潘安湖奧特萊斯為何落戶賈汪？
本報記者 蔣新會 李權(quán) 張雷
8月21日上午，沿徐賈快速通道，向東拐入310國道，兩條交通要道的交會處，緊鄰潘安湖國家濕地公園，一片與眾不同的建筑群格外引人注目。黃、棕、白等大面積色塊，烘托出其多彩魅力；塔樓、小街、路燈等一處處細(xì)節(jié)，體現(xiàn)出其獨特風(fēng)情……這里就是徐州乃至淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)1.2億人休閑購物的新去處——潘安湖奧特萊斯。
奧特萊斯到底是什么？它為何選擇落戶賈汪？潘安湖奧特萊斯在本土化方面又進(jìn)行了怎樣的探索……記者帶你一窺究竟。
奧特萊斯是什么？
“奧特萊斯是英文‘OUTLETS’的中文音譯，其英文原意是‘出口、出路、排出口’。”徐州潘安湖奧特萊斯運營經(jīng)理杜元慶告訴記者，奧特萊斯是由銷售名牌過季、下架、斷碼商品的商店組成的購物中心，所以也稱為“品牌直銷購物中心”。
徐州潘安湖奧特萊斯是WB奧特萊斯集團(tuán)在江蘇的第二個項目。WB奧特萊斯集團(tuán)成立于香港，致力于開發(fā)與營運美式奧萊，強(qiáng)調(diào)吃喝玩樂購的消費體驗。
“奧特萊斯折扣店的出現(xiàn)，滿足了消費者對名牌商品的購物需求�！倍旁獞c說，作為一種商業(yè)模式，奧特萊斯進(jìn)入中國20多年，已經(jīng)成長為零售行業(yè)的重要業(yè)態(tài)之一和不可或缺的重要渠道之一。
據(jù)了解，潘安湖奧特萊斯購物廣場項目總占地300畝，建筑面積18萬平方米，總投資超10億元。項目一期于去年12月開業(yè)，78000平方米可租賃面積可容納120家店鋪。目前，這里有Armani、Canali、Coach、Ports等國際名品折扣店，也有恩曼琳、卓雅、路卡迪龍等精品男女裝，還有耐克、斐樂、彪馬、李寧、GAP、Abercrombie & Fitch等眾多運動休閑品牌，同時鞋靴箱包、化妝品、兒童用品以及餐飲配套一應(yīng)俱全。康納利、布克兄弟、1881、肯迪文、小蜜蜂、Abercrombie & Fitch、PINKO、邦寶、菲妮迪、23區(qū)、諾詩蘭為獨有品牌。預(yù)計二期開業(yè)后將覆蓋各品類的頭部品牌。
為何落戶賈汪？
耐克門店內(nèi)，倉儲式的貨架上層層疊疊碼著貨品，銷售人員正忙著給顧客介紹商品。來自安徽蕭縣的鄭影告訴記者：“到潘安湖旅游順便來逛逛，這里有很多品牌，價格也合適�！�
“徐州擁有得天獨厚的區(qū)位優(yōu)勢和交通優(yōu)勢，這是我們選擇落戶這里的重要原因之一�！倍旁獞c告訴記者，當(dāng)一線城市奧特萊斯逐步進(jìn)入飽和狀態(tài)后，大多數(shù)投資商的眼光都開始向二三線甚至四線城市轉(zhuǎn)移，這基本上符合大多數(shù)業(yè)態(tài)的發(fā)展曲線。2020年，WB奧特萊斯集團(tuán)將目光鎖定在徐州。潘安湖奧特萊斯毗鄰潘安湖科教創(chuàng)新區(qū)，緊鄰潘安湖、大學(xué)城、科技園、創(chuàng)意園，與潘安湖小鎮(zhèn)、禹洲地產(chǎn)緊密相連。交通靠近徐賈快速通道和310國道，從徐州東站出發(fā)，只需15分鐘即可到達(dá)，未來S1號線也將在周圍經(jīng)過，交通優(yōu)勢十分明顯�！斑@十分符合我們的選址標(biāo)準(zhǔn)，隨著影響力、輻射力的不斷增強(qiáng)，目前消費者覆蓋江蘇、安徽、河南、山東等多地�！倍旁獞c說。
從“一城煤灰半城土”到“一城青山半城湖”，近年來，賈汪深入踐行綠水青山就是金山銀山理念，實現(xiàn)了從資源枯竭型城市到生態(tài)美城的華麗轉(zhuǎn)變，被譽(yù)為“徐州后花園”�！百Z汪良好的生態(tài)環(huán)境，也是潘安湖奧特萊斯選擇落戶這里的重要原因�！倍旁獞c說。
“和其他購物中心相比，奧特萊斯最與眾不同的地方就在于它是一個以商帶旅的項目，是富有旅游度假特色的綜合體。”徐州潘安湖奧特萊斯總經(jīng)理陳曉芹說，賈汪近年來秉承“生態(tài)優(yōu)先、綠色發(fā)展”理念，大力實施“旅游旺區(qū)”戰(zhàn)略，把發(fā)展全域旅游作為統(tǒng)領(lǐng)產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、城市轉(zhuǎn)型的重要抓手，大旅游格局基本形成�！拔穆卯a(chǎn)業(yè)的興起，讓徐州的奧萊之路看到了更多希望。賈汪的文旅發(fā)展優(yōu)勢與我們的項目特質(zhì)可以說十分契合�！标悤郧郾硎�。
如何本土化？
雖然奧特萊斯是典型的舶來品，但是在徐州整體經(jīng)濟(jì)和零售業(yè)的發(fā)展和消費升級這一大背景的驅(qū)動下，潘安湖奧特萊斯正進(jìn)行著本土化的探索。陳曉芹告訴記者：“在不斷優(yōu)化項目品牌結(jié)構(gòu)和提升環(huán)境之外，增加多個特色商業(yè)配套業(yè)態(tài)，成為當(dāng)前潘安湖奧萊的工作重心之一。”在陳曉芹看來，打造豐富的品牌組合以及精致的主題化場景，是零售主力業(yè)態(tài)與生活業(yè)態(tài)相互成就，特色化主題場景有機(jī)融合的探索與嘗試。
據(jù)悉，徐州潘安湖奧特萊斯和其姊妹店南京東郊奧特萊斯目前正與美國第二大奧萊Tanger Outlets洽談進(jìn)一步合作，以期將美國奧萊先進(jìn)的管理方法、管理經(jīng)驗和中國本土的消費習(xí)慣及趨勢深度融合，為中國奧特萊斯未來多樣化發(fā)展的探索與創(chuàng)新提供新方法和新思路。
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