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        常州一家房企宣告破產！名下20套名校學區(qū)房竟全部流拍！
        

        

        文章來源：化龍巷
        

        字體：大 中 小
        

        發(fā)布時間：2021-05-11 15:35:41
        

        


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        常州永紅萬嘉置業(yè)發(fā)展有限公司于2006年成立，后因資金鏈斷裂導致破產，如今名下一批房產被拿出來拍賣。
        

         
        

        其中引人注意的是位于鐘樓區(qū)的20套桂花園小區(qū)，整體毛坯均價在2.1-2.2萬/㎡，且不接受貸款，總貨值近4900萬。
        

         
        

        

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        不過均無一人參拍，全部流拍告終。
        

        

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        桂花園目前二手房的價格幾乎每月都在變化，成交價從2019年6月份均價大約1.6萬/㎡，到2020年初2萬元/㎡，現在基本穩(wěn)定在2.6-2.7萬/㎡，漲幅明顯。
        

         
        

        

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        雖然是已經建成12年的老小區(qū)，但因為屬于教科院附小、附中的雙學區(qū)，而受到廣泛關注。 
        

         
        

         
        

        

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        小區(qū)除了車輛需要登記，普通行人自然是可以隨意進出，這一點對老小區(qū)來說很正常。
        

         
        

        

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        桂花園以高層為主，外立面已經有明顯的斑駁、褪色，還好墻面原本的顏色偏暗，看起來沒那么嚴重
        

         
        

        

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        綠化維護得不錯，草坪和地面也沒有看到明顯的垃圾
        

         
        

        

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        和隔壁的陳渡新苑兩個小區(qū)均配有底商，生活氛圍濃厚，日常的生活需求基本可以滿足，其中中介門店就有6家以上。
        

         
        

        

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        停車難是老小區(qū)的通病，兩個小區(qū)僅一街之隔，整條街道兩旁都塞滿了車輛。桂花園的門口，以及桂花園和教科院附中之間的道路，也是同樣的情況。
        

         
        

        

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        教科院附中的“走紅”，主要有以下幾點原因： 
        

         
        

        1、從常州最新的招生政策看：
        

         
        

        公民同招后，只能報名1所學校，民辦搖號不中，就存在被隨機分配的風險。優(yōu)質的公辦雙學區(qū)更加穩(wěn)定，所以也會更加吃香。
        

         
        

        2、從學校的考試成績看：
        

         
        

        教科院附中的首屆畢業(yè)生將在明年參加中考，而前兩屆的學生是通過選拔招生的，簡單說就是“掐尖”。學生水平本身較高，成績不會拉胯，屆時大概率會刺激新一輪的上漲。
        

         
        

        不過除了炒房客，學生家長買學區(qū)二手房，主要是看中老師的教學水平。教科院附中的老師是從教科院以及二十四中直調的，師資力量也有保障。
        

         
        

        3、從市區(qū)優(yōu)質公辦的房價看：
        

         
        

        教科院附中對標的是二十四中，而二十四中＋解放路小學的典型代表銘筑高第，均價已經突破4萬/㎡。
        

         
        

         
        

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