近段時間，徐州二手房市場掛牌數(shù)量激增，成交量也大幅提升。“貝殼找房”二手房平臺顯示，3月份徐州二手房呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。徐州市二手房成交量達(dá)到2424套，同比上升64.23%，環(huán)比上升22.05%�！暗谝环课荨眳^(qū)域經(jīng)理孟詩繁告訴記者，這是自2021年7月二手房成交量跌破2000套以來，徐州二手房市場月成交量首次突破2000套大關(guān)。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房房價連漲5個月s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

成交量、成交價創(chuàng)新高s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

上漲的不僅只是成交量，成交價也在水漲船高。國家統(tǒng)計局70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)顯示，徐州市二手房價格自2022年10月至2023年2月，已經(jīng)連續(xù)5個月實現(xiàn)上漲。相比新房市場的回暖，孟詩繁認(rèn)為，目前徐州市二手房市場正在呈現(xiàn)供銷兩旺的局面。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

3月13日，云龍區(qū)尚仕名邸小區(qū)一套82㎡洋房賣出了34147元/㎡的價格，這套洋房房主掛牌近一年，在3月份等到了滿意的價格，同時也讓該小區(qū)乃至整個東區(qū)業(yè)主對二手房市場信心大增。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

無獨有偶，同樣在3月13日，市中心永康小區(qū)一套27.72㎡房源成交單價達(dá)到30664元/㎡，刷新該小區(qū)近兩年房價新高。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新政策實施s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房掛牌量大幅提升s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

3月31日起，徐州市開始執(zhí)行新的二手房限售政策：房證是否滿一年、合同是否滿五年，滿足以上兩個條件任意一個，都符合交易條件。相比過去“徐州戶口家庭（夫妻及未成年子女）名下唯一住房，購房合同滿五年或者房證滿兩年可上市交易；非徐州戶口或家庭（夫妻及未成年子女）名下住房不唯一，購房合同滿六年或者房證滿三年可上市交易”的二手房限售政策大幅放寬，徐州市二手房市場掛牌量在4月份再次出現(xiàn)大幅增長。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

孟詩繁告訴記者，掛牌量大幅增加的原因除了政策放寬外，賣舊換新、資產(chǎn)變現(xiàn)等是主要原因。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于二手房市場的未來發(fā)展，徐州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會會長于健認(rèn)為，掛牌量的增加可能會導(dǎo)致未來二手房市場價格行情出現(xiàn)一定的震蕩，但只要需求不減少，哪怕保持現(xiàn)在的需求量，對未來二手房市場表現(xiàn)“依然是充滿信心的”。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房活躍s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新房市場有利有弊s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于二手房市場政策的改變以及二手房市場交易情況，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，二手房市場對新房市場有利有弊，但持樂觀態(tài)度的居多。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

于健認(rèn)為，春節(jié)過后，徐州市房地產(chǎn)市場全面回暖，各樓盤銷售量大幅增加，這是二手房市場隨之回暖的重要原因�！靶判慕⒘耍I賣自然就多了�！�s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

二手房市場火熱的表現(xiàn)對新房市場會有怎樣的影響？孟詩繁認(rèn)為，因新房產(chǎn)品更新迭代，二手房限售的放寬，促進(jìn)換新改善客戶進(jìn)入新房市場，對新房成交量有推動作用，這是積極的一面；另一方面，房源掛牌增加，導(dǎo)致二手現(xiàn)房價格比周邊新房相對低洼，多少會影響到周邊新房價格。s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于二手房市場政策的改變，多數(shù)樓盤的負(fù)責(zé)人普遍持歡迎態(tài)度，“房住不炒的政策是當(dāng)前房地產(chǎn)市場的基本盤，從居住的角度來看，從滿足美好生活的愿景來看，改善居住條件是當(dāng)下和未來的剛需，現(xiàn)階段影響居民改善住房的最大難題是資金壓力，二手房限售政策的放寬，有利于市民賣舊換新。”s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者 尹亮s4d新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)