"蘇州生物醫(yī)藥十二條"后首個落地項(xiàng)目
12月22日，位于蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)的亞盛醫(yī)藥宣布，公司與專注創(chuàng)新不動產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的元聯(lián)基金合作，設(shè)立Pre- REITs不動產(chǎn)基金，以進(jìn)一步提高公司全球產(chǎn)業(yè)基地及創(chuàng)新工場資產(chǎn)效能，助力推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群建設(shè)，為蘇州工業(yè)園區(qū)打造世界級生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)地標(biāo)核心區(qū)貢獻(xiàn)力量。據(jù)悉，這是蘇州12月初發(fā)布“蘇州生物醫(yī)藥十二條”新政后，首個落地項(xiàng)目。
12月初，蘇州發(fā)布《關(guān)于支持建設(shè)蘇州生物醫(yī)藥及高端醫(yī)療器械國家先進(jìn)制造業(yè)集群的政策措施》，以涵蓋基金、債券、融資等多個方面的12條具體支持措施，加快推進(jìn)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群建設(shè)。亞盛醫(yī)藥本次發(fā)行的Pre-REITs基金，是在政府引導(dǎo)下，結(jié)合企業(yè)自身發(fā)展需求量身打造的定制化基金項(xiàng)目，也是蘇州在生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)新政先行先試的一個典型和示范。
“亞盛醫(yī)藥全球產(chǎn)業(yè)基地與創(chuàng)新工場于11月底正式啟用，在滿足我們自身需求的同時，尚有一定效能富余�；诖耍瑏喪⑨t(yī)藥結(jié)合新發(fā)布的‘蘇州生物醫(yī)藥十二條’新政中關(guān)于‘鼓勵設(shè)立生物醫(yī)藥領(lǐng)域不動產(chǎn)基金，支持相關(guān)生物醫(yī)藥企業(yè)盤活閑置資產(chǎn)及產(chǎn)能’的政策指引，聯(lián)合元聯(lián)基金發(fā)行Pre-REITs 基金。”據(jù)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，基金發(fā)行后，將為亞盛醫(yī)藥引入新的資產(chǎn)戰(zhàn)略投資人，可為企業(yè)新增最高4億元的現(xiàn)金儲備，賦能企業(yè)研發(fā)創(chuàng)新投入。
Pre-REITs基金發(fā)行后，亞盛醫(yī)藥將獲得更為靈活的固定資產(chǎn)管理方式。企業(yè)在不影響自身創(chuàng)新研發(fā)及產(chǎn)業(yè)化的前提下，釋放部分固定資產(chǎn)富余效能。此外，將聯(lián)合國內(nèi)領(lǐng)先投資機(jī)構(gòu)元禾控股，借助其豐富的資本資源與運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，共同設(shè)立盛禾眾創(chuàng)空間。盛禾眾創(chuàng)空間將為入駐企業(yè)提供從藥物研發(fā)到商業(yè)化生產(chǎn)全流程所需的場所、技術(shù)及資本支持，目標(biāo)是發(fā)展成為“生物醫(yī)藥全鏈條價值倍增體系提供者”，全力打造全新創(chuàng)新藥高質(zhì)量發(fā)展微生態(tài)圈，助力蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。
“作為蘇州頭部企業(yè)，亞盛醫(yī)藥積極響應(yīng)政策，與元聯(lián)基金高效合作，設(shè)立Pre- REITs基金。這一開創(chuàng)性舉措既有利于公司進(jìn)一步提高資產(chǎn)效能、促進(jìn)融資、聚焦優(yōu)勢領(lǐng)域，也為蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)的良性、高質(zhì)量發(fā)展提供了新的樣板和范例。”亞盛醫(yī)藥董事長、CEO楊大俊說。
蘇州獨(dú)墅湖科教創(chuàng)新區(qū)管委會主任陳莉認(rèn)為，此次嘗試最大的優(yōu)勢是在為企業(yè)提供了有效的增量資金、進(jìn)一步提高企業(yè)資產(chǎn)管理效能，而且沒有改變企業(yè)對資產(chǎn)的控制權(quán)。“該案例的成功與推行，將為蘇州生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)頭部標(biāo)桿企業(yè)集群融資注入新的模式，相當(dāng)程度上將會促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群的進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展。”陳莉說。
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Pre-REITs基金
Pre-REITs是在基礎(chǔ)設(shè)施或商業(yè)不動產(chǎn)等領(lǐng)域，以尚處于建設(shè)期或未形成穩(wěn)定現(xiàn)金流的基礎(chǔ)設(shè)施等項(xiàng)目為投資標(biāo)的 ，以公募REITs退出為主要退出手段，以獲取二級市場溢價為投資目的的金融投資產(chǎn)品。
具體來說，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)項(xiàng)目通常需要經(jīng)歷一個較長的培育期才能達(dá)到穩(wěn)定盈利狀態(tài)，在現(xiàn)有監(jiān)管規(guī)定下，處于培育期的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)或商業(yè)地產(chǎn)無法成為公募REITs的合格資產(chǎn)。
通過發(fā)起設(shè)立私募股權(quán)基金等方式開展Pre-REITs業(yè)務(wù)，以合理的價格收購具有公募REITs上市潛力的新建、存量不動產(chǎn)資產(chǎn)，待基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)營期后，再通過基礎(chǔ)設(shè)施REITs實(shí)現(xiàn)基金退出，獲取二級市場的溢價退出收益。
�。ㄌK報融媒記者 陸曉華 董捷 圖片為資料圖片）
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