72個(gè)改善樓盤29個(gè)為毛坯蘇州市區(qū)還有這些可以選擇

文章來(lái)源：蘇州日?qǐng)?bào)

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發(fā)布時(shí)間：2020-04-30 14:13:17

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□蘇報(bào)記者阿神

　　“銀四”即將落幕，蘇州樓市推盤節(jié)奏逐漸加快，截至目前，4月蘇州已經(jīng)有超過20個(gè)樓盤領(lǐng)取預(yù)售證，近7000套房源入市，在增加庫(kù)存房源的同時(shí)，補(bǔ)充了蘇城購(gòu)房者選擇。

　　隨著蘇州逐漸進(jìn)入改善時(shí)代，總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元的改善樓盤也成為當(dāng)下購(gòu)房者的“重點(diǎn)關(guān)注”對(duì)象。從市場(chǎng)來(lái)看，這個(gè)總價(jià)區(qū)間的樓盤以相城區(qū)最多，吳中區(qū)次之，蘇州工業(yè)園區(qū)最少。

　　中央公園板塊10個(gè)樓盤可供選擇

　　隨著相城區(qū)城市建設(shè)和配套的不斷完善，中央公園板塊近年來(lái)也成為改善購(gòu)房者的主流置業(yè)和宜居板塊之一。據(jù)蘇州樂居不完全統(tǒng)計(jì)，目前這一板塊的總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元樓盤一共有9個(gè)。

　　中央公園板塊的10個(gè)項(xiàng)目，以悅蘢雅苑的單價(jià)最高，高層與電梯洋房整體均價(jià)30000元/平米；姑蘇裕沁庭錦苑滿足總價(jià)區(qū)間的房源數(shù)最少，錦上和風(fēng)華苑、海玥名都、荷岸曉風(fēng)花園、悅蘢雅苑、四季和鳴雅園、蘇州恒大悅瓏灣、逅灣花園7個(gè)項(xiàng)目同類房源充裕，建筑面積以120平方米居多，大都為改善型。

　　但對(duì)于想買毛坯房購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，板塊內(nèi)只有荷岸曉風(fēng)花園、東原千潯、姑蘇裕沁庭錦苑可供選擇。

　　高鐵新城板塊有4個(gè)項(xiàng)目入選，分別為美的云筑、芯城匯盛昱、寬泰鉑園、東原閱境。元和板塊的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)墅、雅居樂新樂府、蘇州紫珺蘭園、雅戈?duì)柨椊鹑A庭、天房美瑜與渭塘板塊的建發(fā)陽(yáng)光城璞悅、中赫玫瑰園|桃源里也都有滿足這一總價(jià)區(qū)間的房源，上述樓盤僅蘇州紫珺蘭園、雅戈?duì)柨椊鹑A庭全裝修，其他5個(gè)均是毛坯房交付。

　　綜合以上，相城區(qū)全區(qū)21個(gè)樓盤有總價(jià)300萬(wàn)-400萬(wàn)的房源在售，其中主推裝修產(chǎn)品的項(xiàng)目達(dá)13個(gè)，占比超六成。

　　蘇州高新區(qū)三大板塊

　　14個(gè)樓盤可供選擇

　　近年來(lái)，隨著越來(lái)越多的優(yōu)質(zhì)房企，如蘇高新、九龍倉(cāng)、仁恒等房企進(jìn)駐蘇州高新區(qū)，獅山板塊也逐漸成為購(gòu)房者青睞的置業(yè)熱區(qū)。隨著生活水平的提高，樓盤周邊的資源配套和小區(qū)的舒適度也成為購(gòu)房者考慮的諸多因素。

　　板塊內(nèi)目前在售的有2個(gè)樓盤，分別是河四季云庭和上瑞閣。純新樓盤濱河四季云庭一期首次開盤，推出306套房源，主力戶型96、112、128、140平方米。上瑞閣符合總價(jià)區(qū)間的房源建筑面積約108平方米至130平方米，兼顧首次置業(yè)和改善型人群。

　　總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元的樓盤里，科技城板塊目前有兩個(gè)樓盤在售。首開棠前如苑在售裝修高層，建筑面積為125平方米和127平方米精裝交付，均價(jià)約25000元/平方米。科技城金茂府（備案名：合著花園）項(xiàng)目于4月27日領(lǐng)取302套疊墅房源預(yù)售證，建筑面積125平方米至271平方米。整體備案價(jià)28587元/平方米，整體總價(jià)段394萬(wàn)/套至585萬(wàn)/套。

　　同樣的預(yù)算條件下，購(gòu)房者在北新區(qū)可考慮的項(xiàng)目較之前大大增加，除了洛克公園、弘陽(yáng)上熙名苑、中南春風(fēng)南岸外，還有錦繡瀾山峰譽(yù)庭、新澎湃國(guó)際社區(qū)、蘇悅灣、首開金茂熙悅、運(yùn)河與岸、璞玥風(fēng)華、楠香雅苑等7個(gè)樓盤。

　　在上述14個(gè)新區(qū)項(xiàng)目中，僅北新區(qū)的弘陽(yáng)上熙名苑、錦繡瀾山峰譽(yù)庭、首開金茂熙悅、楠香雅苑主推毛坯房，其余樓盤在售均為裝修產(chǎn)品。

　　雙吳板塊選擇多

　　產(chǎn)品多為大戶型

　　隨著軌交4號(hào)線的開通，醫(yī)療教育資源的建設(shè)，大型商業(yè)綜合體的投入使用，吳江太湖新城板塊各方面配套的日趨完善，板塊被越來(lái)越多改善購(gòu)房者所青睞。

　　據(jù)新浪樂居統(tǒng)計(jì)，吳江太湖新城共有5個(gè)總價(jià)300萬(wàn)元-400萬(wàn)元樓盤可供選擇。其中，新希望錦麟云境(備案名：吳越云境雅苑)和繽紛桃李花園分別都是尾盤銷售，房源不多。吳江太湖新城板塊目前僅中旅名門府（備案名：悅灣名庭)、亨通朗詩(shī)熙華府（備案名：吳越熙華雅苑）兩大項(xiàng)目有較多新房源在售。另外，蘇州灣景苑有待加推。

　　此外，運(yùn)東、盛澤板塊也均總價(jià)在300萬(wàn)元至400萬(wàn)元的樓盤可供選擇。兩大板塊的房源多為大戶型，或是別墅產(chǎn)品，且都是毛坯房交付。

　　運(yùn)東板塊的新希望錦麟府（備案名：吳越錦麟苑）、中旅運(yùn)河名著花園、佳兆業(yè)湖心溪岸分別有疊墅、多層和小高層房源在售，均價(jià)在2.2萬(wàn)元/平方米。盛澤板塊中，悅雋花園和禹洲雍禧雅苑也有聯(lián)排和疊墅產(chǎn)品在售。

　　這些樓盤中只有中旅名門府、新希望錦麟云境、繽紛桃李花園和亨通朗詩(shī)熙華府4個(gè)項(xiàng)目為裝修房源，裝修房源占比4成。

　　吳中區(qū)是最近一段時(shí)間的周銷量冠軍的常客，整個(gè)區(qū)域總價(jià)300萬(wàn)-400萬(wàn)樓盤一共有20個(gè)，樓盤數(shù)量?jī)H次于相城區(qū)。區(qū)域內(nèi)吳中度假區(qū)、甪直、木瀆等多個(gè)板塊均有大戶型房源可供選擇，且房源多為大戶型產(chǎn)品，建筑面積普遍在120平方米以上。除了尹山湖、吳中太湖新城板塊外，其他5個(gè)板塊均有樓盤主推毛坯房產(chǎn)品。吳中區(qū)的裝修盤去化情況較為理想，不少樓盤已進(jìn)入清盤階段。

　　木瀆板塊5個(gè)樓盤分別為中鐵諾德姑蘇上府、旭輝都會(huì)上品花園、佳兆業(yè)和光雅院、姑蘇金茂悅、國(guó)瑞熙墅；甪直板塊4個(gè)樓盤為路勁甪澄時(shí)光花園、榮盛甫上花園、旭輝和庭、印江南花園；吳中度假區(qū)板塊4個(gè)樓盤為新力云語(yǔ)鉑園、蔚藍(lán)四季花園、龍湖大境天成、北辰觀瀾府；吳中太湖新城板塊有天鵝港華庭和江南沄著；越溪板塊有陽(yáng)光城檀苑和吳蠡雅苑；胥口板塊的奧園觀云悅苑、旭輝公元系弘庭；尹山湖板塊有獨(dú)墅湖湖西星辰花園。

　　姑蘇區(qū)和工業(yè)園區(qū)可選房源稀缺

　　工業(yè)園區(qū)湖東、湖西等板塊新房稀缺，奧體板塊仁恒海和云庭新樓盤入市時(shí)間未知，青劍湖板塊以改善大戶型為主，區(qū)域內(nèi)熱點(diǎn)板塊改善置業(yè)樓盤均價(jià)在400萬(wàn)元以上。區(qū)域內(nèi)僅有婁葑街道的星翠瀾庭有總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元的三居室房源，且建筑面積125、129平方米，適合想要置業(yè)工業(yè)園區(qū)的改善購(gòu)房者。

　　據(jù)蘇州樂居不完全統(tǒng)計(jì)，今年4月姑蘇區(qū)在售總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元樓盤一共有6個(gè)，主要分布于平江新城板塊和勞動(dòng)路周邊。其中，平江新城板塊有海月平江、中駿天薈、淺棠平江花園在售。勞動(dòng)路及周邊的海胥瀾庭、華發(fā)公園首府、永威姑胥府在售。上述項(xiàng)目只有永威姑胥府主推毛坯房，且單價(jià)都在32000元/平米左右。

　　目前，蘇州市區(qū)總價(jià)300萬(wàn)元至400萬(wàn)元樓盤共計(jì)72個(gè)，其中毛坯房交付項(xiàng)目?jī)H29個(gè)，裝修樓盤占比約六成。其中，毛坯房交付項(xiàng)目多集中在雙吳地區(qū)，共16個(gè)。

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