填補片區(qū)空白，定位常州消費新地標(biāo)，萬億之城新動向！

文章來源：覓渡新語

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發(fā)布時間：2024-06-10 10:28:46

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2023年，常州高質(zhì)量邁入GDP萬億之城，這是城市發(fā)展史上具有里程碑意義的一年。

這座城市的繁華程度，從其商業(yè)綜合體的數(shù)量和分布情況，就能探知一二。據(jù)統(tǒng)計，常州人均商業(yè)面積超4.8平米，直追上海南京，高密度的供給持續(xù)領(lǐng)銜二三線城市商業(yè)新業(yè)態(tài)。作為新晉萬億之城，常州城市能級大幅提升，商業(yè)綜合體開業(yè)浪潮成為展示城市的新符號，也是城市窗口的新名片，對消費拉動作用明顯。

5月30日上午，鑲嵌在中吳大道1231號的常州萬象城正式開業(yè)，成為常州設(shè)施最新的購物中心。另有消息稱，2024年12月20日，飛龍吾悅廣場將在三區(qū)交界處開業(yè)。借此機(jī)會，覓渡新語嘗試梳理城區(qū)已建大型商業(yè)綜合體（總建筑面積大于70公頃），供讀者參考。

一

多點開花

常州商業(yè)綜合體起步較早、發(fā)展穩(wěn)健，聚客效應(yīng)顯著，在拉動內(nèi)需、擴(kuò)大消費，助推實體商貿(mào)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮了主力軍作用。

以前，常州人對商場的概念停留在“市中心”。1993年，購物中心開業(yè)，首開常州優(yōu)質(zhì)百貨先河。不久后，泰富集團(tuán)進(jìn)入市場，與此同時，百貨大樓也加入激戰(zhàn)。1998年，新世紀(jì)商城開業(yè)。2005年，南大街步行街開街……

△常州南大街

近10年來，商業(yè)綜合體形式漸成主流，新北萬達(dá)、武進(jìn)吾悅架起了城市副中心的藍(lán)圖。在城北，江南環(huán)球港和萬達(dá)廣場遙相呼應(yīng)。環(huán)球港毗鄰滬寧高速，本地人愛去，周邊城市居民也愛逛，是蘇錫常購物中心營業(yè)額冠軍。新北萬達(dá)于2011年底開業(yè)，坐擁高人氣，已是附近居民的休閑好選擇。美食繁多的金街，以商場為核心向外輻射，附近商業(yè)發(fā)展如火如荼。

△江南環(huán)球港

在城南武進(jìn)，武進(jìn)吾悅廣場、星河國際COCO City、武進(jìn)萬達(dá)廣場三大商業(yè)綜合體拔地而起。萬達(dá)和吾悅相距不到800米，為爭奪居民客流，從場景營造到活動促銷，競爭趨于白熱化。

城南城北發(fā)展迅猛，城西城東也毫不示弱。城西方向，有寶龍城市廣場、弘陽廣場、龍湖天街，“三國殺”頻頻上演，競爭激烈。城東天寧吾悅勢頭強勁，外觀融入亂針繡非遺文化元素極具特色。有消息稱，天寧吾悅被集團(tuán)定位為全國83座吾悅廣場中僅有的6座A類店之首，可見實力非同一般。

綜上，在常州，商業(yè)綜合體花開滿地，東西南北中皆有布局，各自憑借優(yōu)越地段和便捷交通，拼環(huán)境、拼服務(wù)、拼運營，越來越“卷”的同時也利好消費者，聚集了商業(yè)人氣和消費氛圍，帶動了區(qū)域需求。

二

萬象新貴

商業(yè)綜合體融合了購物、餐飲、休閑、娛樂甚至公寓、酒店等于一體，早先發(fā)軔于大城市，如今紛紛落子二三線城市甚至縣城，重塑商業(yè)格局，給居民帶來一站式消費體驗，亦成為城鎮(zhèn)化開發(fā)的先手棋。

目前，常州城鎮(zhèn)化率78.51%，商業(yè)體漸趨飽和，每個城區(qū)都有了屬于各自的商業(yè)中心。但在一些重點人居板塊，仍有綜合體空缺。

好在，2024年-2025年常州迎來商業(yè)綜合體開業(yè)潮，這其中關(guān)注度最高的，就是天寧區(qū)茶山街道的萬象城。

△常州萬象城

官宣信息顯示，常州萬象城是全市首個萬象城項目，位于中吳大道富強板塊，將打造城市商業(yè)新封面，品質(zhì)生活新主場。

萬象城的宣傳口徑，文風(fēng)是這樣的：

以一座“城”改變一座城，萬象城就是為改變常州市民的購物體驗而來的，將會給消費者帶來未有之品牌、未有之體驗，助天寧乃至常州的消費能級不斷提升。

按照目前“超350家品牌，超100家首店”的超級配置來看，萬象城的招商不錯，勢必在常州商業(yè)格局中占據(jù)一席之地。畢竟，地段決定商業(yè)核心價值——萬象城位于天寧老城和新城交界，是常武交界處，又是中吳大道中點處，而且茶山站是地鐵一號線重要換乘站，能夠帶來較大客流量。

三

美食與親子

在常州，商業(yè)綜合體為什么發(fā)展的如火如荼？“吃貨常州”是繞不過去的一個話題。

網(wǎng)購時代，商業(yè)綜合體主打“吃和玩”，其本身就與常州相性符合。我們看一下消費結(jié)構(gòu)：

△ 常州市偏重的消費行業(yè)，圖源見水印

比較常州與全國其它城市消費結(jié)構(gòu)的差異，可以看出，餐飲小吃排在第4位，相對全國，常州人對飲食消費偏重。

最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，常州共有餐飲企業(yè)4萬余家，餐飲從業(yè)人數(shù)超20萬人。“蘇南就數(shù)常州能吃，餐飲業(yè)在常州是不錯的選擇。”網(wǎng)絡(luò)上，類似網(wǎng)友留言比比皆是。常州人吃得精細(xì)、吃得講究，也就不難解釋，眾多餐飲首店選擇入駐常州商業(yè)綜合體，發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)。由此可見，江南美食之都果然名不虛傳。

說完美食，再看親子。網(wǎng)上有個段子，說現(xiàn)在年輕人逛商場主打一個量入為出：半天時間，慣常套路是香水柜臺聞一圈，口紅柜臺試個色，再去B1、B2買杯奶茶。但商場中親子消費的圖景卻大不一樣。孩子們學(xué)馬術(shù)、學(xué)沖浪、學(xué)滑雪，還能趕海、捉泥鰍、種糧食……商場親子項目的多樣化程度可見一斑。

前瞻產(chǎn)業(yè)研究通過分析發(fā)現(xiàn)，常州商業(yè)綜合體呈現(xiàn)三大趨勢：兒童場景消費滿足更多家庭需求；數(shù)字經(jīng)濟(jì)持續(xù)賦能購物中心；小眾運動拉動網(wǎng)紅業(yè)態(tài)。

消費需求在哪兒，商機(jī)就在哪兒。在常州各大商業(yè)體中，兒童業(yè)態(tài)呈現(xiàn)精細(xì)化的發(fā)展趨勢。新城、萬達(dá)同步布局兒童業(yè)態(tài)。如：萬達(dá)寶貝王以“陪伴孩子出色成長”為經(jīng)營理念，致力于打造中國孩子的夢想樂園，實現(xiàn)兒童娛樂IP全產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展；新城的多奇妙樂園則采取會員制模式，主要為親子陪伴提供空間和兒童成長體驗空間。天寧吾悅囊括游樂、母嬰、早教、游泳館等兒童業(yè)態(tài)。龍湖也加快布局，在龍湖天街開設(shè)龍小湖兒童樂園，成為全國三家龍小湖之一。

四

龍城繁華圖

商業(yè)，一座城市繁華的寫真。

從“三吳襟帶之邦，百越舟車之會”到“中吳要輔、八邑名都”，常州自古就是名揚天下的“商業(yè)名城”，產(chǎn)業(yè)體系完備，消費市場成熟，商貿(mào)流通高效。

現(xiàn)如今，作為新晉萬億之城，常州城市能級大幅提升，到處都是人間煙火，遍地都是信心商機(jī)。

今后兩年，常州商圈將越來越多，商業(yè)版圖一擴(kuò)再擴(kuò)，尤其在交通利好加持下，城市空間距離變小，各大商圈聯(lián)系更加緊密，常州人的娛樂休閑生活也將更為豐富。

全時書店、茶咖酒肆、光影演繹、智慧體育等先鋒消費場景全面介入；老字號與新品牌、老常州與新潮流融合特色全面鋪開。常州的消費舒適度和便利度呈現(xiàn)幾何級增長，市井巷陌、騰騰煙火的“新常州生活典范”，勢必繪就一幅新時代“龍城繁華圖”。

常州人的幸福感，要滿到溢出來了吧！

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