不必“談高樓色變”專家建議：購(gòu)高層住宅時(shí)重點(diǎn)關(guān)注三個(gè)核心指標(biāo)3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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記者 陳中秋 攝3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

一場(chǎng)發(fā)生在香港高層住宅的大火，牽動(dòng)著大家的心。不少居住在高層住宅里的杭州人，也關(guān)注起身邊的消防安全問(wèn)題，火災(zāi)中消防救援的難度及高層疏散問(wèn)題成為關(guān)注焦點(diǎn)。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

有杭州最早的高層住戶 動(dòng)起了換房的念頭3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

家住杭州市中心一個(gè)高層住宅小區(qū)的網(wǎng)友“曼娟女士”留言：“我住在25層，我住的小區(qū)是杭州最早的一批高層住宅，一層有很多戶人家，過(guò)道也比較狹窄，還堆了不少雜物，我一直挺擔(dān)心萬(wàn)一失火怎么辦，看到香港這一次的火災(zāi)，我真的有了想換房子的念頭。”3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這位“曼娟女士”姓陳，在1995年前后住進(jìn)了武林廣場(chǎng)附近的一幢高層，樓層很高，從陽(yáng)臺(tái)望出去不僅可以看見大運(yùn)河，還能看見西湖的一角。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

她回憶說(shuō)：“剛住進(jìn)去的時(shí)候，杭州城里大多還是矮矮的房子，住進(jìn)這么高的房子里很風(fēng)光，可是最近這幾年，房子越來(lái)越舊，里面的物業(yè)服務(wù)也掉鏈子了，樓道里常常堆著泡沫箱子、舊家具等雜物，之前還有人把電瓶車推上來(lái)充電，我每次看到都提心吊膽�！�3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

大概兩三年前，陳女士住的這幢房子樓下發(fā)生過(guò)垃圾燒起來(lái)的事情，雖然很快被撲滅了，但煙還是順著樓道飄了上來(lái)，“看到香港這一次火災(zāi)，我還是有點(diǎn)后怕的，這房子也確實(shí)老了，所以我就下決心要換套新房子了，可能我年紀(jì)大了，覺得住低一點(diǎn)更安心，接地氣”。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州已有近30000幢高層建筑3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

其中100米以上的超高層建筑超過(guò)300幢3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

陳女士的想法，或許也是一部分杭州人的心聲。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

據(jù)相關(guān)部門數(shù)據(jù)，截至今年年初，杭州已有近30000幢高層建筑，其中高度在100米以上的超高層建筑超過(guò)了300幢。在高層建筑中生活、工作和學(xué)習(xí)已是大部分杭州人的日常，在這樣的城市發(fā)展背景下，高層建筑消防安全問(wèn)題也引起了更多人的關(guān)注。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

杭州上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)的多位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴我們，這幾天，部分購(gòu)房者在咨詢的時(shí)候確實(shí)會(huì)提到住在高層的一些弊端，但不是普遍現(xiàn)象，房?jī)r(jià)方面也沒(méi)有出現(xiàn)明顯變化，“真正影響房產(chǎn)價(jià)值的仍是地段、物業(yè)管理和建筑質(zhì)量”。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

目前杭州推出的新樓盤以高層居多，多層的洋房以及獨(dú)幢的墅類產(chǎn)品相對(duì)很少。記者咨詢了多位一線房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們表示，高層住宅通常具有視野開闊、采光通風(fēng)良好、私密性較優(yōu)等特點(diǎn)；低層則具備出行便捷（尤其適合老人兒童）、應(yīng)急疏散快速、心理安全感強(qiáng)等優(yōu)勢(shì)。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“實(shí)際生活中，對(duì)于住在高層的住戶來(lái)說(shuō)，影響居住滿意度的主要是電梯�！倍辔环慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，當(dāng)電梯故障時(shí)，5層以上住戶出行滿意度下降明顯。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

“其實(shí)不同城市、不同年齡段購(gòu)房者對(duì)樓層偏好差異顯著。”一位杭州房企項(xiàng)目營(yíng)銷經(jīng)理認(rèn)為，青年群體更傾向選擇中高層，而老齡化社區(qū)中低層房源則更為緊俏。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高層住宅火災(zāi)事故3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

主要有四類風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

高層建筑火災(zāi)，存在火勢(shì)蔓延速度快、疏散救援難度大的特點(diǎn)。高層住宅火災(zāi)事故的發(fā)生，多與四類隱蔽性強(qiáng)、破壞力大的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)相關(guān)。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

第一類是電氣故障引起的火災(zāi)。去年2月，南京雨花臺(tái)區(qū)明尚西苑6棟二單元發(fā)生重大火災(zāi)，直接原因是停放在架空層的電動(dòng)車電池?zé)崾Э匾l(fā)燃燒。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

這類電氣故障，堪稱高層住宅火災(zāi)的“第一誘因”，消防部門數(shù)據(jù)顯示，電氣火災(zāi)占高層建筑起火原因的近50%，包括線路老化或過(guò)載等，最近幾年電動(dòng)車充電燃燒引發(fā)的事故，也有不少。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

第二類是用火不慎，這也是導(dǎo)致高層住宅火災(zāi)的一大原因，緣于日常生活中的細(xì)節(jié)疏忽。比如，廚房明火操作不當(dāng)、可燃?xì)怏w泄漏遇明火爆燃、吸煙、兒童玩火等行為，都可能成為火災(zāi)的“導(dǎo)火索”，居民消防安全意識(shí)的薄弱，往往是引發(fā)火災(zāi)的“最后一環(huán)”。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

第三類是大樓外墻易燃、可燃保溫材料引起的火災(zāi)。2010年11月15日，上海市靜安區(qū)膠州路一公寓大樓由于施工人員違規(guī)電焊，熔融物引燃堆積的保溫材料碎塊，造成58人死亡、71人受傷。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

很多高層建筑，都會(huì)采用易燃、可燃外墻保溫材料，這些材料也可能會(huì)成為高層建筑火災(zāi)的“幫兇”。不少高層建筑違規(guī)或因歷史原因，采用易燃、可燃外墻保溫材料，一旦保護(hù)層破損剝落，極易引發(fā)火災(zāi)并形成立體燃燒。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

根據(jù)公安部、住建部聯(lián)合發(fā)布的《民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定》，100米以上住宅建筑的外墻保溫材料，燃燒性能等級(jí)應(yīng)達(dá)到不燃的A級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；100米以下27米以上的住宅建筑，也要使用燃燒性能達(dá)到難燃級(jí)別的B1級(jí)以上的保溫材料。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

《浙江省高層建筑消防安全管理規(guī)定》已禁止使用易燃、可燃材料作為高層建筑外墻保溫材料。在這一規(guī)定實(shí)施前高層建筑經(jīng)批準(zhǔn)已使用易燃、可燃外墻保溫材料的，需要在高層建筑主入口及周邊相關(guān)醒目位置設(shè)置統(tǒng)一標(biāo)識(shí)，標(biāo)示外墻保溫材料的燃燒性能、防火要求以及禁止燃放煙花爆竹的區(qū)域范圍，還需要對(duì)燃燒性能等級(jí)偏低、隱患較大的部位實(shí)施改造。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

第四類是消防設(shè)施損壞或缺失引起的火災(zāi)。3tw新江南網(wǎng)|江南區(qū)域知名綜合門戶網(wǎng)

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