3月起房貸族必須做一個(gè)選擇 影響月供機(jī)會僅一次
從3月1日開始，房貸族們的房貸會有一個(gè)重要調(diào)整，房貸利率會重新定價(jià)，你的選擇會影響以后月供的多少。
怎么回事？
按照央行的要求，自2020年3月1日起，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)與存量浮動利率貸款客戶就定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換條款進(jìn)行協(xié)商，將原合同約定的利率定價(jià)方式轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成(加點(diǎn)可為負(fù)值)，加點(diǎn)數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變；也可轉(zhuǎn)換為固定利率。
什么意思？
簡而言之，央行給房貸族出了一道選擇題——房貸是選固定利率還是“LPR+加點(diǎn)”浮動利率？
選擇一，固定利率。選擇固定利率后，你的房貸就是維持當(dāng)前利率水平不變，不受LPR利率變化影響。
選擇二，“LPR+加點(diǎn)”浮動利率。LPR是貸款市場報(bào)價(jià)利率，是央行2019年新推出的機(jī)制，LPR每月公布一次，可升可降。加點(diǎn)數(shù)值=原合同當(dāng)前的執(zhí)行利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值確定后固定不變。
也就是說，選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，你以后的房貸利率會隨著LPR變化，會影響月供多少。
需要強(qiáng)調(diào)的是，借款人只有一次選擇權(quán)，轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。
誰需要轉(zhuǎn)換？
如果你的房貸同時(shí)符合以下三點(diǎn)，需要轉(zhuǎn)換：
1、在2020年1月1日前發(fā)放，或者已經(jīng)簽訂借款合同還未發(fā)放；
2、參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)(比如“基準(zhǔn)利率上浮10%”或“基準(zhǔn)利率打7折”)；
3、浮動利率(比如利率在每年1月1日調(diào)整)。
注意，不包括公積金個(gè)人住房貸款。
怎么選比較劃算？
固定利率和“LPR+加點(diǎn)”浮動利率，選哪個(gè)比較劃算？
由于加點(diǎn)是固定不變，所以就要看你個(gè)人對LPR趨勢變化的判斷了。
如果你認(rèn)為LPR以后會降低，那么選擇“LPR+加點(diǎn)”浮動利率更劃算，因?yàn)槔兩伲蝗绻阏J(rèn)為LPR會上漲，那么選擇固定利率更劃算。
建設(shè)銀行表示，轉(zhuǎn)為LPR，房貸利率市場化程度更高，在未來每個(gè)利率調(diào)整日，隨市場利率水平變化而調(diào)整，如LPR降低，可以享受到降息帶來的優(yōu)惠；轉(zhuǎn)為固定利率，利率水平將保持不變。
聲明：
本文僅代表作者個(gè)人觀點(diǎn)，與新江南網(wǎng)無關(guān)。其原創(chuàng)性以及文中陳述文字和內(nèi)容未經(jīng)本站證實(shí)，對本文以及其中全部或者部分內(nèi)容、文字的真實(shí)性、完整性、及時(shí)性本站不作任何保證或承諾，請讀者僅作參考，并請自行核實(shí)相關(guān)內(nèi)容，新江南網(wǎng)號系信息發(fā)布平臺，新江南網(wǎng)僅提供信息存儲空間服務(wù)。如有侵權(quán)請出示權(quán)屬憑證聯(lián)系管理員（yin040310@sina.com）刪除！
閱讀推薦
新聞爆料
點(diǎn)擊排行
- 2020年，常州又將迎來一大波名校，而周邊的學(xué)
- 2020常州公民同招政策已經(jīng)正式落地,“學(xué)區(qū)房”
- 重磅！天寧區(qū)19793元/㎡地塊旁再推地，董頭村
- 常州又見天價(jià)學(xué)區(qū)房，24中學(xué)學(xué)區(qū)一處私房32平
- 萬柳6800萬豪宅一天迎30多個(gè)客戶 成交量開始迅
- 對不起，你可能永遠(yuǎn)等不到常州房價(jià)大跌的時(shí)候
- 開盤現(xiàn)場：16199元/㎡！毛坯小高層！常州新橋
- 五中地塊要涼了？明天5宗宅地待出讓！下半年常
- 總價(jià)5.74億！嘉宏地產(chǎn)拿下武高新宅地，樓面價(jià)
- 上海星河灣三期發(fā)布，為中式建筑復(fù)興打造樣本
