東新板塊會(huì)是杭州的下一個(gè)申花嗎？東新能否復(fù)刻申花的成功？明年迎客的杭州嘉里城、和平廣場(chǎng)地塊，是兩個(gè)關(guān)鍵

文章來(lái)源：都市快報(bào)

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發(fā)布時(shí)間：2024-11-30 09:17:36

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綠城摘得杭州東新板塊首宗不限價(jià)地塊地價(jià)超36000元/平方米

隨著時(shí)間的流逝，不知不覺(jué)，杭州市民似乎已經(jīng)忘記若干年前東新板塊滿是城中村和舊廠房的模樣。城市界面越來(lái)越好、華宅迭出的東新，讓不少人極為看好，甚至視其為市中心的下一個(gè)高品質(zhì)住宅聚集地，猶如之前被譽(yù)為“杭州徐家匯”的申花板塊。

昨天，新拍宅地創(chuàng)下東新板塊成交樓面價(jià)的最高紀(jì)錄，更是吸引了眾多開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的目光。

杭州的下一個(gè)申花板塊，真的會(huì)是東新嗎？

曾經(jīng)都是城市邊緣地帶

隨著城市擴(kuò)展躍升為樓市“黑馬”

東新板塊，為什么有對(duì)標(biāo)申花板塊的底氣？

申花板塊早在多年前就成為杭州主城區(qū)的樓市黑馬板塊，一句“住在申花”，受到購(gòu)房者的高度認(rèn)可，而今，申花板塊已是杭州主城區(qū)成熟的中高端居住板塊之一，未來(lái)可售的新房和待出讓的地塊十分稀少，“住在申花”的機(jī)會(huì)已經(jīng)越來(lái)越少。

于是，購(gòu)房者的目光開(kāi)始逐漸轉(zhuǎn)移到主城區(qū)內(nèi)的“平替”板塊。與申花板塊同處地鐵5號(hào)線之上的東新板塊，趁勢(shì)而起，逐漸在杭州樓市走紅。

東新板塊的發(fā)展起點(diǎn)，和申花板塊有些類似，曾經(jīng)都是城市的“邊緣地帶”，橫貫東新板塊的東新路兩側(cè)，曾經(jīng)有多座大型工廠和大面積的城中村，城市面貌雜亂陳舊，而申花板塊除了部分廠房和城中村，還有大片的農(nóng)田。

2017年的東新板塊記者黃煜軒攝

得益于杭州主城區(qū)不斷向北和向西擴(kuò)展，多個(gè)大型住宅小區(qū)開(kāi)始在東新和申花板塊建起，東新板塊有了東新園小區(qū)和三塘小區(qū)，申花板塊建的住宅小區(qū)和樓盤就更多了，如政苑小區(qū)、方家花苑、萬(wàn)家花城和西城年華等，幾個(gè)品質(zhì)較好的樓盤入市銷售時(shí)就取得了不錯(cuò)的業(yè)績(jī)，這使得申花板塊迅速成為杭州主城區(qū)樓市的“黑馬板塊”，得到杭州市民的認(rèn)可。

而從近年的發(fā)展情況來(lái)看，東新板塊也有和申花板塊類似的發(fā)展趨勢(shì)——出讓的多宗涉宅地塊，都引起了開(kāi)發(fā)商們的激烈競(jìng)爭(zhēng)，多宗地塊的成交樓面價(jià)都在33000元/平方米以上。東新板塊的西房宸鷺香舍，所在地塊達(dá)到封頂溢價(jià)并出現(xiàn)了6%的自持；今年8月份完成出讓的偉星星暉嘉和府，所在地塊成交樓面價(jià)達(dá)到了36259元/平方米。

昨天新出讓的地塊，成交樓面價(jià)則超過(guò)了偉星星暉嘉和府所在的地塊，讓板塊的成交樓面價(jià)再創(chuàng)新高，這足以體現(xiàn)東新板塊大有成為主城區(qū)下一個(gè)樓市“黑馬板塊”的趨勢(shì)。

東新能否復(fù)刻申花的成功？

和平廣場(chǎng)地塊花落誰(shuí)家很關(guān)鍵

如今，從市中心出發(fā)，沿著東新路向北，在原杭氧廠區(qū)附近，會(huì)看見(jiàn)一座正在施工中的過(guò)街天橋。在天橋的東側(cè)，還有一幢形狀類似三角形的大樓，有些像上海的網(wǎng)紅歷史建筑武康大樓，經(jīng)常吸引市民游客前來(lái)拍照打卡。

這幢大樓和天橋，還有周邊諸多充滿設(shè)計(jì)感的建筑，都是杭州嘉里城的組成部分。

嘉里城規(guī)劃效果圖

整個(gè)杭州嘉里城的面積約25.4萬(wàn)平方米，是大和平商圈的一個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目，也是東新板塊內(nèi)重要的商業(yè)配套，涵蓋商業(yè)、辦公、酒店、公寓及住宅社區(qū)等多種業(yè)態(tài)。

杭州嘉里城的商業(yè)部分面積近10萬(wàn)平方米，不僅有室內(nèi)購(gòu)物中心，還有街區(qū)、市集等，分布在東新路的兩側(cè)，東新路東側(cè)是一片開(kāi)放式街區(qū)商業(yè)，形態(tài)和杭州嘉里中心的內(nèi)街有些類似，那幢酷似上海武康大樓的建筑也在東新路的東側(cè)，有望成為東新板塊的一個(gè)地標(biāo)性建筑。

回顧申花板塊，2013年城西銀泰城的開(kāi)業(yè)，是申花板塊發(fā)展趨于成熟的一個(gè)標(biāo)志。有了城西銀泰城這一區(qū)域內(nèi)的大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)配套，申花板塊似乎才真正成為杭州人認(rèn)可的中高端居住板塊。

預(yù)計(jì)杭州嘉里城將在明年開(kāi)門迎客，或許東新板塊的成熟期，也會(huì)在那個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)到來(lái)。

而東新板塊還有一大優(yōu)勢(shì)，就是正待出讓的和平廣場(chǎng)地塊。

過(guò)去，這里有和平會(huì)展中心、世紀(jì)聯(lián)華和平店、杭州人才市場(chǎng)等，承載了不少“老杭州”的記憶。和平會(huì)展中心等建筑拆除后，一片空地等待著“新主人”的落地開(kāi)發(fā)，相關(guān)部門和周邊居民都非常看好這里未來(lái)的前景。

為了更優(yōu)質(zhì)的商業(yè)項(xiàng)目能夠落地和平廣場(chǎng)地塊，拱墅區(qū)相關(guān)部門曾與多家大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)溝通過(guò)這片空地的開(kāi)發(fā)建設(shè)事宜，其中包括成功開(kāi)發(fā)成都太古里、北京三里屯太古里等項(xiàng)目的太古集團(tuán)，以及開(kāi)發(fā)了多個(gè)中環(huán)廣場(chǎng)的香港置地。

如果太古、香港置地或同級(jí)別的開(kāi)發(fā)商未來(lái)競(jìng)得和平廣場(chǎng)地塊，那么，已有杭州嘉里城的東新板塊將新增一個(gè)大型優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，這使得東新板塊可以擁有一個(gè)全新的大型商圈。在提升板塊居住舒適性和配套水平的同時(shí)，也為板塊增加了樓市曝光度，提升了輻射服務(wù)能力。

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