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從今日起，大部分存量房貸將完成批量調整。借款人可通過貸款銀行的指定渠道，查看利率調整結果。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

10月25日，工商銀行、農業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、郵儲銀行、交通銀行等主要商業(yè)銀行，對符合條件的存量房貸利率進行了批量集中調整，將加點幅度高于-30基點的存量房貸利率，調整到不低于-30個基點。部分中小銀行完成調整的時間可能會略晚，總體預計于10月31日前完成。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

本次調整由銀行統(tǒng)一操作，絕大多數(shù)借款人不需要到銀行網(wǎng)點，也無須主動在網(wǎng)銀操作。這是相關銀行積極落實9月29日人民銀行公告和市場利率定價自律機制倡議有關精神而實施的調整舉措，調整后，預計存量房貸利率將平均下降0.5個百分點左右，總體上將能節(jié)省利息支出1500億元，惠及5000萬戶家庭、1.5億居民。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

專家指出，存量房貸利率下降后，購房者對買房后新老房貸利差繼續(xù)拉大的擔憂有所減輕，有助于釋放剛性購房需求，支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

降低存量房貸利率等房地產(chǎn)政策出臺后，近期北京等一線城市新房、二手房帶看量和成交量明顯上升。記者從某家大行了解到，10月以來房貸提前還款較政策出臺前的9月減少20%。市場人士認為，近期房地產(chǎn)支持政策組合提振居民購房預期，疊加各地政府積極實施因城施策，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)一定筑底止跌跡象。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

專家指出，房貸利息減少而帶來的收入增加，將有力支持消費和投資。例如，在北京購房的某借款人，100萬元、25年期的等額本息房貸利率是4.4%，利率調整以后變?yōu)?.55%，每個月可節(jié)省月供469元，總共節(jié)省利息超14萬元。考慮到今年5年期以上LPR累計下降0.6個百分點，房貸利率跟隨LPR重定價后降幅可達到1.45個百分點，利息還將節(jié)省更多。還款壓力減少，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費需求。對個體工商戶，貸款成本的降低還能夠為經(jīng)營提供更加充裕的現(xiàn)金流，節(jié)省下來的資金有利于促進擴大經(jīng)營規(guī)模。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

此次存量房貸調整的相關規(guī)則是通過利率自律機制的倡議予以明確。中國人民銀行指導利率自律機制通過行業(yè)自律倡議的形式，在10月31日前對符合條件的存量房貸利率再開展一次批量調整，將利率較高的存量房貸利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近，讓借款人能盡早獲益，避免一對一協(xié)商耗費大量時間成本。aD1新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)