“效率高又安全，服務也特別好，要給杭州不動產一個大大的贊！”日前，杭州士趣多等三家小微企業(yè)給杭州不動產登記服務中心送來錦旗，點贊登記窗口“熱情貼心為企業(yè)，高效規(guī)范辦實事”。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“多虧有了‘帶押過戶’，避免了房產過戶的風險，讓我們很安心�！彼湾\旗的起因，是11月份三家企業(yè)一起通過杭州不動產完成了兩處沿街商鋪的“帶押過戶”，買方企業(yè)相關負責人告訴記者，當時該企業(yè)計劃全款購入位于拱墅區(qū)的兩處沿街商鋪，了解后發(fā)現賣家名下的這兩處商鋪還有部分抵押貸款沒有還完，且抵押權屬于一家小微典當行。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“按傳統的辦法，我們的購房資金需要幫賣家還完貸款，然后由三方一起去辦理產權登記過戶，但這對各方都有顧慮和風險。”買方企業(yè)相關負責人告訴記者，如買方會擔心錢打出去了房子沒過戶過來咋辦；抵押權人典當行會擔心萬一產權已解押了放出去的貸款還沒收回來怎么辦……最終三方商量后決定到位于杭州市民之家的不動產窗口咨詢是否可“帶押過戶”。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

此前，“帶押過戶”只在銀行間有成熟的案例，“我們在登記窗口咨詢，沒想到工作人員明確告訴我們可以辦！”典當行相關負責人回憶，當三家企業(yè)按照和不動產工作人員約定的時間一起來到窗口，窗口的辦件效率讓他們再一次感到意外和驚喜，“提交資料后的第二天，工作人員就在群里通知說辦結了，從我們咨詢到買家拿證，整個過程不到一周！”ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者了解到，所謂“帶押過戶”，簡單來說就是允許賣家把房子在沒有還清貸款、還有抵押權的情況下進行出售過戶。在以前，如果賣家想把一套有貸款的房子賣掉，首先要把房子的貸款還清，解除了房子的抵押權之后，才可以進行過戶。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

一種方法是賣家把房價降低一些，看看有沒有買家肯冒風險，先把首付的錢給賣家，讓其把貸款還清后，再進行過戶。這種情況下，對賣家來說，房子賣便宜了；對買家來說，存在把其購房資金挪作他用的風險。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

還有一種方法是，房產中介會給賣家介紹一些過橋貸款的渠道。先借一筆錢給賣家，在賣家還清房子的貸款、解除了抵押、把房子賣掉后，再把過橋貸款給還了。這種情況下，雖然房子按照正常價格賣掉了，但賣家也額外支付了過橋貸款的利息。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“正是看到了企業(yè)群眾在二手房交易過程中‘轉貸’時間長、資金負擔重等‘痛點’，杭州于2022年推出了‘帶押過戶’�！焙贾菔胁粍赢a登記服務中心相關負責人介紹，辦理這項業(yè)務，需要二手房買、賣雙方，賣方貸款機構、買方貸款機構之間協商一致，并簽訂“帶押過戶”各方協議，同意無須先行還貸。杭州推出“帶押過戶”后，引發(fā)市場熱烈反響，目前已在全市推行。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“按上述第二種方法換算，此次兩處商鋪的總價值300萬元，抵押貸款還有一大半，‘帶押過戶’幫企業(yè)至少節(jié)省了上萬元的‘過橋貸款’利息！”此筆業(yè)務的賣家感慨。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“在杭州，‘帶押過戶’適用于在銀行、公積金、小額貸款公司等設立一次抵押的不動產，買方可全款也可組合貸款，而且適用于住宅、商鋪或廠房等，同行、跨行間都可辦理。”杭州市不動產登記服務中心相關負責人表示，未來將持續(xù)與相關各方強化協同、優(yōu)化流程、完善服務指引，讓“帶押過戶”這項便民利企服務給企業(yè)市民帶來更多獲得感，助力打造國際一流營商環(huán)境。ftJ新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網