杭州調(diào)整住房契稅政策 上城、拱墅、西湖、濱江四區(qū)購房迎來大利好
昨天傍晚，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局、國家稅務(wù)總局杭州市稅務(wù)局、杭州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了關(guān)于調(diào)整個人購買家庭住房享受契稅優(yōu)惠住房套數(shù)查詢規(guī)則的通知。
為促進杭州房地產(chǎn)市場健康向好，進一步釋放剛性和改善性住房需求，現(xiàn)將杭州市個人購買家庭唯一住房、第二套住房享受契稅優(yōu)惠套數(shù)查詢規(guī)則調(diào)整如下：
一、購買上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)范圍內(nèi)住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契稅優(yōu)惠的住房套數(shù)查詢范圍確定為購房所在區(qū)行政區(qū)域。
二、本通知自2025年4月21日起執(zhí)行。2025年4月21日前，個人購買家庭住房尚未申報繳納契稅的，符合本通知規(guī)定的可按本通知執(zhí)行。
簡單來說，契稅優(yōu)惠認定范圍適用區(qū)域：上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)。
在上述四區(qū)購房時，判斷是否享受“家庭唯一住房”或“第二套住房”契稅優(yōu)惠，僅查詢購房所在區(qū)的房產(chǎn)套數(shù)，其他區(qū)的房產(chǎn)不計入。
舉個例子：若家庭在余杭區(qū)已有2套房，但在西湖區(qū)無房，則購買西湖區(qū)住房時，可被認定為“家庭唯一住房”，享受對應(yīng)契稅優(yōu)惠。
對于市場來說，鼓勵改善需求，想要改善的家庭，在核心城區(qū)購置第二套改善型住房，可按“二套”稅率（2%）而非三套（3%）繳稅。
杭州貝殼研究院院長上官劍表示，對于購房者來說，今后跨區(qū)購房成本將降低，在四區(qū)外已有房產(chǎn)的家庭，若目標區(qū)無房，可享受更低契稅。
例如，余杭區(qū)有2套房的家庭購買濱江區(qū)首套房，契稅從3%降至1%-2%。
按照新政，若客戶在上城區(qū)有一套房子，現(xiàn)在到西湖區(qū)再買一套面積140平方米以上房子，原來計為二套（契稅標準為2%），現(xiàn)在計為首套（契稅標準為1.5%），可少繳0.5% 契稅。若以總價500萬元計算，客戶可少繳納2.5萬元。
政策調(diào)整，減輕購房負擔，利于增加二手房市場的一定活躍表現(xiàn)，利好在主城區(qū)改善需求進一步釋放，鞏固市場預(yù)期及信心。
新政執(zhí)行前已購房但未繳契稅的，可按新規(guī)則執(zhí)行。這意味著購房者可選擇更有利的認定方式（如跨區(qū)有房但目標區(qū)無房的情況）。
總的來說，政策精準利好四區(qū)，可能吸引更多本地改善需求和外地購房者，推動去庫存。并通過降低稅負提升區(qū)域吸引力，平衡城市發(fā)展格局，促進職住平衡。
特別提醒，政策從2025年4月21日起實施，在這之前購房但未繳稅的，可“追溯”適用新政。
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