2月16日蘇州土拍6宗宅地順利出讓。作為2023年開局第一拍，從掛牌到競(jìng)拍，市場(chǎng)關(guān)注度一直較高。從最終的出讓結(jié)果來(lái)看，房企拿地意愿有所提高，市場(chǎng)整體熱度較之前有所回升。不少業(yè)內(nèi)人士均表示，春節(jié)以來(lái)無(wú)論是市場(chǎng)活躍度、關(guān)注度還是房企發(fā)展預(yù)期都在朝著更好的方向發(fā)展。蘇州售樓處來(lái)訪認(rèn)購(gòu)量上升，二手房熱度也有明顯回升，買賣雙方均開始逐步活躍。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

政策加持：市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

蘇州二手房交易市場(chǎng)更加活躍了，這是不少人當(dāng)下的印象。網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，上周（2.6-2.12）蘇州主城區(qū)二手住房網(wǎng)簽971套，環(huán)比持續(xù)增長(zhǎng)，其中園區(qū)、相城區(qū)增幅更是達(dá)到60%以上，市場(chǎng)正在進(jìn)一步恢復(fù)中。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

1月16日，江蘇省政府發(fā)布的2023年1號(hào)文也從換購(gòu)住房個(gè)人所得稅、公積金貸款政策、動(dòng)遷安置補(bǔ)償、商品房?jī)r(jià)格備案等多角度落實(shí)住房需求提振的支持。緊隨其后，1月31日蘇州重磅發(fā)布12個(gè)方面55條含金量十足的“干貨政策”，從給補(bǔ)貼、降利率、調(diào)公積金促進(jìn)住房消費(fèi)；保融資、保交樓、推進(jìn)房屋征收貨幣化安置等多方面支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。在多位市場(chǎng)人士看來(lái)，提振信心是政策的精髓所在。尤其是蘇州“55條新政”含金量十足，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端發(fā)力，將直接有助于蘇州樓市發(fā)展。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

除此以外，近期園區(qū)、相城相繼施行“帶押過戶”政策，對(duì)于二手房市場(chǎng)交易雙方來(lái)說又是一大利好。在各類政策的大力加持下，市場(chǎng)信心正在逐步恢復(fù)。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

需求釋放：簽約現(xiàn)場(chǎng)人氣走高yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“最近貝殼簽約中心，每天都人氣滿滿，簽約量跟以前比明顯上升�！必悮は档囊晃恢薪殚T店店長(zhǎng)邵磊說，與之相對(duì)應(yīng)，近期的帶看量明顯回升，基本每天所有經(jīng)紀(jì)人都在外帶客戶看房，相比去年熱度有了較大提升。邵磊告訴記者，目前簽約中心的人氣相較于去年底有二三倍的增長(zhǎng)。不過每年當(dāng)中都會(huì)有二手房成交需求集中釋放、簽約熱度相對(duì)較高的時(shí)段，今年的熱度來(lái)得相對(duì)較早，可能也因?yàn)椴糠忠庀蚩蛻粢蛞咔樵蛲七t成交，需求在年后得到集中釋放。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

盡管二手房市場(chǎng)整體回溫，但仍有細(xì)分區(qū)別�！霸谧罱袩岫鹊姆吭粗校瑤Э春统山惠^多的明顯是偏剛需房源。”園區(qū)二手房資深經(jīng)紀(jì)人陳燕告訴記者，大多客戶都因?yàn)樽优蠈W(xué)、居住需要等原因出手購(gòu)房。兩房、低總價(jià)三房相對(duì)容易成交，600萬(wàn)以上房源成交相對(duì)困難一些。在成交價(jià)格上，整體情況跟去年相比并沒有明顯變化，自主需求占絕對(duì)比例，房住不炒仍是市場(chǎng)主旋律。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

互動(dòng)影響：新房、二手房熱度有傳導(dǎo)效應(yīng)yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

昨天，一直想在園區(qū)置業(yè)的林先生也關(guān)注了首場(chǎng)土拍情況。林先生表示，因?yàn)閷?duì)未來(lái)新樓盤的價(jià)格、產(chǎn)品都抱有很大期待，所以才沒有出手購(gòu)買二手房。隨著近年來(lái)土地市場(chǎng)供應(yīng)量相對(duì)充足，曾經(jīng)難有新盤出現(xiàn)的園區(qū)也頻頻有優(yōu)質(zhì)樓盤推出，給了購(gòu)房者更多選擇空間，像林先生這樣等待新盤的購(gòu)房者不在少數(shù)。因此，要有“價(jià)格誘惑”“地段寶貴”等關(guān)鍵詞才能在二手房市場(chǎng)受到追捧。yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“我們把房子掛牌出售，也是為了置換更為舒適的新房來(lái)居住�！倍辔欢址拷�(jīng)紀(jì)人都表示，這是當(dāng)下聽到的最多的房東出售房屋理由，他們對(duì)居住品質(zhì)、環(huán)境都有著更高的要求。有業(yè)內(nèi)人士分析表示，按照以往市場(chǎng)規(guī)律，隨著二手房熱度的回升，將在幾個(gè)月內(nèi)傳導(dǎo)到新房市場(chǎng)，帶來(lái)住房市場(chǎng)整體上的互動(dòng)效應(yīng)。“不過，從整體價(jià)格行情來(lái)看，買賣雙方都比較理性，未來(lái)蘇州后房地產(chǎn)市場(chǎng)走向?qū)?huì)更加積極健康平穩(wěn)�！睒I(yè)內(nèi)人士如是表示。本報(bào)記者 王安琪yV5新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)