南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

文章來源：中國(guó)江蘇網(wǎng)

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發(fā)布時(shí)間：2023-04-12 08:38:44

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南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

（2023年寧出第05號(hào)）

一、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》（原國(guó)土資源部令第39號(hào)）等法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)下列建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行公開掛牌出讓�，F(xiàn)就有關(guān)出讓事項(xiàng)公告如下：

一、基本情況

二、出讓價(jià)格和相關(guān)要求

三、出讓條件

1．本批次出讓地塊所涉地下空間使用權(quán)設(shè)立及其各項(xiàng)規(guī)劃管控要求的出具，均依據(jù)已經(jīng)依法批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中相應(yīng)地下空間的開發(fā)利用內(nèi)容，符合《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50180-2018）、《江蘇省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《江蘇省城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》、《省政府辦公廳關(guān)于城市地下空間開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》（蘇政辦發(fā)〔2020〕58號(hào)）、《江蘇省自然資源廳黨組關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)有建設(shè)用地出讓規(guī)定進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管監(jiān)督工作的意見》（蘇自然資黨組發(fā)〔2019〕94號(hào)）等法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定。

2．本批次出讓地塊所建商品住宅項(xiàng)目須按照《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》（寧規(guī)劃資源規(guī)[2021]6號(hào)）執(zhí)行。

3．本批次出讓地塊裝配式建筑要求以公開出讓文件約定為準(zhǔn)，規(guī)劃條件中的“容積率”已包含采用裝配式建筑獎(jiǎng)勵(lì)的容積率部分（含預(yù)制外墻水平截面積）。

4．商住混合用地、二類居住用地中所建商業(yè)用房，均可上市銷售、轉(zhuǎn)讓（公告中另有約定的除外）。

5．地塊其他要求如下：

NO.2023G13：

（1）地塊位于土山機(jī)場(chǎng)凈空保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，在土山機(jī)場(chǎng)未搬遷或未得到部隊(duì)書面同意前，建構(gòu)筑物最高點(diǎn)絕對(duì)高程不得大于72米。

（2）地塊西側(cè)距離特色街巷50±5米范圍內(nèi)住宅建筑高度為18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）為建設(shè)高品質(zhì)新城，地塊須打造高舒適性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作為系統(tǒng)冷熱源的集中空調(diào)方式，外立面須采用高品質(zhì)板材。

NO.2023G18：

地塊內(nèi)不得設(shè)置商業(yè)。

NO.2023G20：

該地塊緊鄰和燕路高架，競(jìng)得人應(yīng)采取隔音降噪減振措施，使地塊內(nèi)建筑達(dá)到相關(guān)部門要求。

NO.溧水2023G04:

（1）該地塊為拆遷安置房項(xiàng)目，建成后全部由南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)回購(gòu)，用于安置拆遷戶。

（2）競(jìng)得人在簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》前，須與南京溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂安置房回購(gòu)協(xié)議。

（3）建設(shè)前的安全責(zé)任由競(jìng)得人負(fù)責(zé)，建成后按相關(guān)要求進(jìn)行消防和質(zhì)量驗(yàn)收等。

以上地塊的具體出讓條件詳見該地塊公開出讓文件。

四、交地條件

土地交付條件：凈地出讓，即地塊范圍內(nèi)房屋及建、構(gòu)筑物拆至室內(nèi)地坪，其余維持現(xiàn)狀。外部條件（道路、水、電、氣等）均以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

五、競(jìng)買要求

中華人民共和國(guó)境內(nèi)外的法人和其他組織，除法律、法規(guī)另有規(guī)定者外，均可參加競(jìng)買�？梢元�(dú)立競(jìng)買，也可以聯(lián)合競(jìng)買（另有約定的除外），聯(lián)合競(jìng)買的各方均須具備地塊競(jìng)買條件。

1．在本批次出讓公告中，競(jìng)買人所屬企業(yè)集團(tuán)的成員企業(yè)、與該競(jìng)買人之間存在直接或間接持股關(guān)系的企業(yè)均不得同時(shí)與該競(jìng)買人報(bào)名競(jìng)買（含聯(lián)合競(jìng)買）同一幅地塊。

2．本批次出讓地塊的競(jìng)買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。

3．本批次出讓地塊的競(jìng)買人的購(gòu)地資金（含競(jìng)買保證金、土地成交價(jià)款）須為競(jìng)買人自有資金，并提供3A級(jí)及以上會(huì)計(jì)師事務(wù)所及注冊(cè)會(huì)計(jì)師鑒證的《住房和商住用地競(jìng)買保證金/成交價(jià)款來源情況申報(bào)表》和審計(jì)報(bào)告，通過相關(guān)審查后方可報(bào)名。競(jìng)買人股東不得違規(guī)對(duì)其提供借款、轉(zhuǎn)貸、擔(dān)保或其他相關(guān)融資便利等。購(gòu)地資金不得直接或間接使用金融機(jī)構(gòu)各類融資資金；不得使用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)聯(lián)企業(yè)借款或預(yù)付款；不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不得使用參與競(jìng)買企業(yè)控制的非房地產(chǎn)企業(yè)融資等。

4．競(jìng)得人所持股份大于50%的前提下，可就該地塊開發(fā)成立項(xiàng)目公司（另有約定的除外）。受讓人如需變更受讓主體為項(xiàng)目公司的，應(yīng)在報(bào)名時(shí)提出申請(qǐng)，在申請(qǐng)書中明確新公司的出資構(gòu)成、成立時(shí)間等內(nèi)容。出讓人可以根據(jù)招標(biāo)拍賣掛牌出讓結(jié)果，先與競(jìng)得人簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，在競(jìng)得人按約定辦理完新公司注冊(cè)登記手續(xù)后，再與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》；也可按約定直接與新公司簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

六、交易方式和時(shí)間

1．南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓實(shí)施網(wǎng)上交易。2023年4月21日起，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”申領(lǐng)出讓文件，溧水區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄本區(qū)的“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”。

2． 2023年5月1日至2023年5月9日16:00（報(bào)名截止時(shí)間），在9:00至18:00期間，市區(qū)、江北新區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名，溧水區(qū)出讓地塊的有意競(jìng)買人可登錄本區(qū)的“網(wǎng)上交易系統(tǒng)”進(jìn)行網(wǎng)上報(bào)名。

3．同一出讓地塊有兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人，且已有有效報(bào)價(jià)的，轉(zhuǎn)入網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間為2023年5月10日上午9:30開始，以交易系統(tǒng)顯示的時(shí)間為準(zhǔn)。

4．各地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)開始時(shí)間具體為：根據(jù)地塊報(bào)名資格審查情況，出讓人于2023年5月10日9∶30前，在南京土地市場(chǎng)網(wǎng)及其網(wǎng)上交易系統(tǒng)中公布每個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)的順序，首個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)從2023年5月10日9∶30開始。在前一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后，下一個(gè)地塊限時(shí)競(jìng)價(jià)在1分鐘后自動(dòng)開始。

5．現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)時(shí)間及地點(diǎn)待限時(shí)競(jìng)價(jià)結(jié)束后另行通知。

七、競(jìng)得人確定

在掛牌時(shí)間截止（2023年5月9日16:00）時(shí)，地塊無(wú)人報(bào)名，地塊流標(biāo)；地塊只有一家競(jìng)買人報(bào)名，并有不低于起始價(jià)的有效報(bào)價(jià)，該地塊在掛牌時(shí)間截止時(shí)即成交；兩個(gè)或兩個(gè)以上競(jìng)買人競(jìng)買同一地塊，競(jìng)價(jià)最高者為競(jìng)得人。當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)達(dá)到最高限價(jià)時(shí)，仍有兩家或兩家以上單位有競(jìng)買意向的，停止競(jìng)價(jià)，改為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)確定競(jìng)得人，所有接受最高限價(jià)的競(jìng)買人均可參加搖號(hào)，競(jìng)得價(jià)為最高限價(jià)加一個(gè)加價(jià)幅度。

八、成交手續(xù)辦理

地塊交易結(jié)束后，競(jìng)得人須在網(wǎng)上交易系統(tǒng)下載“南京市國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓競(jìng)得通知書”，按“競(jìng)得通知書”要求與出讓人辦理成交確認(rèn)手續(xù)。

九、信用管理要求

1．競(jìng)買人應(yīng)嚴(yán)格自律，不得泄露報(bào)名及競(jìng)買信息，對(duì)泄露相關(guān)信息影響土地市場(chǎng)秩序的，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

2．競(jìng)得人資金來源與申報(bào)不符或違反規(guī)定的，取消競(jìng)得資格，已交納的競(jìng)買保證金不予退還；已簽訂出讓合同的，經(jīng)批準(zhǔn)收回土地使用權(quán)，所交納的定金不予退還；同時(shí)，將競(jìng)得人納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

3．地塊開發(fā)建設(shè)產(chǎn)生違約責(zé)任的，除項(xiàng)目公司外，競(jìng)得人須承擔(dān)主要責(zé)任，項(xiàng)目公司產(chǎn)生失信行為的，將納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

4．對(duì)因工程質(zhì)量安全問題突出、違反工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、群眾投訴集中、不認(rèn)真履行保修責(zé)任等造成嚴(yán)重社會(huì)影響的競(jìng)得人，經(jīng)建設(shè)部門認(rèn)定須聯(lián)合懲戒的，一并納入南京市土地市場(chǎng)信用管理，限制參與南京市土地市場(chǎng)競(jìng)買。

十、其他

1．競(jìng)買人應(yīng)仔細(xì)閱讀《出讓公告》及公開出讓文件，全面了解地塊情況、土地競(jìng)價(jià)規(guī)則和相關(guān)要求，充分認(rèn)識(shí)土地競(jìng)買及開發(fā)建設(shè)等方面風(fēng)險(xiǎn)并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2．出讓人可應(yīng)競(jìng)得人要求，提供各用途及分區(qū)的起始價(jià)測(cè)算說明。

3．本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開出讓由南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心具體承辦。

4．南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)本《公告》有解釋權(quán)。

南京市規(guī)劃和自然資源局

2023年4月11日

南京市規(guī)劃和自然資源局地址：南京市鼓樓區(qū)中山路171號(hào) 南京市土地礦產(chǎn)市場(chǎng)管理中心地址：南京市鼓樓區(qū)高家酒館15號(hào)7樓

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