業(yè)主大會為什么做出決定準備起訴？I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

前些天，拱墅區(qū)盛德嘉苑小區(qū)張貼了“關于盛德嘉苑業(yè)主大會臨時會議決定的公告”，公布業(yè)主大會做出的五項決定，除了公告通過新停車管理辦法、物業(yè)公司選聘方案和對東側圍墻進行維修，還有兩項重大決定：I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

決定四：通過授權業(yè)委會及委托律師對浙江新南北控股集團有限公司、浙江新南北物業(yè)管理集團有限公司、杭州盛德房地產開發(fā)有限公司、浙江南北房地產開發(fā)公司及以上公司的債權債務繼承人等提起訴訟全部事宜。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

決定五：通過授權業(yè)委會與有關單位以協(xié)商、行政復議、訴訟等形式，解決5幢171.63平方米公共活動和物業(yè)管理活動用房具體位置問題的全部事宜。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

盛德嘉苑交付至今已20多年，原物業(yè)也已服務20多年，為什么突然撤場，業(yè)主們還準備起訴？I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

新業(yè)委會主要提出三點質疑I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

小區(qū)住宅樓共12幢，4幢是高層11樓，8幢是多層6樓，389戶，物業(yè)費多層1.12元/平方米，高層1.6元/平方米。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

公告落款“第七屆業(yè)主委員會”，記者聯(lián)系上現(xiàn)任業(yè)委會主任、67歲的李先生。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生介紹，上一屆業(yè)委會去年4月辭職，現(xiàn)業(yè)委去年11月3日成立，去年12月31日，原物業(yè)公司撤場。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生說，小區(qū)2003年交付，開發(fā)商是浙江南北房地產開發(fā)公司，新南北物業(yè)入駐小區(qū)20多年，去年沒有履行完合同就提前撤場（最新一期合同從2024年1月1日至2026年12月31日），新業(yè)委會召開業(yè)主大會準備起訴，主要針對三個問題。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

質疑一：為什么業(yè)主的活動用房成了辦公場地？I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生說，原本小區(qū)一處270多平方米的房子，20多年來一直是社區(qū)的辦公場所，去年突然被置換，成了一家企業(yè)的宿舍，不少業(yè)主提出質疑，因為當初買房入住時，那里掛的是活動室的牌子，業(yè)主也在里面活動過。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“我們查詢才發(fā)現(xiàn)，有171.63平方米確定是小區(qū)公共活動和物業(yè)管理用房，產權屬于全體業(yè)主，卻被開發(fā)商給社區(qū)作為辦公用房了�！�I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生向記者提供了兩份材料：杭州市房產交易產權登記管理中心的《杭州市物業(yè)維修基金和用房繳交確認單》（2003第039號），2011年杭州市住房保障和房產管理局政府信息公開告知書，其中都寫著小區(qū)物管辦公以及公共活動用房，在5幢1樓171.63平方米的區(qū)域。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“這么多年社區(qū)用來辦公，業(yè)主尤其老年人沒有活動的地方，本來大家就有意見。2023年底，街道把這塊辦公場地和東新經合社一塊場地置換，這個地方被東新經合社租給一家企業(yè)當宿舍，很多業(yè)主就提出反對，后來我們查了文件，這個地方確實是小區(qū)物管辦公和公共活動用房�！�I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

質疑二：假山路38-1號商鋪租金去哪兒了？I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生說，上面兩份文件都明確寫著，假山路38-1號（62.74平方米）和另外三間商鋪，是小區(qū)物管商業(yè)用房。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

“但物業(yè)告訴我們只有三間商鋪出租，去年7月他們提供了三間商鋪的租賃合同復印件，租金進入物業(yè)賬戶，但唯獨沒有假山路38-1號商鋪。”I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者通過李先生提供的房屋平面圖，找到假山路上這個商鋪位置，是一家美發(fā)店，不過門牌號是38-2號。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

理發(fā)店老板說是2016年租下來的�！胺孔佑�62平方米，一開始租金8萬多元，最近一次簽訂的合同租金在10萬元左右，交了1萬元押金，合同到今年為止。”I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者看到理發(fā)店2016年的租房合同，出租方為浙江新南北控股集團有限公司，出租鋪面地址為假山路38-2號，面積62.74平方米，租期三年，第一年和第二年租金8.9萬元，第三年9.3萬多元。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

為什么文件寫著假山路38-1號，合同和現(xiàn)實門牌卻是38-2號？I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

李先生說，他們從拱墅區(qū)民政局了解到，拱墅區(qū)不存在假山路38-2號門牌，38-1號商鋪與38-2號位置一致。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

記者在現(xiàn)場沒看到假山路38-1號門牌。李先生提供的一份蓋著“拱墅區(qū)民政局地名審批專用章”的“情況說明”寫著：2025年5月8日信息顯示，存在假山路38-1號門牌登記信息，不存在38-2號門牌登記信息。I6y新江南網|江南區(qū)域知名綜合門戶網

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