中國江蘇網(wǎng)訊（記者 聶龍妃）近日，南京市發(fā)改委、市房產(chǎn)局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于貫徹〈江蘇省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法〉的實施意見》《關(guān)于印發(fā)〈南京市普通住宅前期物業(yè)公共服務(wù)等級和收費標(biāo)準(zhǔn)〉的通知》（以下簡稱《通知》）。修訂、調(diào)整后的物業(yè)服務(wù)收費新政策自4月26日開始實施。新政實施后，南京物業(yè)服務(wù)收費按照“老項目老辦法，新項目新辦法”的方式執(zhí)行。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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為什么要調(diào)？Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

進(jìn)一步完善現(xiàn)行政策Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

構(gòu)建質(zhì)價相符物業(yè)服務(wù)機(jī)制Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，目前南京市現(xiàn)行的物業(yè)服務(wù)收費管理政策還存在不銜接的情況，需要作出進(jìn)一步調(diào)整、完善。此外，隨著物業(yè)服務(wù)行業(yè)快速發(fā)展，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容不斷豐富，人民群眾對物業(yè)服務(wù)品質(zhì)需求不斷提高。無論是從政策層面還是實踐層面，建立質(zhì)價相符的物業(yè)服務(wù)機(jī)制，有利于促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，滿足人民群眾對高質(zhì)量物業(yè)服務(wù)的需求。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此次《通知》提及的是普通住宅前期物業(yè)服務(wù)招標(biāo)執(zhí)行收費標(biāo)準(zhǔn)，前期物業(yè)服務(wù)指的就是在業(yè)主委員會尚未成立前，開發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理而自行聘請開展的物業(yè)服務(wù)。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

具體怎么調(diào)？Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

服務(wù)等級調(diào)為5級Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高層最高收費標(biāo)準(zhǔn)0.9元-2.6元/平方米/月Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

記者了解到，此次《通知》主要在物業(yè)服務(wù)等級、物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)、收費管理模式、非普通住宅認(rèn)定等方面做了修訂與調(diào)整。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

在物業(yè)服務(wù)等級方面，原有的物業(yè)服務(wù)等級內(nèi)容較為復(fù)雜且操作性不強(qiáng)，此次修訂后，將服務(wù)等級調(diào)整為五級，每個等級從基礎(chǔ)服務(wù)、客戶服務(wù)、公共部位管理、公共設(shè)施設(shè)備管理、秩序維護(hù)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)管理等7個最為核心的方面進(jìn)行了明確和細(xì)化，每一項都有具體的量化標(biāo)準(zhǔn)，便于物業(yè)服務(wù)企業(yè)操作執(zhí)行。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

對于大家最關(guān)心的物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整方面，記者看到，指導(dǎo)價新標(biāo)準(zhǔn)按照多層和高層建筑分設(shè)一到五級最高收費標(biāo)準(zhǔn)，其中多層一到五級最高收費標(biāo)準(zhǔn)范圍為0.5-1.7元/平方米/月，高層一到五級為0.9-2.6元/平方米/月。值得一提的是，建設(shè)單位對前期物業(yè)服務(wù)進(jìn)行招投標(biāo)時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)列出超出服務(wù)等級內(nèi)的服務(wù)項目和具體內(nèi)容時，可在對應(yīng)等級最高收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上上浮，上浮最高不超過20%。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，調(diào)整后的收費標(biāo)準(zhǔn)在全國同類城市中處于中等水平，而且，《通知》對汽車停放費、車位租金政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)未調(diào)整，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費、汽車停放費、車位租金的定價管理形式未調(diào)整，不過，裝修垃圾清運費由原來的政府指導(dǎo)價調(diào)整為市場調(diào)節(jié)價。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

適用范圍？Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

現(xiàn)有住宅仍按原合同約定執(zhí)行Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

新項目執(zhí)行新標(biāo)準(zhǔn)Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

南京市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，新的物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)適用范圍是新建普通住宅，也就是建設(shè)單位通過招投標(biāo)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，不是所有住宅小區(qū)收費都要調(diào)價，現(xiàn)有住宅仍按已簽訂的物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

如果現(xiàn)有的普通住宅需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費，需要由業(yè)主共同決定。若是在業(yè)主大會成立前，可按照《南京市住宅物業(yè)管理條例》第三十九條規(guī)定履行下列程序，即物業(yè)服務(wù)企業(yè)委托會計師事務(wù)所對上一年度物業(yè)項目經(jīng)營情況進(jìn)行審計，審計報告在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日；物業(yè)服務(wù)企業(yè)將擬調(diào)整的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示三十日，并書面告知街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、社區(qū)居（村）民委員會、區(qū)價格和物業(yè)管理行政主管部門；調(diào)價方案依照《中華人民共和國民法典》有關(guān)規(guī)定經(jīng)業(yè)主表決通過，表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公示，公示時間不得少于七日。若是在業(yè)主大會成立后，由業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，通過物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。Y4x新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)