近日，常州房地產(chǎn)新政發(fā)布，重點(diǎn)包括：不再新建安置房，收購(gòu)商品房用于征收安置、保障性住房；降低首付比例：降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于25%……常州同策房產(chǎn)咨詢總經(jīng)理韓有祥結(jié)合近兩個(gè)多月的市場(chǎng)表現(xiàn)認(rèn)為，“新政”將在去庫(kù)存、穩(wěn)房?jī)r(jià)、助回暖等方面給予積極推動(dòng)。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)同策市場(chǎng)調(diào)查顯示，除金壇、溧陽(yáng)兩地外，常州市區(qū)4月份一手房成交近700套，5月份成交1000套左右，提升幅度較大，呈穩(wěn)健態(tài)勢(shì)。韓有祥認(rèn)為，“近期，城區(qū)一批主力樓盤(pán)的訪客量穩(wěn)步回升，且均可以穩(wěn)定在一定量級(jí)水平，市場(chǎng)的穩(wěn)健度表現(xiàn)良好。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

在此背景下，近日，常州市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議發(fā)布《關(guān)于印發(fā)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，無(wú)疑是積極的。其包括優(yōu)化貸款政策、加快征收安置、激發(fā)住房需求、支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)四大方面共12條措施。不僅對(duì)當(dāng)下樓市推動(dòng)，甚至對(duì)未來(lái)常州加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足人民群眾多元化住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

從全國(guó)層面看，5月17日號(hào)稱力度最大的房地產(chǎn)新政出臺(tái)，引起了各界關(guān)注。韓有祥說(shuō)，新政出臺(tái)當(dāng)天甚至多只地產(chǎn)股漲停，可見(jiàn)政策力度之大、政府決心之明確，政府穩(wěn)地產(chǎn)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、去庫(kù)存的決心和行動(dòng)力將成為未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的主流導(dǎo)向。其核心要點(diǎn)有二：一是提振地產(chǎn)需求；二是促進(jìn)地產(chǎn)去庫(kù)存。常州此次新政，也是對(duì)國(guó)家層面新政的積極回應(yīng)與扎實(shí)落地。需求側(cè)政策層面中：調(diào)降首付比例、取消利率政策下限等將提升居民購(gòu)房動(dòng)力，增加潛在購(gòu)房者的數(shù)量，進(jìn)而刺激剛需和改善性住房需求的釋放，有助于購(gòu)房市場(chǎng)的筑底回升；“去庫(kù)存”方面，新增收儲(chǔ)相關(guān)的政策支持可以提供邊際支撐，有助于減少商品房庫(kù)存，活化房企現(xiàn)金流。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

按照新政，個(gè)人購(gòu)房的最低首付比例和貸款利率均將降至歷史最低水平。新政出臺(tái)后的首個(gè)周末北上廣深等一線城市人氣有30%—50%提升；5月18—19日北京二手房日均成交再次突破1000套（周六900+周日1100+）。新建住宅成交量也出現(xiàn)部分項(xiàng)目升溫，一線城市的“示范效應(yīng)”顯現(xiàn)出來(lái)。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

對(duì)于常州市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，韓有祥分析：5月新政發(fā)布后，政府各部門(mén)第一時(shí)間響應(yīng)政策號(hào)召，完成了首付比例下調(diào)、利率下調(diào)等政策的落地。5月21日本地中介聯(lián)合開(kāi)發(fā)商推出“以舊換新”活動(dòng)，直接暢通二手房、新房置換鏈條，釋放改善性住房需求，推動(dòng)二手房、新建商品住房的庫(kù)存去化。從目前各監(jiān)控項(xiàng)目的來(lái)訪、成交情況看，主力樓盤(pán)有一定回暖，如金隅、臻灣匯、保利等項(xiàng)目均出現(xiàn)來(lái)訪、成交穩(wěn)健回升的態(tài)勢(shì)。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

本次常州新政“落地”信號(hào)明顯、精準(zhǔn)發(fā)力，體現(xiàn)了落地的積極性和因地制宜。韓有祥認(rèn)為，從市場(chǎng)端看，經(jīng)過(guò)數(shù)月磨合，“新政是一個(gè)長(zhǎng)期有效的政策”已逐步形成共識(shí)，市場(chǎng)整體處于筑底的最后時(shí)期。sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

（劉燕濤）sxw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)