為規(guī)范改善型住宅評(píng)價(jià)，7月5日，江蘇省住建廳發(fā)布《江蘇省改善型住宅評(píng)價(jià)細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），要求各地遵照?qǐng)?zhí)行，從項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程、全要素、全專業(yè)、全壽命期，對(duì)住宅安全、健康、低碳、智慧等性能進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《細(xì)則》明確，改善型住宅評(píng)價(jià)以住區(qū)或單棟住宅為對(duì)象，由項(xiàng)目建設(shè)單位組織開展，采用自評(píng)價(jià)方式，形成《江蘇省改善型住宅自評(píng)價(jià)報(bào)告》。改善型住宅評(píng)價(jià)分為預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)兩個(gè)階段。預(yù)評(píng)價(jià)應(yīng)在施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格后進(jìn)行，評(píng)價(jià)應(yīng)在竣工驗(yàn)收和各專項(xiàng)驗(yàn)收均合格后進(jìn)行。預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)內(nèi)容都包括控制項(xiàng)、評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)�？刂祈�(xiàng)的評(píng)價(jià)結(jié)果為滿足或不滿足，控制項(xiàng)全部滿足時(shí)，方可開展評(píng)分項(xiàng)和加分項(xiàng)的評(píng)價(jià)。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，預(yù)評(píng)價(jià)改善型住宅，《細(xì)則》提出總平面及配套設(shè)施、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、給水排水設(shè)計(jì)、供暖空調(diào)和通風(fēng)設(shè)計(jì)、電氣與智能化設(shè)計(jì)等6類一級(jí)指標(biāo)。在控制項(xiàng)評(píng)價(jià)中，分列了住宅總平面布局、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施、套型與套內(nèi)空間、地下室、智能化設(shè)計(jì)等15個(gè)二級(jí)指標(biāo)，詳細(xì)列出了69項(xiàng)需滿足的要求。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

比如，在總平面布局上，改善型住宅是否達(dá)到二星級(jí)綠色建筑以上標(biāo)準(zhǔn)要求；是否所有配建停車位預(yù)留充電基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)安裝條件；是否電動(dòng)自行車庫(kù)設(shè)置自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及排煙設(shè)施；是否電動(dòng)自行車停放充電場(chǎng)所設(shè)置視頻監(jiān)控，并具備熱成像功能，當(dāng)區(qū)域溫度異常時(shí)，報(bào)警信號(hào)及時(shí)傳入消防控制室等等。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在配套設(shè)施方面，改善型住宅是否滿足要求：配備體育健身設(shè)施和場(chǎng)地，設(shè)施種類不少于4種。按室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1㎡或室外人均用地不低于 0.3㎡的標(biāo)準(zhǔn)配建公共健身設(shè)施，等等。在套型與套內(nèi)空間上，是否符合要求：住宅層高不小于3.1m，三層以上住宅層高不大于3.6m；設(shè)有地暖、管道式新風(fēng)或集中式中央空調(diào)系統(tǒng)的住宅，層高不小于3.15m。封閉陽(yáng)臺(tái)與建筑立面同步設(shè)計(jì)等。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在房屋竣工驗(yàn)收和各專項(xiàng)驗(yàn)收均合格后，改善型住宅還需開展評(píng)價(jià)�！都�(xì)則》明確，在此評(píng)價(jià)階段，評(píng)價(jià)的一級(jí)指標(biāo)由總平面及配套工程、建筑工程、裝飾裝修工程、給水排水工程、供暖空調(diào)和通風(fēng)工程、電氣與智能化工程、施工質(zhì)量與技術(shù)等7類組成。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在評(píng)分項(xiàng)環(huán)節(jié)，《細(xì)則》從總平面、景觀工程、配套工程、主體建筑、地下工程等15個(gè)方面，細(xì)化了打分項(xiàng)。比如，在景觀環(huán)境設(shè)計(jì)上，提出5個(gè)要求：住區(qū)綠地率不小于33%，集中綠地面積不小于1.1㎡/人；寵物活動(dòng)場(chǎng)地獨(dú)立設(shè)置并提供衛(wèi)生紙、拾糞袋取用點(diǎn)等設(shè)施。場(chǎng)地遠(yuǎn)離老人、0—3歲嬰幼兒活動(dòng)空間；設(shè)置游泳池、圖書室、健身房等服務(wù)空間和設(shè)施，等等。5個(gè)要求都滿足才能得5分。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

改善型住宅的預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)階段，《細(xì)則》都明確了7個(gè)加分項(xiàng)，滿分為20分。住宅達(dá)到三星級(jí)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)要求可加3分，社區(qū)建設(shè)智能停車、智能物流、智能垃圾處理、智能充電等公共基礎(chǔ)設(shè)施，可加2分。項(xiàng)目具有完備的居家養(yǎng)老、老年活動(dòng)、日間照料、住區(qū)食堂（或共享廚房）等適老配套服務(wù)及設(shè)施，可加3分。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《細(xì)則》規(guī)定，改善型住宅評(píng)價(jià)總得分為評(píng)分項(xiàng)得分與加分項(xiàng)得分之和，預(yù)評(píng)價(jià)和評(píng)價(jià)結(jié)果均分三個(gè)等級(jí)。總得分達(dá)到60—69、70—79、80及以上時(shí)，改善型住宅評(píng)價(jià)等級(jí)相應(yīng)為A 級(jí)、AA級(jí)、AAA級(jí)。Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者 白雪Qg5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)