南京啟動第二批存量房“以舊換新”
為更好滿足更多群眾改善性住房需求，更好發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng)，在南京安居集團首批推出2000套房源進行存量房“以舊換新”活動試點后，我市昨宣布啟動第二批存量房“以舊換新”活動，2780套房源分布在12家房企的21個新建商品房項目。
根據(jù)市住房保障和房產(chǎn)局發(fā)布的《關(guān)于推出住房消費第二批次“以舊換新”房源的通知》（以下簡稱《通知》），6月10日—12月31日，市屬、區(qū)屬涉房國企結(jié)合新建商品房庫存情況，在全市范圍內(nèi)開展住房消費“以舊換新”活動。
本批次住房消費“以舊換新”活動由南京奧體建設(shè)、棲霞建設(shè)等12家房企參與，2780套房源分布在江尚紫薇居、紫薇園等21個新建商品房項目。相關(guān)項目房源將通過“南京房產(chǎn)微政務(wù)”微信公眾號“房幫寧”平臺統(tǒng)一展示，換購群眾可登錄查詢，并辦理報名手續(xù)。
《通知》明確，參加“以舊換新”的存量房證載權(quán)利性質(zhì)應(yīng)為出讓，不含自建住房、商業(yè)、辦公、公寓等；存量住房應(yīng)成套、產(chǎn)權(quán)清晰，狀態(tài)為可交易，不存在抵押、擔(dān)保或查封等其他不可置換狀態(tài)。“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內(nèi)，保留置換前對應(yīng)義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益。
相關(guān)解讀
對于第二批存量房“以舊換新”活動中市民比較關(guān)心的問題，市住房保障和房產(chǎn)局昨天也進行了解讀——
問：哪些舊房房源可以參與？
答：參與“以舊換新”活動房企自行確定舊房收購范圍和條件，請關(guān)注各房企發(fā)布的對外公告。
問：舊房如何評估，評估費用誰來承擔(dān)？
答：各參與活動房企自行開展，可參照南京安居建設(shè)集團形成的評估機構(gòu)庫進行舊房評估。經(jīng)確認有效的評估報告可作為其他房企驗房評估材料。驗房評估費用具體標準請關(guān)注各房企發(fā)布的對外公告。
問：置換新房的范圍有哪些？
答：新建商品房房源條件由參與“以舊換新”活動房企自行確定，市房產(chǎn)局“房幫寧”平臺提供統(tǒng)一房源展示平臺。
問：置換的新房是否與項目案場購買的優(yōu)惠一樣？
答：可置換的新建商品房房源與該項目案場給予的各項優(yōu)惠保持一致。
問：群眾參與活動的咨詢渠道有哪些？
答：參與“以舊換新”活動房企對外公布咨詢電話，并在項目現(xiàn)場設(shè)立企業(yè)咨詢臺，為換購群眾提供咨詢服務(wù)。
問：“以舊換新”后，舊房原有“學(xué)區(qū)”能否保留？
答：“以舊換新”置換成功的換購人子女自《存量住房買賣合同》簽訂生效之日起3年內(nèi)，保留置換前對應(yīng)義務(wù)教育入學(xué)權(quán)益。
問：社會化房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能否參與？
答：社會其他各類房企可委托所在區(qū)區(qū)屬國企或市安居集團開展“以舊換新”活動。同時也鼓勵具有獨立收購、持有存量房資產(chǎn)和持續(xù)運營能力的其他各類房企，自主開展“以舊換新”活動。
問：南京安居建設(shè)集團試點活動是否有變化？
答：南京安居建設(shè)集團仍按對外公告的試點方案實施“以舊換新”工作。
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