蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)在金雞湖商務(wù)區(qū)等優(yōu)質(zhì)板塊帶動(dòng)下，已從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段，發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營(yíng)”的3.0階段。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

但仍存在同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)等問(wèn)題，例如，中心城區(qū)的樓宇產(chǎn)品普遍缺乏明確定位，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的資產(chǎn)利用效率較低，市場(chǎng)需求得不到合理滿足，空置率長(zhǎng)期處于20%左右，租金水平難以提升——xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“工業(yè)上樓”打造“垂直產(chǎn)業(yè)園”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“工業(yè)上樓”，顧名思義，不同于傳統(tǒng)模式下在單層工廠中生產(chǎn)，而是轉(zhuǎn)為在高層大廈中進(jìn)行企業(yè)的生產(chǎn)、辦公、研發(fā)、設(shè)計(jì)的新型工業(yè)樓宇模式。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

采訪樓宇經(jīng)濟(jì)的時(shí)候，記者對(duì)蘇州市發(fā)改委領(lǐng)導(dǎo)的一句“狠話”印象深刻——“樓宇經(jīng)濟(jì)既要招商更要穩(wěn)商，必須時(shí)刻感知企業(yè)，能夠?qū)I(yè)分析和精準(zhǔn)服務(wù)，提供企業(yè)問(wèn)題解決方案。如果不能做到快速響應(yīng)，入駐的企業(yè)都虧損了、遷走了，還毫無(wú)感知，甚至懵懵懂懂、自以為是，那怎么行？”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

繼去年下半年“蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)十條”新政之后，今年上半年，蘇州又干了件大事，讓全市“垂直產(chǎn)業(yè)園”具備了感知功能——3月29日，蘇州正式上線了“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”，從此，全市產(chǎn)業(yè)樓宇正式加載了數(shù)據(jù)平臺(tái)，一幢幢樓宇獲得賦能，能夠自動(dòng)捕獲和推送入駐企業(yè)信息，極大地提升了產(chǎn)業(yè)服務(wù)能力，對(duì)企業(yè)的需求做到快速響應(yīng)，對(duì)產(chǎn)業(yè)的趨勢(shì)做到快速預(yù)判。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

讓樓宇變得“敏感”起來(lái)，是“產(chǎn)城人”深度融合的必然結(jié)果，也是蘇州優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的氛圍使然。瞄準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展的方向，這個(gè)以快速感知甚至是同步感知為基礎(chǔ)的樓宇大數(shù)據(jù)平臺(tái)，暢游在信息和大數(shù)據(jù)的世界里，也倒逼著樓宇運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)提檔升級(jí)，蘇州整個(gè)樓宇系統(tǒng)都感受到了一次結(jié)構(gòu)性重塑。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“689幢家底”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，蘇州純自持的甲級(jí)寫(xiě)字樓僅占整體辦公產(chǎn)品的15%至20%，且套均面積偏低。以2021年為例，蘇州寫(xiě)字樓產(chǎn)品銷售前十的項(xiàng)目中，僅有1個(gè)為整幢銷售，而套均面積小于1000平方米的項(xiàng)目高達(dá)7個(gè)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

記者從蘇州市發(fā)改委服務(wù)業(yè)處了解到，針對(duì)這些長(zhǎng)期以來(lái)的諸多痛點(diǎn)，“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”堅(jiān)持全市域一體推進(jìn)，截至4月12日，產(chǎn)業(yè)樓宇已經(jīng)建成689個(gè)入市項(xiàng)目，已經(jīng)勾畫(huà)完成清晰準(zhǔn)確的“蘇州樓宇地圖”，并提供海量的企業(yè)數(shù)據(jù)，比如高級(jí)搜索法人、附近企業(yè)等大數(shù)據(jù)服務(wù)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

在樓宇地圖上，一串串藍(lán)色塊顯示了蘇州各個(gè)板塊樓宇狀況，通過(guò)搜索或直接在地圖上點(diǎn)擊某個(gè)樓宇，該樓宇有哪些“國(guó)家高新”“瞪羚企業(yè)”“專精特新小巨人”“隱形冠軍”，入駐企業(yè)一覽無(wú)余。運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)可以加強(qiáng)引導(dǎo)，政府部門(mén)能夠通過(guò)這張地圖，實(shí)現(xiàn)對(duì)高精尖企業(yè)、初創(chuàng)型潛力企業(yè)的智能識(shí)別，第一時(shí)間把有潛力的企業(yè)找出來(lái)進(jìn)行針對(duì)性的幫助。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

位于金雞湖東的蘇州太平金融大廈，2018年落成，建筑占地僅僅9559平方米，“向天借地”打造出11萬(wàn)平方米的發(fā)展空間，現(xiàn)在入駐企業(yè)已經(jīng)達(dá)到了85家，已經(jīng)成為蘇州金融產(chǎn)業(yè)和企業(yè)的集聚地，樓宇經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)、節(jié)地效應(yīng)十分可觀。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

在它們周邊，環(huán)金雞湖區(qū)域，集聚的商務(wù)樓宇達(dá)到93幢，吸引近200家高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、50家全國(guó)百?gòu)?qiáng)機(jī)構(gòu)、46家總部類企業(yè)入駐，金雞湖商務(wù)區(qū)2020年就獲評(píng)了“中國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍發(fā)展城區(qū)”稱號(hào)，2021年93幢樓宇載體實(shí)現(xiàn)納稅總額近150億元。根據(jù)蘇州市發(fā)改委的數(shù)據(jù)，截至2022年年底，蘇州全市商務(wù)辦公面積1萬(wàn)平方米以上的樓宇共計(jì)347幢，其中稅收突破億元的樓宇達(dá)69幢。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”上線，標(biāo)志著蘇州的產(chǎn)業(yè)樓宇信息系統(tǒng)的誕生，催生了越來(lái)越多的感知型樓宇，對(duì)樓宇、入駐樓宇企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)聚集度進(jìn)行分析研究，提供樓宇入駐供需對(duì)接。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

感知型樓宇不僅摸清家底，還能發(fā)出預(yù)警信號(hào)。從企業(yè)遷入遷出、樓宇稅收增減、空間效益變化等維度監(jiān)測(cè)，政府可以動(dòng)態(tài)感知區(qū)域經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀態(tài)，主動(dòng)發(fā)現(xiàn)異常經(jīng)濟(jì)波動(dòng)和市場(chǎng)主體風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)論是政府還是樓宇或者企業(yè)，三方都能在第一時(shí)間發(fā)現(xiàn)問(wèn)題解決問(wèn)題。數(shù)據(jù)平臺(tái)對(duì)全市樓宇經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)的跟蹤監(jiān)測(cè)，使政府可以把握產(chǎn)業(yè)鏈的強(qiáng)鏈補(bǔ)鏈的節(jié)奏，為樓宇產(chǎn)業(yè)特色引導(dǎo)、樓宇資源精準(zhǔn)對(duì)接、企業(yè)服務(wù)運(yùn)營(yíng)優(yōu)化等提供了科學(xué)決策的依據(jù)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“一樓一策”xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

家底有數(shù)，信息透明，并不意味著“垂直產(chǎn)業(yè)園”自動(dòng)增加效益。作為高密度、高復(fù)合、高效益的城市經(jīng)濟(jì)形態(tài)，不同的樓宇需要匹配不同的“樓小二”，也就是人們常說(shuō)的惠企助企的樓宇運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)和專業(yè)高效的機(jī)制流程。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

進(jìn)入“蘇城產(chǎn)業(yè)樓宇通”數(shù)據(jù)平臺(tái)，記者在樓宇地圖看到，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)呈現(xiàn)了一片樓宇的藍(lán)色圖標(biāo)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

昆山花橋地域面積只有52.3平方公里，在昆山11個(gè)區(qū)鎮(zhèn)中排名第10，但花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)采用“垂直生長(zhǎng)”模式，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)，將3100家企業(yè)裝進(jìn)114幢商務(wù)樓宇，不僅將城市發(fā)展空間立體化，還以產(chǎn)業(yè)集聚為抓手打造“一樓一品”的特色樓宇經(jīng)濟(jì)。研祥國(guó)際金融中心、建滔廣場(chǎng)、雙聯(lián)國(guó)際等一座座樓宇拔地而起，經(jīng)過(guò)政府部門(mén)和樓宇運(yùn)營(yíng)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的努力，花橋經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)樓宇空間已超110萬(wàn)平方米，其中稅收億元樓8幢、準(zhǔn)億元樓7幢。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

登上花橋建滔廣場(chǎng)大樓極目遠(yuǎn)眺，高樓林立，氣勢(shì)恢宏。距離建滔廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的雙聯(lián)國(guó)際商務(wù)中心是另一座電商樓，主要集聚了一批運(yùn)營(yíng)類電子商務(wù)配套企業(yè)，為全區(qū)包括建滔廣場(chǎng)樓內(nèi)的電商企業(yè)提供產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套支持，逐漸形成一個(gè)完整的電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈或電商生態(tài)圈，形成有需求只要“吼”一聲，一整幢樓都有響應(yīng)的生動(dòng)景象。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

記者點(diǎn)開(kāi)樓宇地圖上的圖標(biāo)“雙聯(lián)國(guó)際商務(wù)中心”，發(fā)現(xiàn)雖然有“待入市”字樣，但大數(shù)據(jù)平臺(tái)已經(jīng)推送出大量樓宇信息，匯總目前入駐企業(yè)167家，其中3家“國(guó)家高新”、3家“科技型中小”，在“企業(yè)遷入/遷出走勢(shì)分析”欄目，隨著觸摸，即時(shí)提供遷入、遷出不同企業(yè)的詳細(xì)信息。在營(yíng)企業(yè)包括微電子科技、軟件科技、工業(yè)裝備、智能設(shè)備、醫(yī)藥科技、網(wǎng)絡(luò)科技、精密軸承、汽車零部件、機(jī)電等細(xì)分產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

從全市看，蘇州工業(yè)園區(qū)是蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的排頭兵，共有各類商務(wù)樓宇150多幢，成為繼北上廣深之后國(guó)內(nèi)重要的樓宇經(jīng)濟(jì)集聚區(qū)之一。今年以來(lái)，環(huán)金雞湖區(qū)域新增注冊(cè)企業(yè)超過(guò)1200家，其中近半數(shù)企業(yè)落戶在樓宇內(nèi)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

記者從蘇州工業(yè)園區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)促進(jìn)會(huì)了解到，作為政府指導(dǎo)下的行業(yè)自律組織，該促進(jìn)會(huì)發(fā)揮協(xié)會(huì)引領(lǐng)作用，搭建好政府與企業(yè)的溝通橋梁，通過(guò)精細(xì)化工作舉措和常態(tài)化工作機(jī)制，在樓宇標(biāo)準(zhǔn)化體系及文化建設(shè)等方面持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)樓宇與產(chǎn)業(yè)深度融合。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

理想創(chuàng)新大廈位于蘇州工業(yè)園區(qū)企業(yè)總部基地中心區(qū)域，于2022年4月交付使用，是企業(yè)總部基地區(qū)域首個(gè)交付項(xiàng)目。和傳統(tǒng)的商辦樓宇不同，理想創(chuàng)新大廈在開(kāi)發(fā)階段，就啟動(dòng)產(chǎn)業(yè)定位，從傳統(tǒng)的樓宇招商轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)業(yè)特色樓宇招商，與政府政策配套、大招商緊密契合，打造蘇州自貿(mào)片區(qū)法律服務(wù)中心、蘇州清科創(chuàng)新中心，形成特色鮮明的產(chǎn)業(yè)生態(tài)。目前，蘇州自貿(mào)片區(qū)法律服務(wù)中心已經(jīng)入駐蘇州國(guó)際商事法庭、蘇州工業(yè)園區(qū)人民法院自由貿(mào)易區(qū)法庭、蘇州仲裁委員會(huì)蘇州自貿(mào)片區(qū)庭審中心、蘇州自貿(mào)片區(qū)公共法律服務(wù)中心、園區(qū)法治化營(yíng)商環(huán)境宣傳教育中心、蘇州涉外法治研究中心，以及法律服務(wù)相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)、高校法研機(jī)構(gòu)、知名律師事務(wù)所等機(jī)構(gòu)。理想創(chuàng)新大廈B座重點(diǎn)圍繞數(shù)字經(jīng)濟(jì)、能源雙碳、產(chǎn)業(yè)投資等領(lǐng)域，打造產(chǎn)業(yè)生態(tài)，已成功引入了蘇州清科創(chuàng)新中心、正浩科技、天河中電、天成涂裝等一批行業(yè)頭部、專精特新企業(yè)，處于不同生命周期的企業(yè)，可以在理想創(chuàng)新大廈得到金融創(chuàng)投支持，獲取產(chǎn)業(yè)鏈合作機(jī)會(huì)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

蜚聲國(guó)內(nèi)生物醫(yī)藥行業(yè)的“B村”也是如此。生物醫(yī)藥和醫(yī)療器械行業(yè)高度依賴地方產(chǎn)業(yè)配套資源，如中小型企業(yè)，更看重公共實(shí)驗(yàn)平臺(tái)、臨床資源、申報(bào)注冊(cè)資源；而大型企業(yè)則對(duì)一些大型的實(shí)驗(yàn)設(shè)備有配套要求�！癇村”成功的經(jīng)驗(yàn)，就是以企業(yè)需求和痛點(diǎn)為導(dǎo)向提供產(chǎn)業(yè)發(fā)展的解決方案。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

隨著招商引資同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，以讓利為核心的傳統(tǒng)招商模式漸漸失靈，補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈、主動(dòng)出擊，才能帶來(lái)好企業(yè)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

“樓小二”創(chuàng)新集群xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

蘇州打造產(chǎn)業(yè)樓宇品牌的歷程不長(zhǎng)，僅有2年時(shí)間，但品牌影響力與日俱增。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

今年蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)春季推進(jìn)會(huì)上，《關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的推進(jìn)方案》正式發(fā)布，2023年度的目標(biāo)是：全市新增億元樓宇18幢，累計(jì)達(dá)87幢；打造特色產(chǎn)業(yè)樓宇27幢，改造存量樓宇7幢，全市舉辦樓宇推介活動(dòng)超70場(chǎng)；到2025年，全市將形成較好的“蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇”品牌影響力，樓宇經(jīng)濟(jì)支撐產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展的力度進(jìn)一步增強(qiáng)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

以樓聚產(chǎn)，以產(chǎn)興城！xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

2022年，全市規(guī)模以上工業(yè)實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值4.36萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4%，高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值比重達(dá)52.5%。全市服務(wù)業(yè)增加值達(dá)1.23萬(wàn)億元、同比增長(zhǎng)2.1%、總量繼續(xù)保持全省第一，規(guī)上新興服務(wù)業(yè)營(yíng)收突破6623億元。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

作為“垂直產(chǎn)業(yè)園”，蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇迅速成長(zhǎng)，與數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群融合發(fā)展具有同樣內(nèi)涵，助推著先進(jìn)制造業(yè)與現(xiàn)代服務(wù)業(yè)深度融合。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

蘇州市發(fā)改委副主任、黨組副書(shū)記虞峰介紹，蘇州打造“蘇州產(chǎn)業(yè)樓宇”品牌，明確了優(yōu)化樓宇服務(wù)流程、加強(qiáng)樓宇動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)、制定三年行動(dòng)計(jì)劃、放大典型示范效應(yīng)和完善樓宇工作機(jī)制等五方面舉措。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

聚焦解決樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的難點(diǎn)和瓶頸問(wèn)題，市資規(guī)局、市住建局、市商務(wù)局、市行政審批局等市級(jí)相關(guān)部門(mén)根據(jù)各自職能，進(jìn)一步完善政策閉環(huán)、完善服務(wù)舉措，合力打造涉及樓宇規(guī)劃、建設(shè)、招商、運(yùn)營(yíng)、改造全生命周期的政策服務(wù)“全家桶”。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

產(chǎn)業(yè)樓宇“數(shù)實(shí)融合”，增強(qiáng)了感知產(chǎn)業(yè)樓宇的靈敏度，各地紛紛釋放樓宇經(jīng)濟(jì)政策紅利。相城高新區(qū)錨定建設(shè)“垂直開(kāi)發(fā)區(qū)”發(fā)展目標(biāo)，出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)相城高新區(qū)（元和街道）樓宇經(jīng)濟(jì)提質(zhì)增效工作實(shí)施方案》，克服“九龍治水”難題，統(tǒng)籌推進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展工作。相城高新區(qū)黨工委書(shū)記、元和街道黨工委書(shū)記朱建榮表示：“力爭(zhēng)到2025年，‘億元樓宇’數(shù)量突破10個(gè)�！�xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)

樓宇是產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要載體，關(guān)鍵是政府部門(mén)要甘當(dāng)“樓小二”，加強(qiáng)市區(qū)縱向聯(lián)動(dòng)、部門(mén)橫向協(xié)同，培育更多“樓小二”。比如，蘇州已經(jīng)形成樓宇經(jīng)濟(jì)相關(guān)部門(mén)聯(lián)席會(huì)議機(jī)制，原則上每半年至少召開(kāi)一次聯(lián)席會(huì)議，集中會(huì)商解決樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題。年度對(duì)各地樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展成效進(jìn)行評(píng)價(jià)，并由市政府督查室會(huì)同市相關(guān)部門(mén)專項(xiàng)督查樓宇經(jīng)濟(jì)政策的落實(shí)情況。各地輪動(dòng)策劃樓宇經(jīng)濟(jì)行業(yè)會(huì)議、招商推介、項(xiàng)目簽約等相關(guān)活動(dòng)。xzH新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門(mén)戶網(wǎng)