杭州壹號院樓王首套法拍房，超3700萬元成交
3782.575萬元，建筑面積333.21平方米，帶3個車位，昨天，杭州房產(chǎn)圈“頂流”杭州壹號院（備案名：臻奧院）法拍成交了一套稀缺的“樓王”房源。
這套房源起拍價2602.575萬元，折合單價約7.8萬元/平方米，市場評估價則高達(dá)3470.1萬元，相當(dāng)于單價破了10萬元/平方米，何況還外加打包三個車位。
這套房源以及3個車位，在4月10日上午10點開拍。開局6分鐘不到，就有競買者出價，此后短短1小時內(nèi)，各路買家按捺不住跟價9次，把總價抬上了2700萬元。
拍賣的上半場，大家溫吞出價，似乎在為倒計時蓄力。至4月11日凌晨，出價接近2900萬元。
最刺激的是法拍界知名的“精彩1小時”，也就是離拍賣結(jié)束倒計時1小時左右，競買者們展開了激烈“搏殺”。有意思的是，昨天早上還有5位“勇士”交了520萬元保證金，臨時加入“搶房大戰(zhàn)”。
最終，經(jīng)過103輪出價，延時1.5個小時，M2738號競買者將這套稀缺的大戶型房源收入囊中。
新房中簽率僅3.3%
多位A類人才參與搖號
說起壹號院的這幢21號樓，不但位置很“頂”，故事也十分精彩。
2021年杭州壹號院最后一次開盤時，這幢樓王的82套330平方米大戶型吸引了2471戶家庭搶購，中簽率低至3.3%，直接限售。
罕見的是，當(dāng)時有多位A類人才參與搖號，創(chuàng)下杭州人才搖號紀(jì)錄。
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，A類人才主要包括在國內(nèi)外具有重大影響力的頂尖人才。如：諾貝爾獎獲得者、中國科學(xué)院院士、中國工程院院士等。
從阿里資產(chǎn)拍賣頁面展示的實景圖來看，這套五房三廳四衛(wèi)的房源，目前還保持著開發(fā)商交付時的精裝狀態(tài)，南向面寬超25米，客廳正對奧體博覽城，大小蓮花碗盡收眼底。
值得一提的是，房源還附帶地下二層三個連號車位，光是這些車位，市場估值至少140萬元。
買入價為1456.53萬元
成交價超過3782萬元
翻出2021年的“一房一價表”，這套802室當(dāng)年按48100元/平方米的限價售出，總價為1456.53萬元。如今，不到四年時間，評估價已飆升至3470.1萬元，漲了約2000萬元，而昨天的法拍成交價超過3782萬元，相當(dāng)于漲了2300多萬元。
位于奧體核心的杭州壹號院，可以說是杭州樓市高品質(zhì)樓盤的“風(fēng)向標(biāo)”。項目被杭州之門、大小蓮花等地標(biāo)環(huán)繞，杭房數(shù)據(jù)顯示小區(qū)歷史最高簽約價達(dá)10.57萬元/平方米。目前二手房平臺上，該小區(qū)200平方米以上房源掛牌價普遍超過10萬元/平方米，而這次法拍的333平方米戶型在二手市場幾乎絕跡，同面積段掛牌價都在12萬元/平方米以上。
需要注意，由于杭州當(dāng)時的限售政策，即便通過法拍購得該房產(chǎn)，買家仍需遵守限售規(guī)定，暫時不能上市交易。
杭州壹號院法拍史
也有房源爆冷流拍
作為樓市“硬通貨”，杭州壹號院在法拍市場露面次數(shù)屈指可數(shù)。此前僅有2套住宅成功拍出：
2022年6月，6幢2單元401室（193.9平方米）經(jīng)過105輪激烈競價，最終以2037.5萬元成交，折合單價約10.5萬元/平方米。5位買家報名、近9萬次圍觀的盛況，足見其熱度。
但去年10月份，13幢2單元2801室（170.93平方米帶兩個車位）的拍賣卻意外遇冷。該房源一拍流拍，二拍以1525.2萬元成交，單價約8.9萬元/平方米，與前期成交價形成明顯落差。
奧體板塊房產(chǎn)中介王經(jīng)理分析：“杭州壹號院小戶型受市場波動影響較大，而這次拍賣的333平方米房源屬于稀缺資產(chǎn)，競爭必然激烈�！碑吘�，在杭州高端改善市場，能同時滿足核心地段、頂尖配套和圈層純粹的樓盤，實在屈指可數(shù)。而當(dāng)下樓市止跌企穩(wěn)，這樣的優(yōu)質(zhì)稀缺資源，已成為高凈值人群的重點持有資產(chǎn)。王經(jīng)理認(rèn)為，此次高于市場評估價的成交價格，“也并不吃虧，物有所值”。
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