近段時(shí)間，從中央到地方，房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)利好政策、措施密集出臺(tái)，全力促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。從供應(yīng)方到需求方，利好政策全面提振各方對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的信心。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

近期，徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)中，二手房和新房市場(chǎng)呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，觀望氣氛有所降低，開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)“金九銀十”市場(chǎng)表現(xiàn)非常關(guān)注和期待。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

降低存量房貸款利率 二手房交易可激活新房市場(chǎng)9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

7月14日，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)情況新聞發(fā)布會(huì)上表示：“支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來(lái)的存量貸款�！�9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

這是央行首次釋放降低存量房貸款利率信號(hào)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

8月31日，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的通知》和《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》，最低首付款比例和利率下限、存量房貸利率均迎來(lái)調(diào)整。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

自2023年9月25日起，符合條件的借款人自主申請(qǐng)，申請(qǐng)后，利率可與承貸機(jī)構(gòu)自主協(xié)商。具體協(xié)商方式分兩種：一是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款新發(fā)放貸款的利率水平由金融機(jī)構(gòu)與借款人自主協(xié)商確定，但在貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）上的加點(diǎn)幅度，不得低于原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。新發(fā)放的貸款只能用于償還存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款，仍納入商業(yè)性個(gè)人住房貸款管理。二是存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的借款人亦可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，協(xié)商變更合同約定的利率水平，變更后的貸款合同利率水平應(yīng)符合第一種方式的規(guī)定。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

過(guò)去以5.8%甚至超過(guò)6%貸款利率買(mǎi)房的購(gòu)房者，有望通過(guò)“變更合同約定”或“新發(fā)放貸款置換”降低房貸利率，從而為購(gòu)房者減輕負(fù)擔(dān)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

算一筆賬。100萬(wàn)元的貸款，20年還清，如果是5.8%的房貸利率，按照等額本息方式貸款，支付的利息是房?jī)r(jià)的近7成；如果是現(xiàn)行最低的4.0%房貸利率，支付的利息差不多是房?jī)r(jià)的4.5成。二者每月月供的差距也達(dá)到了1000元左右。不同利率之下，購(gòu)房的成本差距顯而易見(jiàn)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

表面上看，存量房房貸利率下調(diào)對(duì)新房市場(chǎng)沒(méi)有影響，但業(yè)內(nèi)人士表示，這項(xiàng)政策對(duì)新房市場(chǎng)同樣是重大利好。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，存量房貸款利率降低將有效帶動(dòng)二手房?jī)r(jià)格回升，從而作用于新房市場(chǎng)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

金地商置徐州營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人朱兵認(rèn)為，2021年以及之前的房貸利率和現(xiàn)在的房貸利率落差太大，促使很多人不愿意繼續(xù)持有房屋，這導(dǎo)致大量房屋流入二手房市場(chǎng)，供給的大量增加直接引發(fā)二手房房?jī)r(jià)降低，二手房房?jī)r(jià)持續(xù)下降會(huì)對(duì)新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定帶來(lái)不良影響�！按媪糠抠J款利率降低后，過(guò)去高利率貸款房屋持有者出售房屋的數(shù)量就會(huì)減少，對(duì)穩(wěn)定二手房及新房?jī)r(jià)格將起到重要作用�！�9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

上半年周邊城市來(lái)徐9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

購(gòu)房占28%9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

7月下旬，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部召開(kāi)企業(yè)座談會(huì)，表示要進(jìn)一步落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

8月31日，江蘇省政府召開(kāi)《關(guān)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好的若干政策措施》新聞發(fā)布會(huì)，“28條措施”重磅發(fā)布。在促進(jìn)房地產(chǎn)和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，落實(shí)降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和首套房、二套房貸款利率，改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)優(yōu)惠，個(gè)人首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，放寬住房公積金提取政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

截至9月1日，北京、上海、廣州、深圳均已正式宣布，落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

保利地產(chǎn)徐州營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人潘毅表示，從保利地產(chǎn)一線城市樓盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，到訪量增加三成，有的樓盤(pán)到訪量甚至翻番�！耙痪�城市回暖跡象已經(jīng)顯現(xiàn)，按照過(guò)往經(jīng)驗(yàn)，一線城市率先回暖后，將帶動(dòng)其他城市房地產(chǎn)市場(chǎng)全面回暖�！�9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“認(rèn)房”或“認(rèn)貸”是銀行在發(fā)放住房按揭貸款時(shí)評(píng)判首套房、二套房的標(biāo)準(zhǔn)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“認(rèn)房不認(rèn)貸”是：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在指定區(qū)域內(nèi)名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

目前，徐州市房貸政策執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”：沒(méi)有貸過(guò)款或者貸款已經(jīng)還清的就是首套房。也就是說(shuō)，無(wú)論名下幾套房子，只要當(dāng)下沒(méi)有房貸，就可以享受首套房政策。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

徐州市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)王成鋒表示，相比一線城市過(guò)去執(zhí)行的“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策來(lái)說(shuō)，徐州房貸政策較為寬松，如果能夠疊加“認(rèn)房”的利好，已經(jīng)在家鄉(xiāng)有一套正在還貸住房的周邊城市群眾在徐置業(yè)能夠進(jìn)一步減少購(gòu)房成本。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上半年周邊城市群眾來(lái)徐購(gòu)房占比達(dá)到28%，同比提升幅度較大，按購(gòu)房者戶籍統(tǒng)計(jì)，宿州市、棗莊市、連云港市群眾購(gòu)房數(shù)量位居前三。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

徐州市多措并舉9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

賦能房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

1月12日，市公積金管理中心發(fā)布通知，3月31日前，徐州市區(qū)(含銅山區(qū))個(gè)人貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為100萬(wàn)元；各市、縣（含賈汪區(qū)）個(gè)人貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為50萬(wàn)元，夫妻雙方貸款最高額度由50萬(wàn)元調(diào)整為70萬(wàn)元。6月30日，市公積金中心再發(fā)通知，該政策執(zhí)行期延至12月31日。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

3月1日，市政府辦公室印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)營(yíng)商環(huán)境促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)7大項(xiàng)30條針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)新舉措。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

6月30日，公積金再傳利好。7月1日起，在徐州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的住房公積金繳存職工，均能享受提取公積金余額支付首付款政策。該政策實(shí)施期限為1年。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

8月31日，徐州市公積金中心召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì)，介紹了《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）的制定情況，《辦法》將于今年10月1日起正式實(shí)施�！掇k法》的出臺(tái)，意味著個(gè)人自己可以交公積金了，繳滿6個(gè)月，即可使用公積金貸款買(mǎi)房，有買(mǎi)房需求的無(wú)公積金的購(gòu)房者，可以去各區(qū)公積金中心申請(qǐng)辦理啦。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

除此之外，在首季度推出購(gòu)房補(bǔ)貼后，7月1日，市住建局、市財(cái)政局聯(lián)合推出主城區(qū)賣(mài)舊房買(mǎi)新房給予補(bǔ)貼政策。對(duì)自2023年2月27日至2023年12月31日止（存量住房合同備案日期）在徐州市主城區(qū)（含徐州經(jīng)開(kāi)區(qū)、港務(wù)區(qū)，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2023年12月31日止（商品住房合同備案日期）在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房(不含經(jīng)濟(jì)適用住房、定銷(xiāo)商品房)的個(gè)人（家庭），按新購(gòu)商品住房合同價(jià)給予一定補(bǔ)貼。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

疊加此前出臺(tái)的淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)10城公積金互認(rèn)互貸政策，徐州市用足用好政策工具箱，減輕了本地以及周邊城市群眾購(gòu)房壓力，在擴(kuò)消費(fèi)、強(qiáng)品質(zhì)、防風(fēng)險(xiǎn)等方面持續(xù)發(fā)力，更好助推行業(yè)恢復(fù)，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

市住建局統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，上半年，徐州市商品房網(wǎng)簽備案面積為581萬(wàn)㎡，同比增幅22.59%，上半年徐州市商品房成交面積排名全省第二，僅次于蘇州市，增幅穩(wěn)居全省第一，呈現(xiàn)穩(wěn)定向好形勢(shì)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

二手房漲價(jià)9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

售樓處人氣回升9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

貝殼找房二手房平臺(tái)顯示，新城片區(qū)國(guó)信上城國(guó)際疊院一套143㎡3室2廳，一夜上漲10萬(wàn)元；新城片區(qū)萬(wàn)福世家一套147㎡3室2廳，一夜上漲20萬(wàn)元；銅山區(qū)漢府雅園一套117㎡3室2廳，一夜上漲25萬(wàn)元；鼓樓區(qū)風(fēng)尚米蘭一套198㎡4室2廳，一夜上漲35萬(wàn)；新城片區(qū)永泰錦園一套157㎡5室2廳，一夜上漲45萬(wàn)元……隨著利好政策密集發(fā)布，9月以來(lái)，徐州市二手房市場(chǎng)信心恢復(fù)，一批房東連夜?jié)q價(jià)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

位于銅山區(qū)的一位中介負(fù)責(zé)人表示，房東漲價(jià)并不意味著成交價(jià)格的上漲，但這從一個(gè)側(cè)面反映出房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在恢復(fù)。“二手房交易價(jià)格極為不確定，一旦有房源溢價(jià)成功，將帶動(dòng)整個(gè)小區(qū)乃至附近板塊二手房?jī)r(jià)格的重新建立�！�9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

事實(shí)上，新房市場(chǎng)的人氣也正在逐步恢復(fù)性增長(zhǎng)。9月3日，在銅山區(qū)格林世界樓盤(pán)，前來(lái)看房的市民絡(luò)繹不絕，來(lái)自安徽蕭縣的王先生正在咨詢房地產(chǎn)的政策和樓盤(pán)情況�！白罱謾C(jī)上總是翻到房地產(chǎn)利好的新聞，忍不住趁著周末來(lái)徐州看看房子，就是想實(shí)地看看樓市是不是真的回暖了。”9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

格林世界置業(yè)顧問(wèn)李明明告訴記者：“能夠感覺(jué)得到，相比之前，現(xiàn)在看房的客戶明顯不那么淡定了，越來(lái)越多的人不僅僅是了解樓盤(pán)，更愿意聽(tīng)我們介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)了�！�9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

格林世界一路之隔的招商萬(wàn)科山水間項(xiàng)目，近段時(shí)間成交量急速攀升。9月2日上午，在山水間售樓處，銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人透露，之前一個(gè)周末兩天成交了21套房子。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

不僅如此，新城片區(qū)翠灣中城項(xiàng)目，8月30日，一位客戶深夜買(mǎi)下一套房子。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

密集出臺(tái)的房地產(chǎn)利好政策給“金九銀十”開(kāi)了一個(gè)好頭。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

保利地產(chǎn)徐州營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人潘毅認(rèn)為，近期出臺(tái)的房地產(chǎn)政策非常具有針對(duì)性，“就是讓更多人能夠敢于使用杠桿買(mǎi)房，能夠更輕松地使用杠桿買(mǎi)房。”9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

潘毅表示，如果“金九銀十”能夠取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)，將全面開(kāi)啟房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升的態(tài)勢(shì)。9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

記者 尹亮9CI新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)