7月22日，最新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐，五年期LPR下調(diào)至3.85%，此前為3.95%，而這也是今年以來的LPR第2次降息，2022年以來的第6次降息。以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供減少57.3元，累計30年月供減少2.1萬元。據(jù)了解，之前我市首套房、二套房利率一般為3.2%，LPR再度下調(diào)，意味著徐州房貸利率降至3.1%，再創(chuàng)歷史新低。h3F新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

22日上午，在我市某國有銀行個貸中心，面對眾多關心房貸還款變化的貸款購房者，客戶經(jīng)理李經(jīng)理解釋道：房貸還多少，關鍵得看房貸是不是換成了按LPR利率計算的浮動利率。要是固定利率還款，就不受這次LPR下調(diào)影響。但要是之前執(zhí)行的是LPR浮動利率，那這次下調(diào)就會在合同約定的下次重定價日體現(xiàn)出來�！贝舜喂嫉腖PR，與6月相比，1年期下降0.1%，從3.45%降至3.35%；5年期也下降0.1%，從上月的3.95%降到3.85%。h3F新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，相較于1年期LPR的調(diào)整，主要影響的是企業(yè)短期流動性貸款和個人短期消費貸款。而此次5年期LPR的下調(diào)，對降低全社會融資成本的覆蓋面則更廣。因為隨著LPR改革推進，如今銀行存量貸款和新發(fā)放貸款中，像個人按揭貸款、企業(yè)中長期貸款等，絕大多數(shù)都以5年期LPR作為貸款利率的定價基準。h3F新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)介紹，這次LPR的下調(diào)其實早有端倪。今年5月17日，人民銀行取消全國層面房貸利率政策下限后，新發(fā)放房貸利率明顯下行。6月，全國平均新發(fā)放房貸利率低至3.45%，同比下降66個基點，環(huán)比下降17個基點。h3F新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

今年以來，5年期以上LPR累計下降35個基點。這意味著，存量房貸借款人在下一次重定價日后，就能享受到LPR下降帶來的實惠，減輕利息負擔。分析人士指出，本次LPR下降，也是部分報價行通過下調(diào)報價，對報價與最優(yōu)質客戶貸款利率偏離情況的一種糾正，這標志著LPR報價質量在不斷提高。記者 陳羿帆 實習生 蔣佳雪h3F新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)