近日，在青山湖科技城工創(chuàng)園內，臨安區(qū)重點打造的“工業(yè)上樓”項目——杭州臨安智能制造產業(yè)基地（青瀾山園區(qū)）建成啟用！宣告臨安“高樓工業(yè)”從概念性規(guī)劃迎來實體化運行。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

有別于以往“先建樓，后招租”，青瀾山園區(qū)的首期14幢高樓廠房甫啟用，已有40多家涵蓋電子科技、醫(yī)療器械、智能設備、高端裝備等領域的“優(yōu)質”“新質”企業(yè)簽約入駐這里，其中25家已入樓裝修，部分已投產。第二期11幢高樓廠房也將于七月投入使用，目前二期已確定有20多家企業(yè)將遷居“高閣”。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

有別于傳統(tǒng)的孵化器，目前已在青瀾山園區(qū)“安家”的40多家企業(yè)，都是“加速奔跑”的成長型企業(yè)，年產值從2000萬元到2億元不等，90%是國家高新企業(yè)，九成以上是期待“來臨”壯大的“外地”企業(yè)。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“南瓜”到“地瓜”jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

2024年初召開的杭州市兩會提出了“工業(yè)功能區(qū)有機更新三年行動計劃”，“工業(yè)上樓”成為行動目標之一。彼時，“九山半水半分田”的臨安面臨產業(yè)發(fā)展空間受限、低效產能亟待煥新等諸多“成長的煩惱”。面對“新使命”，臨安聞令而動，圍繞“產業(yè)強區(qū)”戰(zhàn)略，加速盤活騰拓包括工創(chuàng)園、“硬科技”產業(yè)園等一批街區(qū)式產業(yè)社區(qū)，成功招引包括青瀾山、博爾瑪等一批“工業(yè)上樓”新項目。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

所謂“工業(yè)上樓”就是將傳統(tǒng)“橫向擴張”的單層平面廠房，“疊”變?yōu)榇怪绷Ⅲw建造的多層、高層廠房，讓企業(yè)在一層或多層空間里搞定辦公、設計、研發(fā)、生產等活動的一種高效、集約的發(fā)展模式。對于園區(qū)和一個地方而言，“工業(yè)上樓”最大的好處便是提高了工業(yè)容積率和“畝均”產出；對企業(yè)而言，大大降低了用地和發(fā)展成本，產業(yè)鏈的“上下游”可能就在乘個電梯即可抵達的“上下樓”。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

杭州青瀾山實業(yè)有限公司總經理陳聯宏介紹，青瀾山園區(qū)占地面積80余畝，建了25幢工業(yè)廠房，構筑了28萬平方米的工業(yè)用地空間，相當于將傳統(tǒng)平層廠房的建筑面積通過“工業(yè)上樓”的“新造法”擴增了近6倍。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

除了容積率的數倍提升，青山湖畔的“工業(yè)上樓”還鑲嵌著諸多人性化的“加減算法”。陳聯宏介紹，青瀾山園區(qū)的工業(yè)大樓，在層高、承重、貨梯、地下空間等設計上“做加法”：層高最低4.5米，每平方米最高承重2噸，配備兩臺大容量貨梯，保障大型研發(fā)設備及裝備產品“上下”無憂。此外，青瀾山園區(qū)的所有大樓地下均可互通，負一層進出口也比普通大樓寬敞，貨車可直接開進負一層。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

同時，每層樓在空間構造布局上“做減法”，提供無擋墻大平層空間設計，既節(jié)省了大樓的建造成本和企業(yè)“需平攤”的入駐成本，也方便入駐企業(yè)按各自生產和發(fā)展所需，自如設計裝修。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“加減法”的集成應用，使青瀾山園區(qū)的每一層既可打造成標準廠房，也可是辦公區(qū)和設計研發(fā)總部。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

為守好“工業(yè)上樓”的高質量發(fā)展關，青瀾山園區(qū)在產業(yè)和項目招引上設有“投檔線”——所有入駐項目，年產值須在2000萬元以上。陳聯宏介紹，園區(qū)以低能耗、低排放、低震動的“精密小輕”企業(yè)為招引對象，包括生命健康、高端裝備、人工智能、集成電路等產業(yè)�！澳壳耙延�40余家企業(yè)簽約入駐，很多是國家級‘小巨人’、‘國千’人才項目、‘專精特新’等國家級高新技術企業(yè)，普通一點的也是杭州市雛鷹企業(yè)、科技型中小企業(yè)�！贝龍@區(qū)整體投用后，預計能容納100家以上高新技術企業(yè)。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

隨著“青瀾山系”的陸續(xù)登上高樓、“向上”生長，未來，他們中或許還會有“獨角獸”“凌云”而生、“橫空”出世。原本只是借青山湖畔的高空“景觀車間”擴大產能、加速發(fā)展的“外地”項目，或許會將青山湖設為“新總部”，由“在外”開花、“借地”發(fā)展的“南瓜”，進化為“在地”散葉、扎根“結果”的“地瓜”。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

青瀾山園區(qū)是臨安“工創(chuàng)園”中的一個“園中園”。四年前，青山湖科技城著手對原青鴻達水泥廠區(qū)塊進行拆后煥新，打造以“高樓工業(yè)”為主要特色的現代都市產業(yè)街區(qū)——工創(chuàng)園，它也是臨安圍繞“產業(yè)強區(qū)”戰(zhàn)略實施“騰籠換鳥”、推進產業(yè)迭代升級、新舊動能轉換煥新打造的“六大園”之一。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

工創(chuàng)園由青瀾山、雙灣、優(yōu)必選等產業(yè)項目“拼圖”而成，“兩橫兩縱”的“井”字形路網串聯起9塊用地，形成以高樓工業(yè)為主要特色、“小街區(qū)、密路網、不設圍墻”的“九宮閣”產業(yè)空間。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

由于地處科技城核心區(qū)，又緊鄰高速出口和地鐵16號線，打造工創(chuàng)園的消息一放出，就備受業(yè)界關注。陳聯宏坦言：“青瀾山之所以首個簽約入駐，看中的正是科技城的生態(tài)環(huán)境、營商環(huán)境、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)環(huán)境和工創(chuàng)園周邊的城市化氛圍和生產生活配套，這也是青瀾山園區(qū)在首期剛剛啟用就已經有40多家企業(yè)簽約入駐的原因所在�！�jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

青山湖科技城管委會規(guī)劃建設部部長王斌介紹，目前，工創(chuàng)園中除青瀾山園區(qū)外，雙灣區(qū)塊150米的雙子塔樓也已直插云霄，普昂（醫(yī)療器械）項目也已入樓裝修；優(yōu)必選（機器人項目）已破土動建；另外兩塊地也已摘牌。一個“產城人文”融合生長的現代產業(yè)街區(qū)正矗立在南苕溪畔。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“10億元”到“100億元”jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

在工創(chuàng)園的河對岸，“硬科技”產業(yè)園的工業(yè)“疊”代也是夙夜在“工”。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

地鐵16號線側，臨安工業(yè)“疊”代地標性建筑——博爾瑪（杭州）智創(chuàng)基地超百米雙子塔樓以及創(chuàng)新設計的4幢八層工業(yè)廠房已全面結頂。該基地以“層層皆首層”的獨特空間理念，搭配貨車盤旋環(huán)道，不僅實現空間高效利用，更為入駐企業(yè)提供便捷生產與運輸條件。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

博爾瑪項目總經理劉阿巴羅介紹，為了讓每層廠房的貨物進出都能像單層廠房那樣自如，博爾瑪匠心獨運地在四幢廠房樓內構建一條可供集裝箱貨車“盤旋爬坡”的環(huán)道，進出廠房的設備和產品可自如地在每座和每層廠房上下進出，為園內“上下樓”企業(yè)的“上下游”合作提供足不出“樓”的便利。投用后博爾瑪園區(qū)將以5.0的超高容積率成為臨安“工業(yè)上樓”的新地標，為TOD的業(yè)態(tài)布局貢獻創(chuàng)新案例。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“項目動建不久，就有很多企業(yè)找上門表達入駐的意愿�！辈柆旐椖靠偨浝韯土_透露，“這段時間，每周都要接待10多家省內外企業(yè)洽談入駐事宜，最遠的來自北京�！蹦壳�，已有包括工業(yè)機器人、高端裝備制造、自動化裝備以及核心裝備零部件制造等領域的多家企業(yè)簽約入駐。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

在“硬科技”產業(yè)園，博爾瑪的“左鄰右舍”個個都是頭頂光環(huán)、“硬科技”滿滿：jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

致力賦能信息技術、芯片光電、智能制造、航空航天等“硬科技”產業(yè)賽道的粵浦科技，致力推動AI與機器人自動化深度融合的鎂伽科技，為生命健康產業(yè)插上騰飛翅膀的國藥產業(yè)園，聚焦智慧交通先進裝備制造的中交投資……jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

新年伊始，“硬科技”產業(yè)園又迎來機器人制造的后起之秀、本土“裂變企業(yè)”——新劍傳動。新劍傳動將計劃投資26億元，打造集研發(fā)、生產、銷售、運維服務于一體的人形機器人零部件及汽車線控智能底盤EMB系統(tǒng)等�；亟ǔ珊�，將與包括城西科創(chuàng)大走廊在內的全球人形機器人和智能網聯車生產企業(yè)和研究院所開展產業(yè)鏈上下游合作，攜手推動全球人形機器人和智能網聯車進化進階。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“硬科技”產業(yè)園由始建于臨安經濟開發(fā)區(qū)時代的“工業(yè)1.0”廠房迭代更新而成。更新前，該片區(qū)共有企業(yè)40余家，累計年產值還不到10億元。“‘硬科技’產業(yè)園‘滿員’運行后，預計年產值將超過100億元�！鼻嗌胶萍汲枪芪瘯敝魅瓮趿榻B。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“喬遷”到“躍遷”jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

一個個項目的“喬遷”入樓，一組組數據的“躍遷”聚勢，見證著青山湖科技城企業(yè)“向上”、產業(yè)向新的強勁勢頭，更彰顯著臨安在破解要素制約、激發(fā)產業(yè)動能新舊轉換、打造一流營商環(huán)境上的良苦用心。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

過去三年多來，臨安堅定不移實施“產業(yè)強區(qū)”首位戰(zhàn)略，秉持“產業(yè)空間樓宇化、土地功能復合化、利用層次立體化”的開發(fā)思路，深入實施“騰籠換鳥、鳳凰涅槃”攻堅行動。結合高耗低效整治，強勁推進空間盤活、產業(yè)輪動和迭代升級，在“1+3”產業(yè)平臺“5片區(qū)”累計騰拓、盤活工業(yè)用地近萬畝，全力做新做優(yōu)“六大園”。截至目前，青山湖科技城產業(yè)主平臺工業(yè)用地面積已從2.76萬畝增加至3.19萬畝，規(guī)劃建筑面積從914萬平方米增加至1782萬平方米。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

眼下，青山湖科技城正圍繞打造“杭州城西科創(chuàng)大走廊先進制造業(yè)中心”目標，積極放大青山湖科技城與原錦南新城兩大工業(yè)平臺戰(zhàn)略性融合優(yōu)勢和牽頭抓總優(yōu)勢，全力推動新裝備、新材料、大健康、機器人等產業(yè)在“六大園”優(yōu)化布局、集群發(fā)展。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“硬科技”產業(yè)園正按照“一體規(guī)劃、多主體投資、產業(yè)聚鏈、產城人融合”的理念，打造“產研融合、產城融合、城景融合”的新型產業(yè)社區(qū)標桿；“工創(chuàng)園”以高端裝備、生命健康等高附加值產業(yè)為導向，打造開放、共享、創(chuàng)新的科技型產業(yè)集聚新高地；“都市工業(yè)產業(yè)園”聚焦戰(zhàn)略性新興主導產業(yè)，重點打造新制造、數字經濟、總部經濟等產業(yè)；“錦南街道天目醫(yī)藥港產業(yè)板塊”圍繞生物醫(yī)藥產業(yè)的創(chuàng)新研發(fā)、成果轉化和產業(yè)聯動發(fā)展，發(fā)展創(chuàng)新生物藥、高端醫(yī)療器械、健康服務等產業(yè)……jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

行走在青山湖科技城的每一個角落，一個個重大項目落地開工、一批批高端產業(yè)結出碩果，一幅奮發(fā)向上、活力迸發(fā)的發(fā)展新圖景正徐徐鋪展。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

躍遷之道，惟在創(chuàng)新。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

眼下，臨安正聚力省“415X”先進制造業(yè)集群和市“五大產業(yè)生態(tài)圈”建設，深入開展“招商引智爭先年”行動，新增供應“工業(yè)上樓”空間50萬平方米以上、盤活樓宇空間10萬平方米以上已成為“行動”新目標。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

錨定新質生產力賽道，推動產業(yè)由“橫向擴張”向“縱向發(fā)展”“疊”代。在臨安，“工業(yè)上樓”的大幕才剛剛拉開。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

青山“疊”新翠，新業(yè)登“高閣”。jUp新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網