□蘇報記者 張帥06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　樓宇經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟(jì)形態(tài)，呈現(xiàn)出新的產(chǎn)業(yè)集聚和集群發(fā)展模式，是城市都市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的重要載體。隨著空間、資源、環(huán)境約束趨緊，蘇州作為產(chǎn)業(yè)大市，正加快建設(shè)數(shù)字經(jīng)濟(jì)時代產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新集群，向立體空間要效益、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展是一條必由之路。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　日前，蘇州市政府正式出臺《關(guān)于促進(jìn)樓宇經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施意見》，針對樓宇品質(zhì)開發(fā)、樓宇運(yùn)營提升、樓宇企業(yè)培育、樓宇產(chǎn)業(yè)招引、專業(yè)特色樓宇打造、存量樓宇改造、億元樓宇培育、樓宇監(jiān)測評價、政務(wù)服務(wù)優(yōu)化、樓宇黨建引領(lǐng)等十個方面推出支持舉措，被稱為“蘇州樓宇十條”。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　蘇州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，與一線城市相比，蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)還存在一定差距。“蘇州樓宇十條”針對痛點(diǎn)、難點(diǎn)問題，全面激勵，提升現(xiàn)代都市垂直空間綜合產(chǎn)出，從增量拉動和存量優(yōu)化兩方面同時發(fā)力，打造一批縱向布局、垂直集聚的新興服務(wù)業(yè)高端樓宇，促進(jìn)新興服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合，使樓宇經(jīng)濟(jì)成為提升城市空間、產(chǎn)業(yè)、功能、形態(tài)的重要抓手和強(qiáng)力支撐。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　蘇州目標(biāo)：打造成為長三角樓宇經(jīng)濟(jì)高地06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　據(jù)統(tǒng)計，自2009年起，蘇州商務(wù)辦公樓宇市場供應(yīng)量年均增長17.4%，增長率最高的年份達(dá)到31%。目前全市共有單體面積1萬平方米以上的商務(wù)辦公樓宇347幢，合計商務(wù)辦公面積1450萬平方米。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　引人注目的是，蘇州工業(yè)園區(qū)憑借超前的服務(wù)理念和靈活創(chuàng)新的管理機(jī)制，成為蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的樣板示范，樓宇數(shù)量、面積方面明顯領(lǐng)先，分別占全市的26.2%和26%。自從金雞湖商務(wù)區(qū)設(shè)立以來，優(yōu)質(zhì)的“億元樓宇”緊跟產(chǎn)業(yè)步伐大量涌現(xiàn)，其中，湖西CBD和湖東CWD兩大板塊甲級寫字樓密度最高、發(fā)展水平最高。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　全市已形成了以蘇州工業(yè)園區(qū)為主要核心，其余各板塊共同發(fā)展的樓宇經(jīng)濟(jì)板塊格局。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“總的來看，蘇州的‘億元樓宇’還是太少了。”蘇州市發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，樓宇經(jīng)濟(jì)具有高密度、高產(chǎn)出、高效率的鮮明特征，是現(xiàn)代都市經(jīng)濟(jì)最具活力和發(fā)展?jié)摿Φ慕M織形態(tài)，對加速高端服務(wù)業(yè)集聚、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、提升城市整體品質(zhì)形象，都具有十分重要的意義，為土地資源稀缺地區(qū)的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級和產(chǎn)業(yè)提質(zhì)增效提供了解決方案。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“蘇州樓宇十條”，主要目標(biāo)是聚焦樓宇經(jīng)濟(jì)質(zhì)效提升，大力推進(jìn)“五個一批”建設(shè)：到2025年，新建一批高品質(zhì)高標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)樓宇，提升一批產(chǎn)權(quán)分散產(chǎn)出較低的存量樓宇，打造一批億元以上高產(chǎn)出樓宇，培育一批總部經(jīng)濟(jì)、專業(yè)服務(wù)集聚明顯的特色樓宇，引進(jìn)培育一批招商能力強(qiáng)、管理水平高的金牌樓宇運(yùn)營商，推動全市樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)效整體躍升，把蘇州打造成為長三角地區(qū)重要的樓宇經(jīng)濟(jì)高地。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　全過程提高“垂直開發(fā)區(qū)”產(chǎn)出效益06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“蘇州樓宇十條”，條條干貨，指向現(xiàn)實(shí)存在十個痛點(diǎn)問題。因此，新政一出臺，引起社會各界廣泛關(guān)注。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　與一線城市相比，蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)普遍存在功能定位不明、產(chǎn)業(yè)集聚度較低、同質(zhì)化競爭嚴(yán)重等問題。例如，中心城區(qū)的樓宇產(chǎn)品普遍缺乏明確定位，又未能充分挖掘自身文化優(yōu)勢，優(yōu)質(zhì)區(qū)位的資產(chǎn)利用效率較低，市場需求得不到合理滿足，空置率長期處于20%左右，租金水平難以提升。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　據(jù)不完全統(tǒng)計，蘇州純自持的甲級寫字樓僅占整體辦公產(chǎn)品的15%至20%，且套均面積偏低。以2021年為例，蘇州寫字樓產(chǎn)品銷售前十的項(xiàng)目中，僅有1個為整棟銷售，而套均面積小于1000平方米的項(xiàng)目高達(dá)7個，同期上海寫字樓整棟面積成交比重高達(dá)58%。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　由于蘇州的存量樓宇普遍存在產(chǎn)權(quán)分散、產(chǎn)品老舊、物業(yè)管理低效等問題，導(dǎo)致只能通過不斷下調(diào)租金來提升市場競爭力，且客戶結(jié)構(gòu)復(fù)雜，優(yōu)質(zhì)客戶流失嚴(yán)重，單純的市場化模式無法實(shí)現(xiàn)存量樓宇的資源整合與品質(zhì)提升。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　當(dāng)然，蘇州從來不缺標(biāo)桿和模范。蘇州工業(yè)園區(qū)涌現(xiàn)一批“億元樓宇”，各方面的表現(xiàn)都很亮眼，成績最為優(yōu)異。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　經(jīng)過多年發(fā)展，蘇州工業(yè)園區(qū)的樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式由地產(chǎn)驅(qū)動轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)驅(qū)動，由市場自主化發(fā)展演變成政府及業(yè)主協(xié)同發(fā)展模式。蘇州工業(yè)園區(qū)金雞湖商務(wù)區(qū)集聚了1300余家金融及準(zhǔn)金融機(jī)構(gòu)、200家高端專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、50家全國百強(qiáng)及46家總部類企業(yè)，2021年實(shí)現(xiàn)納稅總額近150億元，獲評“2020中國樓宇經(jīng)濟(jì)領(lǐng)軍發(fā)展城區(qū)”稱號。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　瞄準(zhǔn)國際國內(nèi)一流建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，“蘇州樓宇十條”堅(jiān)持專業(yè)化、高端化管理理念，以城市共建商思維，鼓勵引進(jìn)全國知名商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與開發(fā)建設(shè)高品質(zhì)樓宇，并主導(dǎo)后續(xù)樓宇運(yùn)營。結(jié)合各地產(chǎn)業(yè)特色，在重點(diǎn)區(qū)域打造若干個總部經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、上市企業(yè)產(chǎn)業(yè)園、特色專業(yè)服務(wù)業(yè)集聚區(qū)等，對符合條件的，給予用地支持。支持國內(nèi)外知名總部企業(yè)、上市企業(yè)、龍頭骨干企業(yè)等在蘇獨(dú)立或聯(lián)合建設(shè)辦公樓宇，符合條件的，享受相關(guān)用地支持。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“蘇州樓宇十條”支持各地采取定向代建、先租后購等方式，開發(fā)建設(shè)一批高品質(zhì)樓宇。各地要嚴(yán)格按照規(guī)劃導(dǎo)向，開展樓宇規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)監(jiān)管，對成效明顯的地區(qū)，市級給予相應(yīng)支持。在出讓土地時，對于商業(yè)地產(chǎn)中商務(wù)辦公部分，各地應(yīng)明確開發(fā)商的自持比例，并科學(xué)設(shè)定銷售單位，原則上以整層或不低于1000平方米作為最小銷售單位。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”響應(yīng)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型需求06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　當(dāng)前，蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)在金雞湖商務(wù)區(qū)等優(yōu)質(zhì)板塊的帶動下，已經(jīng)從單純提供“空間”的1.0階段、“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段，發(fā)展到“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的3.0階段。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　因此，“蘇州樓宇十條”著眼于引進(jìn)總部企業(yè)、聚焦新興服務(wù)業(yè)招商、打造專業(yè)特色化樓宇、推進(jìn)樓宇產(chǎn)業(yè)規(guī)模發(fā)展，構(gòu)建區(qū)域集中、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)集群、功能集成的新型樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展格局。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　“蘇州樓宇十條”引導(dǎo)各地打造符合產(chǎn)業(yè)方向的“一樓宇一特色”專業(yè)樓宇，支持樓宇運(yùn)營主體開展“二次招商”，構(gòu)建特色樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)。對專業(yè)特色企業(yè)使用面積超過樓宇總面積50%的特色樓宇，各地可根據(jù)實(shí)際情況，給予樓宇運(yùn)營主體一定的運(yùn)營補(bǔ)貼。推動樓宇向服務(wù)業(yè)集聚區(qū)提檔升級，支持樓宇突出專業(yè)主題，推進(jìn)高端服務(wù)業(yè)空間上垂直集聚，打造服務(wù)業(yè)“垂直開發(fā)區(qū)”。每年推進(jìn)建設(shè)一批市級法律服務(wù)、會計審計服務(wù)、知識產(chǎn)權(quán)服務(wù)等專業(yè)特色樓宇，符合條件的，給予一定獎勵。推薦符合條件的特色化專業(yè)樓宇申報省級現(xiàn)代服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展集聚示范區(qū)，爭取省級專項(xiàng)資金支持。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　蘇州樓宇經(jīng)濟(jì)從“空間+配套+服務(wù)”的2.0階段向“空間+產(chǎn)業(yè)+運(yùn)營”的3.0階段轉(zhuǎn)型升級，與蘇州產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級聲聲呼應(yīng)、絲絲入扣。蘇州樓宇運(yùn)營專家、蘇州施沃特資產(chǎn)管理有限公司總經(jīng)理薛建明認(rèn)為，蘇州新興服務(wù)業(yè)與先進(jìn)制造業(yè)深度融合，樓宇圍繞產(chǎn)業(yè)做支撐，以產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃片區(qū)和樓宇的開發(fā)運(yùn)營，以產(chǎn)業(yè)集聚引領(lǐng)樓宇招商，以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營升級樓宇傳統(tǒng)運(yùn)營，實(shí)現(xiàn)樓宇資產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)的共同發(fā)展。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

　　存量樓宇整合提升難度較大，主要原因是以往樓宇開發(fā)建設(shè)與管理運(yùn)營存在差距，業(yè)態(tài)集聚和產(chǎn)業(yè)互動不明顯，數(shù)字化服務(wù)缺失。因此，“蘇州樓宇十條”鼓勵存量樓宇有序推進(jìn)樓宇整體運(yùn)營、加快智能化改造和數(shù)字化場景建設(shè)，建立新的樓宇評價和監(jiān)測體系，是探索樓宇轉(zhuǎn)型升級新路徑，也是業(yè)界公認(rèn)的一條良策。06R新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)