特色樓宇，2023年?duì)幦≡俅蛟?棟稅收“億元樓”。
位于昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的研祥國際金融中心大廈即將封頂。這個高度將達(dá)267米的高樓即將成為新的“昆山第一高度”，成為聳立在滬蘇交界處的城市新地標(biāo)。如果面積有限，那就“登高望遠(yuǎn)”。這是昆山花橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)為區(qū)鎮(zhèn)發(fā)展做出的創(chuàng)新嘗試，也為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展走出出了一條獨(dú)特的“花橋之路”。（蘇報融媒記者 朱新國 占長孫 通訊員 昆花軒 文/攝）
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