釘釘總部、vivo、字節(jié)跳動(dòng)……多座大樓圍繞“大廠里的居住區(qū)” ——未來(lái)科技城這宗重磅宅地花落誰(shuí)家？

文章來(lái)源：都市快報(bào)

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發(fā)布時(shí)間：2025-06-27 09:23:01

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今天出讓的杭州未來(lái)科技城這宗住宅用地，被稱(chēng)為“大廠里的居住區(qū)”。原因是這宗地西面是vivo全球AI研發(fā)中心，東面是阿里巴巴釘釘總部，北面是字節(jié)跳動(dòng)（抖音）華東中心。

因周邊產(chǎn)業(yè)辦公樓過(guò)于密集，也有人戲稱(chēng)這里以后要造“工房”，專(zhuān)供周邊打工族的房子。

實(shí)際上，這宗宅地今年4月份才“橫空出世”，而且地處新中軸核心圈，地段優(yōu)勢(shì)顯著。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，它在本次土拍中的搶手程度，不亞于奧體和錢(qián)江新城二期等熱門(mén)板塊。

未來(lái)科技城地塊制圖高薇

杭州新中軸核心位置交通、地段優(yōu)勢(shì)顯著

杭州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院原總工程師湯海孺曾說(shuō)過(guò)，杭州的第一條中軸線是西湖時(shí)代的延安路，第二條中軸線是錢(qián)塘江時(shí)代的市民中心至杭州之門(mén)，而第三條，就是余杭區(qū)正在未來(lái)科技城全力打造的杭州新中軸了，這條中軸線又有“杭州城市重要新中心”之說(shuō)。

今天出讓的宅地，恰好位于中軸核心區(qū)。東、南至思凱路，西至景興路，北至河道綠地。從航拍圖上看，三面環(huán)河，景觀十分優(yōu)越。

我們從地鐵5號(hào)線葛巷站D出入口出來(lái)，步行500米左右，就走到了這宗地跟前。周邊主干道有文一西路、文二西路、東西大道高架、余杭塘路等等，交通便捷。

地塊目前還是雜草叢生的狀態(tài)，看上去面積不算大。根據(jù)規(guī)劃，項(xiàng)目占地面積約4萬(wàn)平方米，容積率2.8，地上計(jì)容建筑面積約11.05萬(wàn)平方米。按照每套房平均120平方米計(jì)算，未來(lái)建成的小區(qū)規(guī)�？梢赃_(dá)到900多戶(hù)。

周邊企業(yè)總部林立，東接釘釘總部（阿里中心）、西鄰在建的vivo全球AI研發(fā)中心、北靠字節(jié)跳動(dòng)，三大產(chǎn)業(yè)地標(biāo)與地塊形成“步行可達(dá)”的黃金生活圈，不僅實(shí)現(xiàn)工作與生活的無(wú)縫銜接，更被看作區(qū)域發(fā)展前景與價(jià)值的雙重保障。

其中，釘釘總部已于2025年3月交付。但我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)看到，有提示牌顯示“園區(qū)正在施工建設(shè)中，暫無(wú)法入園游玩”。

字節(jié)跳動(dòng)（抖音）華東中心也已建成并掛牌，兩棟高約145米的寫(xiě)字樓格外顯眼。

此外，據(jù)余杭發(fā)布消息，vivo全球AI研發(fā)中心預(yù)計(jì)2026年竣工，上市企業(yè)阿諾醫(yī)藥研發(fā)中心、浙江興申文化總部計(jì)劃2025年開(kāi)工，350米雙子塔與有關(guān)企業(yè)深入對(duì)接中。

可以說(shuō)，不管是從產(chǎn)業(yè)資源角度，還是規(guī)劃發(fā)展角度，這宗地都算得上優(yōu)勢(shì)占盡。

地塊旁邊的阿里巴巴釘釘總部實(shí)景圖

地塊旁邊的地鐵5號(hào)線葛巷站記者林葉楊攝

或因“商改住”

目前地塊周邊人氣不足

我們現(xiàn)場(chǎng)實(shí)探發(fā)現(xiàn)，這宗地也有不足之處——現(xiàn)階段周邊人氣尚且不足。

一方面，是由于周邊的商業(yè)辦公樓有的還在建設(shè)中，有的已建成但還未大規(guī)模入駐。

另一方面，也和這宗地塊的由來(lái)有關(guān)。它原來(lái)是一宗商業(yè)商務(wù)兼容用地，和對(duì)面的字節(jié)跳動(dòng)大樓是一樣的用地性質(zhì)。兩個(gè)多月前，地塊經(jīng)過(guò)控規(guī)調(diào)整，才變更為住宅用地。

當(dāng)時(shí)公示上提到了調(diào)整原因：改善未來(lái)科技城核心區(qū)域職住不平衡問(wèn)題，滿(mǎn)足品質(zhì)住宅建設(shè)需求，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)。

職住不平衡，意思是城市居民工作區(qū)域與居住區(qū)域空間分離程度較大，需要花費(fèi)大量時(shí)間通勤。

家住在未來(lái)科技城的林先生感嘆：“平時(shí)挺熱鬧的，但過(guò)年的時(shí)候，EFC（歐美金融城）附近都沒(méi)什么人氣，有些冷清。還有一點(diǎn)就是這一帶沒(méi)有什么逛街吃飯的地方。我們家一般都是跑去蔣村龍湖天街和西溪印象城吃飯逛街�！�

缺乏受歡迎的商業(yè)配套這一痛點(diǎn)，未來(lái)或得到改善。

公開(kāi)信息顯示，位于綠汀路地鐵站，總建筑面積42萬(wàn)平方米的華潤(rùn)萬(wàn)象城，預(yù)計(jì)于2027年底開(kāi)業(yè)。超60萬(wàn)平方米的銀泰中心也將于今年開(kāi)工，打造文化+藝術(shù)+商業(yè)的城市潮奢聚集地。

此外，一些標(biāo)志性的文化地標(biāo)也在建設(shè)中。如萬(wàn)象城旁的余杭國(guó)際體育中心，預(yù)計(jì)2027年完工。杭州未來(lái)國(guó)際演藝中心（浙江音樂(lè)廳、余杭大劇院）和余杭文化藝術(shù)中心均已開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2028年建成投用。

可以預(yù)見(jiàn)，這些大型公建設(shè)施兌現(xiàn)后，板塊的氣質(zhì)會(huì)發(fā)生變化，未來(lái)科技城也會(huì)更有人文氣息、文化底蘊(yùn)。

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