10個(gè)特大城市房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)，下一個(gè)房?jī)r(jià)天花板在哪里？

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發(fā)布時(shí)間：2021-02-16 19:41:28

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2021年的春節(jié)假期還有一天結(jié)束，所有人都卯足了勁，等著收假后繼續(xù)為了自己的目標(biāo)奮斗。

　　房?jī)r(jià)也沒(méi)有例外。唯一區(qū)別的是，房?jī)r(jià)沒(méi)有目標(biāo)。

01 不僅是特大城市的房?jī)r(jià)皆過(guò)萬(wàn)

　　根據(jù)住建部在2019年公布的《2019年城市建設(shè)統(tǒng)計(jì)年鑒》，城區(qū)人口介于500萬(wàn)至1000萬(wàn)的城市就是特大城市。

　　有趣的是，這些特大城市（東莞、武漢、成都、杭州、南京、鄭州、西安、濟(jì)南、沈陽(yáng)和青島）2021年1月的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)全部過(guò)萬(wàn)元，最高的達(dá)到了3.3萬(wàn)元，最低的也有1.2萬(wàn)元。但是這些城市的GDP、人均收入等其他方面指標(biāo)數(shù)據(jù)差距卻很大。

　　很顯然，這些特大城市的房?jī)r(jià)幾乎都是在“畸形”發(fā)展。

　　其實(shí)，不止是這些特大城市，在房?jī)r(jià)“形勢(shì)一片大好”的情緒影響下，很多小縣城及三四線城市的房?jī)r(jià)也在春節(jié)前后逐步抬頭。

　　而且，問(wèn)題嚴(yán)重性在于，小縣城和三四線城市很少有嚴(yán)格全面的樓市調(diào)控引導(dǎo)機(jī)制。

　　2月16日，大年初五，很多小縣城的房地產(chǎn)中介已經(jīng)開(kāi)門(mén)迎客了。事實(shí)上，個(gè)別房產(chǎn)中介并沒(méi)有放春節(jié)假，而且絕大多數(shù)的房產(chǎn)中介在大年初三就已經(jīng)上班了。

　　這是中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的自覺(jué)意識(shí)，更是房?jī)r(jià)居高不降的客觀事實(shí)催生出來(lái)的“行業(yè)潛規(guī)則”。

　　歷年來(lái)，春節(jié)假期是房產(chǎn)銷(xiāo)售的一波小高潮，特別是縣城區(qū)域、三四線小城市。因?yàn)樵?ldquo;返鄉(xiāng)大軍”中必然會(huì)有很多掙了大錢(qián)的人，這些人回到家鄉(xiāng)想干的第一件事就是要“買(mǎi)房置業(yè)”，無(wú)論是出于自住還是投資的目的。

　　因此，對(duì)于小城市來(lái)說(shuō)，這是促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)需增長(zhǎng)的絕好機(jī)會(huì)。

　　今年雖然不同往年，很多人選擇了原地過(guò)年，但是對(duì)于“鄉(xiāng)愁情深”重視“年味”的中國(guó)人來(lái)說(shuō)，還是會(huì)有很多人選擇回鄉(xiāng)過(guò)年，甚至不惜辭職。

　　所以，對(duì)于房產(chǎn)中介來(lái)說(shuō)，有影響的只是回鄉(xiāng)的有錢(qián)人占總?cè)藬?shù)的比重下降了而已，從大概率事件上來(lái)講影響不大。

02 下一個(gè)房?jī)r(jià)天花板在哪里？

　　2021年春節(jié)前夕，北上廣深一線城市的房?jī)r(jià)“價(jià)量齊升”，甚至出現(xiàn)了不斷打破之前的房?jī)r(jià)天花板現(xiàn)象。

　　雖然這些一線城市的樓市調(diào)控一直在進(jìn)行，而且調(diào)控措施也在不斷“查漏補(bǔ)缺”，不斷全面優(yōu)化，不斷提升調(diào)控等級(jí)，但是，效果似乎并沒(méi)有那么明顯。

　　在深圳、上海，調(diào)控措施不斷引導(dǎo)朝著打擊樓市炒房客和投機(jī)者的方面，并且對(duì)于符合條件的無(wú)房家庭進(jìn)行政策傾斜。但是，對(duì)于真正的剛需家庭來(lái)說(shuō)，政策的支持無(wú)異于杯水車(chē)薪。特別是深圳的剛需家庭，陷入了“買(mǎi)得起的買(mǎi)不到，買(mǎi)不起的也買(mǎi)不到”的尷尬境地。

　　截至目前，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳的商品房均價(jià)已經(jīng)突破了9萬(wàn)元。從8萬(wàn)元到9萬(wàn)元，只用了短短不到半年時(shí)間，這種“恐怖式”增長(zhǎng)，使得樓市蔓延著整體焦慮的情緒。

　　在這種情緒的影響下，一線城市的1月份房?jī)r(jià)均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)了2%，上海已經(jīng)超過(guò)了4%。

　　而二線城市中，目前僅有三亞、杭州、福州等僅有的幾個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降，但是降幅都沒(méi)超過(guò)1%。長(zhǎng)此以往，二線城市樓市恐怕也會(huì)受到一線城市影響，甚至出現(xiàn)類(lèi)似情況。

　　如果真是這樣的，那后果不堪設(shè)想。特別是對(duì)于那些2020年GDP艱難轉(zhuǎn)正及增長(zhǎng)有限的城市來(lái)說(shuō)，能不能控制住房?jī)r(jià)至關(guān)重要。

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