中國江蘇網(wǎng)10月16日徐州訊 為促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，切實為繳存職工提供更好的服務，結合住房公積金管理工作實際，徐州市自10月16日起恢復辦理商業(yè)銀行個人住房貸款轉住房公積金貸款（以下簡稱“商轉公”）業(yè)務。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

商轉公業(yè)務申請、受理、審批按照《徐州市住房公積金貸款管理辦法》《關于優(yōu)化徐州市住房公積金使用政策的通知》等相關規(guī)定執(zhí)行。商轉公貸款額度測算采用余額倍數(shù)法，可貸金額不超過繳存職工個人住房公積金賬戶余額的10倍，其他申請條件不變。余額倍數(shù)將根據(jù)市住房公積金管理中心個貸率實時情況進行動態(tài)管理。靈活就業(yè)繳存職工參照《徐州市靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金管理辦法（試行）》相關規(guī)定執(zhí)行。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

申請商轉公業(yè)務可選擇兩種方式。一是先還后貸方式。繳存職工通過自籌資金、擔保公司代償服務、提取住房公積金等方式結清本市商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內申請將已結清且辦理不動產(chǎn)權證的商業(yè)銀行個人住房貸款轉為住房公積金貸款。二是以貸沖貸方式。繳存職工本市商業(yè)銀行個人住房貸款無需結清，申請商轉公業(yè)務后，繳存職工到不動產(chǎn)登記中心辦理再次抵押手續(xù)，住房公積金管理中心放款至商業(yè)銀行結算專戶，由商業(yè)銀行負責結清職工個人住房貸款和辦理首次抵押注銷手續(xù)。以上兩種申請方式均需要繳存職工提供該套商業(yè)銀行個人住房貸款房屋的不動產(chǎn)權證。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

為減少業(yè)務辦理排隊等候時間，避免人員聚集，商轉公業(yè)務申請辦理方式為“線上預約、柜面辦理”，繳存職工應通過“手機公積金”APP線上提前預約，預約成功后，在預約時間內帶齊業(yè)務所需材料至預約的公積金管理部服務大廳取號申請辦理。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

辦理流程方面，分為四個步驟：1.繳存職工向商業(yè)銀行申請?zhí)崆敖Y清貸款并領取《原商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本金證明》。2.繳存職工到公積金管理部服務大廳申請商轉公業(yè)務，并根據(jù)要求提供相關材料。3.住房公積金管理中心審批并辦理商轉公貸款順位抵押登記手續(xù)后，發(fā)放商轉公貸款。4.繳存職工辦理商業(yè)銀行個人住房貸款結清手續(xù)，并在商業(yè)銀行將貸款全部結清后，辦理抵押權注銷手續(xù)。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

選擇以貸沖貸方式申請商轉公業(yè)務的，除應符合商轉公業(yè)務規(guī)定條件以外，還應符合以下條件。1.商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋能夠辦理第二順位抵押登記手續(xù)；2.商業(yè)銀行應為徐州市住房公積金管理中心貸款業(yè)務受托銀行；3.繳存職工同意自籌資金償還商業(yè)銀行個人住房貸款剩余本息超出住房公積金貸款金額的差額部分，并授權商業(yè)銀行按相關要求辦理首次抵押注銷手續(xù)。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

需注意的是，如使用商業(yè)銀行個人住房貸款所購房屋，除原商業(yè)銀行外還有其他抵押權人，不予辦理商轉公業(yè)務。繳存職工應在結清商業(yè)銀行個人住房貸款后，三個月以內申請商轉公業(yè)務，逾期不予辦理。繳存職工在2022年8月1日至2023年10月16日期間，已結清商業(yè)銀行個人住房貸款的，適用本通知相關條款，但應于2023年12月31日之前申請商轉公業(yè)務，逾期不予辦理。YTA新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)